Natalie Πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές μας ρωτούν, είναι τα διεθνή ακίνητα μια καλή επένδυση; Και η απάντησή μας είναι πάντα η ίδια. Η κατοχή ακινήτου στο εξωτερικό μπορεί να είναι μια εξαιρετική προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό σας, αλλά ταυτόχρονα, οι βιαστικές αγορές χωρίς γνώση και έρευνα είναι η χειρότερη οικονομική επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Ο εντοπισμός ενός ακινήτου σε ευκαιρία και η αγορά του εκεί και, στη συνέχεια, μερικές φορές μετατρέπεται σε διαρροή μετρητών, εάν οι επενδυτές ακινήτων δεν γνωρίζουν τη διαδικασία αγοράς κατοικιών, τους φόρους ακινήτων ή το κόστος συντήρησης και συντήρησης μιας χώρας. Η είσοδος στην αγορά κατοικίας άλλης χώρας δεν είναι κάτι που πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.
Επιπλέον, οι κατάλληλες επενδύσεις διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Ορισμένες αγορές ακινήτων δεν ευνοούν τους ξένους αγοραστές, ενώ άλλες τους φιλοξενούν σαν να ήταν πολίτες. Ας δούμε, λοιπόν, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κατοχής διεθνών ακινήτων, συμβουλές για την εύρεση μιας καλής επένδυσης και τις κορυφαίες επιλογές χωρών με ευκαιρίες για διεθνείς επενδυτές ακινήτων.
Πώς να κάνετε τα διεθνή ακίνητα μια καλή επένδυση
1: Οφέλη από την ιδιοκτησία ακινήτου στο εξωτερικό
Διαποικίληση: Το όργωμα χρημάτων σε μια αγορά κατοικίας είναι σπάνια μια σοφή επενδυτική κίνηση. Η πολιτική αστάθεια ή μια οικονομία με κακές επιδόσεις συχνά διαταράσσουν τις αγορές ακινήτων και η επένδυσή σας σταματά και μερικές φορές μειώνεται. Από την άλλη πλευρά, οι επενδυτές ακινήτων που διαφοροποιούν το διεθνές χαρτοφυλάκιό τους το καθιστούν ισχυρότερο μακροπρόθεσμα.
Αναδυόμενες αγορές: Ενώ πολλές χώρες έχουν καθιερωθεί αγορές κατοικιών, υπάρχουν εξίσου λίγες χώρες των οποίων οι αγορές ακινήτων είναι ακόμη σε αρχικό στάδιο και θεωρούνται αναδυόμενες. Αυτές οι χώρες προσφέρουν υψηλότερη απόδοση επένδυσης.
Έσοδα από ενοίκια: Εκτός από την ανάπτυξη κεφαλαίου, οι επενδυτές ακινήτων που αγοράζουν σε μια χώρα με ισχυρή τουριστική αγορά μπορούν να αποκομίσουν έσοδα. Ορισμένα μέρη προσφέρουν έως και 10% ετησίως. Οι επενδυτές χρειάζονται δεξιότητες μάρκετινγκ και διαχείρισης για να εκχωρήσουν το ακίνητο για ένα επικερδές εισόδημα.
Το μέλλον: Αγοράστε σε μια χώρα με πολλή ηλιοφάνεια, για να έχετε μια εξοχική κατοικία για χρήση κάθε χρόνο. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι που κατέχουν ακίνητα στο εξωτερικό τελικά μετακομίζουν σε αυτή τη χώρα ανάλογα με τη νομοθεσία περί διαμονής τους.
Φορολογικά οφέλη: Κάθε χώρα έχει διαφορετικούς φορολογικούς νόμους ανάλογα με την εθνικότητα σας, αλλά ορισμένοι λειτουργούν υπέρ σας. Για παράδειγμα, σε Turkey, οι αγοραστές κατοικιών που κατείχαν το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια δεν πληρώνουν φόρο υπεραξίας κατά την πώληση.
Ιθαγένεια μέσω επένδυσης: Ορισμένες χώρες προσφέρουν ένα σύστημα χρυσής βίζας. Οποιοσδήποτε αγοράζει ακίνητη περιουσία πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό μπορεί να υποβάλει αίτηση για υπηκοότητα για να του δώσει τα ίδια δικαιώματα διαβίωσης και εργασίας με έναν ντόπιο. Κάθε σύστημα διαφέρει, γι' αυτό ψάξτε προσεκτικά εάν κάποιο άλλο διαβατήριο σας κάνει έκκληση.
2: Μειονεκτήματα της κατοχής ακινήτου στο εξωτερικό
Τίποτα στη ζωή δεν μοιάζει ποτέ με την ουτοπία, και με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας στο εξωτερικό, πρέπει να αναληφθούν ορισμένες υποχρεώσεις.
Συντήρηση και συντήρηση: Οποιοδήποτε ακίνητο πρέπει να διατηρείται σε κορυφαία μορφή για να διασφαλιστεί μια καλή επένδυση. Η αγορά σε μια χώρα με πτήση οκτώ ωρών σημαίνει περιορισμό των επισκέψεων. Εναλλακτικά, απασχολήστε μια εταιρεία διαχείρισης ή έναν κάτοχο κλειδιού, αλλά αυτό συνεπάγεται απόδοση της επένδυσης.
Συναλλαγματικές ισοτιμίες: Η αγορά κατοικίας κάθε χώρας λειτουργεί στο νόμισμα αυτής της χώρας. Τώρα κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στο εξωτερικό θα έδινε το δεξί του χέρι για μια κρυστάλλινη σφαίρα λέγοντάς τους πώς θα κυκλοφορήσουν τα νομίσματα στο μέλλον. Αλλά, δυστυχώς, οι επενδύσεις δεν λειτουργούν έτσι. Μερικές φορές οι επενδυτές κερδίζουν στο νόμισμα, και μερικές φορές χάνουν.
Του νόμου: Ομοίως, κάθε χώρα έχει το δικό της σύνολο κανόνων και κανονισμών για την πληρωμή φόρων, διαμονής, τουριστικής βίζας και ιδιοκτησίας ακινήτων. Η κατοχή ακινήτου σε άλλη χώρα σημαίνει να ενημερώνεστε για τους μελλοντικούς νόμους για τη διασφάλιση των επενδύσεων.
3: Συμβουλές για μια υγιή επένδυση
Να είστε οικονομικοί: Τώρα είναι η ώρα να έχουμε μια ακριβή συνολική εικόνα των οικονομικών. Σε τελική ανάλυση, θα έχετε ακίνητα σε δύο διαφορετικές χώρες, γεγονός που συνεπάγεται δύο σειρές δαπανών. Σκεφτείτε λοιπόν μπροστά για τα επόμενα πέντε χρόνια και βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας ξεπερνά εύκολα τα εξερχόμενα.
Συντελεστής σε επιπλέον κόστος: Ένα από τα χειρότερα λάθη είναι να λάβετε υπόψη μόνο την τιμή του σπιτιού. Υπάρχει επιπλέον κόστος αγοράς. Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε από τους πελάτες μας στη διακεκομμένη γραμμή, τους δίνουμε ένα σχέδιο πληρωμής για το τι πρέπει να πληρωθεί και πότε, ώστε να είναι πλήρως προετοιμασμένοι για κάθε πρόσθετο κόστος.
Χρησιμοποιήστε έναν διεθνή κτηματομεσίτη: Κάθε καλός πράκτορας ακινήτων στο εξωτερικό ενημερώνεται για τα διεθνή νέα ακίνητα, ποιες χώρες πρέπει να αποφεύγονται και ποιες χώρες παρουσιάζουν καλές επενδυτικές ευκαιρίες. Έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες άτομα να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό και να βοηθήσουμε στην αναζήτησή σας για μια επενδυτική ευκαιρία στο εξωτερικό.
Κανε ερωτησεις: Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης μπορεί να βρει ακίνητα στο εξωτερικό, αλλά για να εξασφαλίσετε μια καλή επένδυση, κάντε ερωτήσεις από τον μεσίτη σας. Αποτελούμε πολύτιμη πηγή πληροφοριών όχι μόνο για την αγορά κατοικίας στο εξωτερικό αλλά και για τη διαχείρισή της και ζητήματα όπως η κατοικία. Επιπλέον, μας αρέσει να δημιουργούμε μακροχρόνιες σχέσεις με όλους τους πελάτες μας και να παραμείνουμε εκεί μέχρι πολύ μετά την αγορά.
Χρησιμοποιήστε δικηγόρο: Ορισμένες χώρες δεν απαιτούν τη χρήση δικηγόρου κατά την αγορά ακινήτου, αλλά συνιστούμε ανεπιφύλακτα σε όλους τους αγοραστές κατοικιών να χρησιμοποιούν έναν. Οι ευθύνες των δικηγόρων διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Σε ορισμένες περιπτώσεις πραγματοποιούν νομικούς ελέγχους και υποχρεώσεις. Ελέγξτε επίσης, επειδή, σε ορισμένες χώρες, μια σύμβαση δεν είναι νομικά δεσμευτική εκτός εάν έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.
Τοπικές γνώσεις: Αντί να εξετάζετε ποιες χώρες είναι τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ακίνητα, κοιτάξτε τις πόλεις και τις πόλεις εντός αυτών των χωρών. Ορισμένες τοπικές αγορές κατοικίας προσφέρουν περισσότερες δυνατότητες ανάπτυξης κεφαλαίου από άλλες. Πηγαίνετε στην περιοχή και ρωτήστε τον διεθνή κτηματομεσίτη σας σχετικά με τα δίκτυα μεταφορών, τα μπαρ, τα εστιατόρια, τα σούπερ μάρκετ, τις τράπεζες κ.λπ.
Μελλοντικά σχέδια: Με διαφορά, τα καλύτερα επενδυτικά σημεία είναι όπου τα τοπικά συμβούλια έχουν σαφές μελλοντικό όραμα και αναβαθμίζουν συνεχώς τις υποδομές και επανεπενδύουν στον εαυτό τους. Μάθετε από τον κτηματομεσίτη σας πώς λειτουργεί το τοπικό συμβούλιο και για τυχόν αναπτυξιακά σχέδια.
Εκτός σχεδίου: Υπάρχει ένας κοινός μύθος εκτός σχεδίου ότι είναι πάντα η καλύτερη επένδυση, αλλά αυτό μερικές φορές δεν συμβαίνει. Ενώ οι επενδυτές αρπάζουν τις μειωμένες τιμές και έχουν περισσότερες ευκαιρίες για αύξηση κεφαλαίου, είναι απαραίτητο να ερευνήσετε τους νόμους της χώρας για τις εξελίξεις εκτός σχεδίου και να γνωρίζετε ακριβώς πώς προστατεύεται η επένδυσή σας.
Η καλύτερη χώρα για επένδυση σε ακίνητα
Για άλλη μια φορά, αυτό θα διαφέρει από αγοραστή σε αγοραστή και κάθε χώρα προσφέρει οφέλη, οπότε μάθετε ποια ταιριάζει. Ωστόσο, ορισμένες χώρες αποδεικνύονται συνεχώς νικητές με ξένους επενδυτές επανειλημμένα.
Ισπανία: Πολλές πτυχές καθιστούν την Ισπανία σταθερά φαβορί στους αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό. Πρώτον, η αγορά είναι συνηθισμένη στους ξένους. Εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι αγόρασαν μια εξοχική κατοικία, εντόπισαν την ιδανική επένδυση σε ακίνητα ή, σε πολλές περιπτώσεις, αγόρασαν ένα ακίνητο και μετακόμισαν μόνιμα. Έτσι, οι ξένοι είναι ένα σταθερό προσάρτημα στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας. Ομοίως, η χώρα επανεπενδύει συνεχώς στην τουριστική της αγορά, κάτι που αποτελεί πρόσθετο όφελος.
Γαλλία: Όπως κάθε μεγάλη πόλη, το Παρίσι είναι μια εστία για επενδύσεις, αλλά η ίδια εστίαση είναι στις γαλλικές Άλπεις. Πολλά χιονοδρομικά κέντρα μετατράπηκαν σε τοποθεσίες διπλής περιόδου. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν την περιουσία τους εκτός των χειμερινών μηνών για τουρισμό. Ομοίως, για να προωθήσουν την απήχησή τους όλο το χρόνο, πολλά χιονοδρομικά κέντρα επενδύουν εκατομμύρια σε υποδομές και ακίνητα.
Τουρκία: Αυτή η χώρα είναι μια εστία για επενδύσεις σε ακίνητα κυρίως επειδή βρίσκονται ακόμη σε σπάργανα για τον εκσυγχρονισμό της στεγαστικής τους αγοράς. Πολλοί επενδυτές στο εξωτερικό στρέφονται προς την Ευρωπαϊκή Κωνσταντινούπολη, όπου θα πραγματοποιηθεί το προγραμματισμένο έργο του συμβουλίου της Κωνσταντινούπολης. Ανεξάρτητα από αυτό, ένας σημαντικός παράγοντας προς όφελος της Τουρκίας είναι η οικονομική προσιτότητα. Μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη επένδυση εδώ παρουσιάζει καλή ανατίμηση κεφαλαίου.
Ανατρεπόμενα σπίτια και έργα ανακαίνισης
Αχ, η χαρά να αγοράσεις ένα σπίτι ευκαιρίας, να το φτιάξεις και μετά να πουλήσεις για ένα υγιές κέρδος. Αυτό μπορεί να λειτουργήσει στη χώρα σας, αλλά το να το επιχειρήσετε σε μια άλλη όπου οι οικοδομικοί κανονισμοί και οι άδειες διαφέρουν σημαίνει ότι θα μπείτε σε έναν εντελώς άλλο κόσμο, όπως και για έργα ανακαίνισης. Όλοι ακούσαμε για εκείνη την παραδοσιακή βίλα της Τοσκάνης Ισπανικά εξοχικό σπίτι ή μια γαλλική αγροικία που μετατράπηκε σε αποχέτευση μετρητών. Σύμφωνα με την εμπειρία μας, τα έργα ανακαίνισης σπάνια κάνουν μια υγιή επένδυση σε ακίνητα και αποδεικνύονται ένα μεγάλο μπαλάκι άγχους σχετικά με τους εργαζόμενους και τη γραφειοκρατία.
Η αγορά ενοικίασης
Εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε εισόδημα από ακίνητα στο εξωτερικό, να είστε πλήρως ενημερωμένοι σχετικά με τη νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές καθώς και τη φορολογία εισοδήματος. Αυτό διαφέρει από χώρα σε χώρα. Ομοίως, χρειάζεστε έξυπνες δεξιότητες μάρκετινγκ και κάποιον για να χειριστεί το ακίνητο όταν δεν βρίσκεστε στη χώρα. Πριν αγοράσετε, ερευνήστε επίσης την τρέχουσα αγορά εξοχικής κατοικίας. Ορισμένες πόλεις κατακλύζονται από παραθεριστικές ιδιοκτησίες, και αν δεν υπάρχει ζήτηση για αυτές, αυτό μειώνει τις πιθανές αποδόσεις. Μια άλλη πτυχή που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι πόσο μέγιστο ποσοστό πληρότητας να περιμένετε ρεαλιστικά. Για παράδειγμα, εάν η τουριστική περίοδος ενός προορισμού διαρκεί μόνο έξι μήνες, αυτό μειώνει τη δυνατότητα πληρότητας κατά 50%.
Περιηγηθείτε στην αγορά ακινήτων στο εξωτερικό
Για να ξεκινήσετε την προσπάθειά σας για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό, περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο. Αυτό θα δώσει μια ιδέα για ένα πιθανό μέρος για επένδυση. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, φωτογραφίες, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω τηλεφώνου ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, για να μιλήσετε με έναν τοπικό πράκτορα σήμερα για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό, επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.
Σχετικά με μας
Είμαστε η Spot Blue διεθνής κτηματομεσίτης. Έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες αγοραστές να επενδύσουν στο εξωτερικό. Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με το εάν τα διεθνή ακίνητα είναι μια καλή επένδυση, περιηγηθείτε στο blog μας. Η ομάδα μας πήρε όλα τα χρόνια της τοπικής γνώσης και εμπειρίας για να μιλήσει για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό και τι συνεπάγεται.
