Natalie Οι αρχάριοι στην αγορά ακινήτων που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό βρίσκονται στο σωστό δρόμο. Πολλά πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν την οικονομική προσιτότητα και τη διαφοροποίηση, εκ των οποίων η τελευταία είναι μια ουσιαστική στρατηγική για τη δημιουργία της καθαρής θέσης και του επενδυτικού σας χαρτοφυλακίου. Ορισμένες χώρες παρουσιάζουν επίσης υψηλότερες προβλέψεις ανατίμησης κεφαλαίου και αποδόσεις ενοικίων. Εάν δεν θέλετε να εισέλθετε στο buy to let market, αλλά έχετε ένα πρώτο ή δεύτερο σπίτι για διακοπές ή μελλοντική συνταξιοδότηση, σας περιμένουν και πολλοί προορισμοί.
Ωστόσο, πριν βουτήξετε στο βάθος, είναι απαραίτητος ο σχεδιασμός μιας Επενδυτικής στρατηγικής. Κάθε χώρα λειτουργεί διαφορετικά, που κυμαίνονται από διαδικασίες αγοράς, διαχείριση ακινήτων, πρόσθετο κόστος κλεισίματος, νόμους περί κληρονομιάς και φορολογίας και μελλοντικές προβλέψεις για την ανατίμηση του κεφαλαίου. Για να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητες κερδοφορίας από επενδύσεις σε ακίνητα, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα κατά την αγορά ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων στο εξωτερικό.
Επενδύστε σε ακίνητα στο εξωτερικό
1: Αποκτήστε οικονομική γνώση
Για να κερδίσετε χρήματα, γνωρίζετε ακριβώς την τρέχουσα ταμειακή ροή και τα έξοδά σας. Επιτρέψτε την απελευθέρωση, όταν κοιτάτε σε άλλη χώρα, γιατί η αγορά κατοικίας τους θα κοστολογείται σε άλλο νόμισμα. Για παράδειγμα, η τουρκική λίρα τρέχει επί του παρόντος σε πάνω από 1 λίβρα έως 10 λίρες, αλλά αυτό είναι υψηλό, και ο μακροπρόθεσμος στόχος της κυβέρνησης είναι να το επαναφέρει στις 4 λίρες περίπου. Χρησιμοποιείτε πάντα μια εταιρεία συναλλάγματος για να ανταλλάξετε νομίσματα και να στείλετε χρήματα στο εξωτερικό. Γνωρίστε τον προϋπολογισμό αγορών σας, αλλά λάβετε υπόψη σας επιπλέον κόστος όπως φόρους, δικηγόρους και μεταφραστές. Όλοι οι επιτυχημένοι επενδυτές ακινήτων γνωρίζουν τι κάνουν τα χρήματά τους πριν εισέλθουν στις αγορές ακινήτων.
2: Δανεισμός χρημάτων
Για να δανειστείτε χρήματα, κοιτάξτε γύρω στους δανειστές ή χρησιμοποιήστε έναν μεσίτη υποθηκών για να έχετε την καλύτερη συμφωνία. Να κοιτάτε πάντα τα ψιλά γράμματα για μακροπρόθεσμα χαμηλά επιτόκια. Πολλές τράπεζες σε άλλες χώρες προσφέρουν στους αλλοδαπούς στεγαστικό δάνειο, αλλά με υψηλά επιτόκια, οπότε κοιτάξτε πιο κοντά στο σπίτι για ευκαιρίες χρηματοδότησης. Μην ξεχάσετε να συνυπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου στον ετήσιο προϋπολογισμό σας που αναφέρεται παραπάνω.
3: Επένδυση σε Ενοικιαζόμενα Ακίνητα
Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων προχωρούν ένα βήμα παραπέρα από τα κέρδη κεφαλαίου και προσπαθούν να αποκτήσουν παθητικό εισόδημα από την πλήρωση της ενοικίασής τους με ενοικιαστές. Για να γίνει αυτό, για άλλη μια φορά, είναι απαραίτητη η έρευνα και η δέουσα επιμέλεια, ειδικά σε τοπικό επίπεδο. Ρίξτε μια ματιά στους ιστότοπους ενοικίασης, είτε πρόκειται για ενοικιάσεις διακοπών είτε για μακροχρόνια, για να δείτε μια πληθώρα κατοικιών προς ενοικίαση. Αυτός είναι ο διαγωνισμός των ιδιοκτητών.
Για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια διακοπών, τα ποσοστά πληρότητας 100% όλο το χρόνο είναι ένας μη ρεαλιστικός στόχος. Πολλοί επενδυτές δεν χρησιμοποιούν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, αλλά έχουν καλές δεξιότητες διαφήμισης. Μια άλλη επιλογή είναι η εγγυημένη ενοικίαση, που προσφέρεται σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, αλλά πάντα να διαβάζετε τα μικρά γράμματα στη σύμβαση. Επίσης, διερευνήστε τους τοπικούς φορολογικούς νόμους σχετικά με το εισόδημα από ενοίκια και τις υποχρεώσεις κατά τη μίσθωση σε ενοικιαστές. Η ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μπορεί να είναι μια καλή αποπληρωμή, αλλά να είστε στην κορυφή του παιχνιδιού σας.
4: Υπερπόντια Τοπική Έρευνα
Πολλοί αγοραστές κατοικιών μας ρωτούν συχνά ποια είναι η καλύτερη χώρα για αγορά. Κάποια που ξεχωρίζουν αισθητά περισσότερο από άλλα, αλλά συνιστούμε ανεπιφύλακτα να κάνετε γεωτρήσεις σε περιοχές. Παίρνω Η Ισπανία ως καλό παράδειγμα. Οι περισσότεροι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα έλκονται προς την ανατολική και νότια Κόστα, λόγω των πιο ισχυρών τουριστικών αγορών με μια πιο κοσμοπολίτικη αίσθηση.
Αυτό που κάνουν τα τοπικά συμβούλια επηρεάζει επίσης το κέρδος. Τα συμβούλια που επενδύουν ενεργά σε υποδομές, τουρισμό και μεταφορές προσελκύουν κάθε επενδυτή ακινήτων που αναζητά μια σταθερή αγορά. Οι τιμές των ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή και η αφθονία των άδειων σπιτιών στην αγορά δημιουργεί χαμηλότερες τιμές, αλλά ιδανικές μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Μόλις αποφασίσετε για την κομητεία στην οποία θα επενδύσετε, ερευνήστε κάθε περιοχή για να κατανοήσετε πλήρως την αγορά κατοικίας. Η μικρο-σκέψη είναι ζωτικής σημασίας εδώ.
5: Διαχείριση Επενδυτικών Ακινήτων στο Εξωτερικό
Φανταστείτε, βρίσκετε το τέλειο ακίνητο προς πώληση. Τώρα αποφασίστε πώς να διαχειριστείτε τη συντήρηση και τη συντήρηση, ειδικά εάν δεν μένετε στη χώρα. Ορισμένοι αγοραστές αναζητούν μια επενδυτική εταιρεία που χειρίζεται την παρακράτηση κλειδιού και θα πραγματοποιεί μηνιαίους ελέγχους. Άλλοι πετούν έξω τακτικά, για να περνούν χρόνο στο σπίτι και να κάνουν τακτική συντήρηση και συντήρηση. Επίσης, σκεφτείτε πώς να πληρώνετε τους μηνιαίους λογαριασμούς. Πληρώστε τα περισσότερα στο διαδίκτυο, αλλά οι νόμοι σχετικά με πράγματα όπως ο δημοτικός φόρος θα διαφέρουν από χώρα σε χώρα.
6: Εξασφάλιση τίτλων ιδιοκτησίας
Έτσι διαπιστώσαμε ότι η έρευνα είναι ο κύριος στόχος του να βγάλεις χρήματα όταν αγοράζεις σπίτι στο εξωτερικό ως ξένος. Ορισμένες χώρες κάνουν τους αγοραστές να πηδούν μέσα από στεφάνες. Άλλοι κάνουν τους αγοραστές να σχηματίσουν μια εταιρεία, ενώ άλλοι με χαλαρούς και τυπικούς κανόνες είναι εύκολο να πλοηγηθούν. Ως διεθνής κτηματομεσίτης, έχουμε ήδη μια ματιά στους νόμους, ποιες περιοχές είναι πιθανά σημεία ενδιαφέροντος για επενδύσεις και πώς να χειριστούμε τα οικονομικά για να μεγιστοποιήσουμε την αξία για τα χρήματα και να περιορίσουμε το κόστος. Καλέστε μας λοιπόν για να μιλήσουμε με έναν κτηματομεσίτη που μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις επενδύσεις σε ακίνητα.
7: Τι να αποφύγετε;
Όταν επενδύετε σε ακίνητα στο εξωτερικό, αποφύγετε την ανατροπή και την ανακαίνιση ακινήτων. Πρώτον, για να βρουν φθηνά ακίνητα σε ευκαιρίες, οι αγοραστές χρειάζονται έντονη γνώση των τοπικών διαδικασιών αποκλεισμού και πλειστηριασμών. Δεύτερον, τα έργα ανακαίνισης χρειάζονται προσεκτική διαχείριση για να διασφαλιστεί ότι δεν θα σας εξαντλήσουν χρήματα αντί να τα φτιάξετε. Συχνά, περιλαμβάνουν επίσης μακρά διαδικασία γραφειοκρατίας, που προσθέτει άγχος και δεν εγγυάται ένα αποτέλεσμα.
Επίσης ενδιαφέρει
Τα καλύτερα μέρη για αγορά: Για να δούμε τις τάσεις της αγοράς για επενδύσεις σε ακίνητα, αξίζει να γνωρίζουμε ποιες χώρες βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις πιο δημοφιλείς πωλήσεις κατοικιών στο εξωτερικό. Συλλέξαμε τα στατιστικά στοιχεία από διάφορες εκδόσεις και τα παραθέσαμε εδώ, συμπεριλαμβανομένων των λόγων όπως η σχέση ποιότητας-τιμής, η γλώσσα και ο πολιτισμός ή οι προσοδοφόρες επενδυτικές ευκαιρίες.
Αγορά ακινήτων: Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα περιηγώντας το χαρτοφυλάκιό μας που καλύπτει πολλές χώρες, όπως η Ισπανία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Τουρκία και άλλες. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και φωτογραφίες. Απλώς χρησιμοποιήστε τα στοιχεία του ερωτήματος για να κανονίσετε μια προβολή ή να λάβετε περισσότερες πληροφορίες μέσω email.
Σχετικά με μας: Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής κτηματομεσίτης που βοηθά τους αγοραστές να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό. Έχοντας εμφανιστεί σε πολλές εκδόσεις λόγω της τοπικής μας γνώσης και της πολυετής εμπειρίας μας, μπορούμε να απαντήσουμε σε οποιαδήποτε ερώτηση και να σας βοηθήσουμε να γίνετε διεθνής επενδυτής ακινήτων.
