Natalie Για πολλές εθνικότητες, η αγορά ακινήτων στην Ισπανία είναι ένα όνειρο ζωής. Και γιατί όχι? Το μεσογειακό κλίμα, η νόστιμη κουζίνα και όλες αυτές οι υπέροχες παραλίες κάνουν την Ισπανία την τέλεια βάση για να αποκτήσετε ένα δεύτερο σπίτι ή, σε πολλές περιπτώσεις, να μετακομίσετε μόνιμα για να ζήσετε μια ζωή στον ήλιο.
Είτε θέλετε να αγοράσετε μια βίλα, ένα αρχοντικό, ένα διαμέρισμα ή μια οικιστική ιδιοκτησία παρουσιάζει επίσης πολλά θέλγητρα και οφέλη για την ιδιοκτησία. Δεν είναι μόνο οι Βρετανοί που συρρέουν για να αγοράσουν ακίνητα στην Ισπανία. Οι στατιστικές δείχνουν ότι οι Γερμανοί, οι Ρώσοι, οι Γάλλοι, οι Ιταλοί, οι Βέλγοι και οι Ελβετικές εθνικότητες λατρεύουν τη χώρα. Έτσι, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για σπίτια προς πώληση στην Ισπανία θα πρέπει να διαβάσουν για μερικές χρήσιμες συμβουλές σχετικά με τους φόρους, το κόστος, τα ισπανικά συμβόλαια, τις αξίες των κατοικιών και τι πρέπει να αποφύγουν.
Οδηγός για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει σπίτι στην Ισπανία;
Ενώ ορισμένες χώρες αναγκάζουν τους ξένους αγοραστές να πηδήξουν, η Ισπανία είναι το αντίθετο. Αναγνωρίζουν ότι οι ξένοι που αγοράζουν κατοικίες στην Ισπανία ενισχύουν την ισπανική οικονομία, είτε αγοράζουν εξοχική κατοικία είτε γίνονται μόνιμοι εκπατρισμένοι. Όσο και αν είναι εύκολο, ωστόσο, αξίζει να κάνετε έρευνα στην Ισπανία, σαν να αγοράζετε ένα σπίτι προς πώληση στη χώρα σας. Εδώ παρεμβαίνουμε ως κτηματομεσίτες για να βοηθήσουμε κάθε αγοραστή για πρώτη φορά στην Ισπανία να κατανοήσει τη διαδικασία με τις τοπικές γνώσεις αγορών, την εργασιακή μας εξειδίκευση και την πολυετή εμπειρία μας.
Πού να αγοράσετε ισπανικά ακίνητα
Οι ξένοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στην Ισπανία έλκονται στις ίδιες περιοχές. Οι περιοχές αυτές επικεντρώνονται κυρίως νότια Ισπανία ή τη νοτιοανατολική ακτή λόγω του υπέροχου μεσογειακού κλίματος με 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο. Ένα δημοφιλές μέρος στο Η Ισπανία είναι η Μαρμπέγια στην Κόστα Ντελ Σολ που περιλαμβάνει την Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga και τα προάστια Golden Mile του Puerto Banus.
Αυτά ανήκουν στην περιοχή της Ανδαλουσίας που περιλαμβάνει την Καταλονία και μπορεί να υπερηφανεύεται για μια φανταστική, παραδοσιακή ισπανική κουλτούρα. Άλλα μέρη για να δείτε στην Ισπανία είναι τα Κόστα Μπλάνκακαι οι Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor και Moraira στο Περιοχή Βαλένθια. Διαφορετικά, το Βαλεαρίδες Νήσοι; προσελκύουν επίσης ξένους αγοραστές κατοικιών στο πλήθος τους.
Είναι το ακίνητο προς πώληση καλή επένδυση;
Οι τιμές των κατοικιών στην Ισπανία δεν έχουν ακόμη ανακάμψει στο υψηλό τους σημείο του 2008. Ωστόσο, οι αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα έχουν τον δείκτη τιμών και η πιθανή αύξηση κεφαλαίου τους παρασύρει εύκολα στην Ισπανία. Με οποιοδήποτε σπίτι στην Ισπανία, εάν ο πρωταρχικός σας σκοπός για την αγορά είναι να επενδύσετε, απαιτείται περαιτέρω έρευνα και προβληματισμοί. Για παράδειγμα, μια ανακαίνιση κατοικίας στην Ισπανία σπάνια γίνεται εξαιρετική ευκαιρία, αλλά όπως συμβαίνει με πολλά άλλα ακίνητα στο εξωτερικό, οι βίλες και τα διαμερίσματα προς πώληση εκτός σχεδίου αυξάνουν το κεφάλαιο.
Λάβετε υπόψη τυχόν ευκαιρίες ευκαιρίας, καθώς συνήθως υπάρχει μια κρυφή σύλληψη. Οι αγοραστές που δανείζονται χρήματα θα πρέπει επίσης να εξετάσουν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Οποιοσδήποτε επενδυτής ακινήτων στην Ισπανία θα συμφωνήσει ότι η διαπραγμάτευση της τιμής είναι απαραίτητη, αλλά συνολικά, εξετάστε το μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα. Τέλος, το πού αγοράζετε ένα σπίτι κάνει μεγάλη διαφορά. Οι δήμοι που επανεπενδύουν συνεχώς στην κοινότητα, τις υποδομές και τις μελλοντικές εξελίξεις επηρεάζουν θετικά τις επενδύσεις σε ακίνητα.
Φορολογία και έξοδα κλεισίματος
Εκτός από την τιμή του ακινήτου, κάθε αγοραστής κατοικίας στην Ισπανία θα πρέπει επίσης να συνυπολογίσει στον προϋπολογισμό του πρόσθετο κόστος αγοράς και νομικές αμοιβές ισπανικής ιδιοκτησίας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν μεταφορά, αποτίμηση, δικηγόρο, φόρο μεταβίβασης, κτηματολόγιο, συμβολαιογράφο και τέλος χαρτοσήμου. Όταν οι αγοραστές αγοράζουν ακίνητο μαζί μας, περιγράφουμε ένα σχέδιο πληρωμής, το οποίο αναφέρει τι πρέπει να πληρώσουν και πότε. Θυμηθείτε, η οικονομική προσιτότητα είναι ο κρίσιμος παράγοντας όταν αποφασίζετε για προϋπολογισμούς.
Αγορά προς ενοικίαση στην Ισπανία
Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων προσβλέπουν στην Ισπανία για εισόδημα από αγορά προς ενοικίαση καθαρά λόγω της σταθερής τουριστικής αγοράς. Ομοίως, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων διαφημίζουν διαμερίσματα προς ενοικίαση επειδή τα αγόρασαν μόνο ως εξοχικές κατοικίες. Τόσο οι βραχυπρόθεσμοι όσο και οι μακροπρόθεσμοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να σκεφτούν προσεκτικά πριν αγοράσουν εάν ένα εισόδημα από ενοίκια αποτελεί μέρος της στρατηγικής τους. Σε ορισμένες περιοχές της Ισπανίας, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα κατακλύζουν την αγορά.
Επιπλέον, η διαφήμιση του σπιτιού σας προς ενοικίαση όταν είναι απομακρυσμένη και μακριά από τις τοπικές ανέσεις δεν θα αποκλείσει κανέναν ενοικιαστή. Τα πολυτελή σπίτια κάνουν ένα θορυβώδες εμπόριο, αλλά μην ξεχνάτε να διαφημίζετε και να φροντίζετε για τη διαχείριση ακινήτων, όπως πακέτα καλωσορίσματος και καθαρισμούς. Σημαντικό εισόδημα από ενοίκια σημαίνει και πληρωμή φόρου εισοδήματος στην Ισπανία.
Διαχείριση Ακινήτων
Ένα πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία είναι η σύντομη πτήση από όλες τις ευρωπαϊκές χώρες. Ανεξάρτητα από αυτό, οι αγοραστές κατοικιών που δεν θα ζουν μόνιμα στην Ισπανία πρέπει να σκεφτούν τη διαχείριση και τη συντήρηση ακινήτων. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απασχολούν μια εταιρεία στην Ισπανία ως κατόχους κλειδιών και ελέγχουν τακτικά το ακίνητο. Σε σύγκριση, άλλοι κοιτάζουν τους γείτονες και τους φίλους. Θυμηθείτε ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συχνά πληρώνουν ένα κοινόχρηστο τέλος για τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων ή πισινών, επομένως λάβετε υπόψη το κόστος λειτουργίας κάθε χρόνο.
Πώς να βρείτε το καλύτερο ακίνητο προς πώληση
1: Πριν δείτε τις καταχωρήσεις ακινήτων στην Ισπανία, τακτοποιήστε τα οικονομικά. Μην ξεχνάτε ότι η ισπανική αγορά κατοικίας λειτουργεί σε ευρώ, οπότε βρείτε μια εξαιρετική εταιρεία συναλλάγματος που προσφέρει λογικές τιμές. Μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τις ετήσιες χρεώσεις λειτουργίας του πρώτου σας σπιτιού. Εδώ ξεκινά το χρονοδιάγραμμα για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία.
2: Αποφασίστε για τον τύπο ακινήτου που θα αγοράσετε. Για παράδειγμα, η απαίτησή σας είναι μια νέα οικοδομή ή επιπλωμένη μεταπώληση πόλης, διώροφο ή ισόγειο ακίνητο; Οι βίλες προς πώληση είναι είτε ανεξάρτητες είτε ημιανεξάρτητες. Αποφασίστε για τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών που θα πρέπει να έχει το οικογενειακό σας σπίτι. Διαφορετικά ρετιρέ συχνά διαθέτουν εκπληκτική θέα στη βεράντα, αλλά μερικά προτιμούν ένα μπανγκαλόου με μικρό κήπο. Τα αρχοντικά στην Ισπανία είναι μια δημοφιλής επιλογή, όπως και τα πολυτελή σπίτια με πισίνα.
3: Ξεκινήστε την αναζήτησή σας κάνοντας περιήγηση στα επιλεγμένα μας ακίνητα στην Ισπανία· κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του σπιτιού, της τοποθεσίας, του τύπου κατοικίας, όπως περιφραγμένο πολυτελές κοινοτικό ακίνητο, νέα κατασκευή, έπαυλη ή ρετιρέ, καθώς και λεπτομέρειες ερωτήσεων για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε μια επίσκεψη στην Ισπανία. Οι καταχωρίσεις μας δίνουν μια μεγάλη εικόνα για το πώς λειτουργεί η ισπανική αγορά ακινήτων. Επιπλέον, παρακαλούμε μιλήστε με οποιονδήποτε από τους τοπικούς μας αντιπροσώπους επικοινωνώντας μαζί μας μέσω τηλεφώνου.
4: Μόλις οι αγοραστές βρουν ένα ακίνητο, βοηθάμε να αποκτήσουν έναν αριθμό φορολογικού μητρώου και να ανοίξουν έναν εγγεγραμμένο τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία. Το δεύτερο δεν απαιτείται από το νόμο, αλλά είναι έξυπνος οικονομικός σχεδιασμός να υπάρχει.
5: Πληρώστε την κατάθεση στο όνομά σας με πιστωτική κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα. Δεν θα συνιστούσαμε να έχετε μετρητά στην τσέπη σας, αλλά τα χρήματα θα πρέπει να είναι άμεσα διαθέσιμα καθώς η καθυστέρηση με τις καταθέσεις δεν λειτουργεί προς όφελός σας. Αυτή η πληρωμή κατάθεσης καθορίζει την τιμή, επιβεβαιώνει την πρόθεση αγοράς και αφαιρεί το ακίνητο από την αγορά χωρίς να φοβάται ότι θα γεμίσει το βλέμμα. Κατά τον προϋπολογισμό για το νέο σας ακίνητο, θα πληρώσετε περίπου το δέκα τοις εκατό της τιμής του ακινήτου σε φόρους και τέλη. Μάθετε ακριβώς πού βρίσκεστε με τα οικονομικά και, εάν είναι απαραίτητο, χρησιμοποιήστε έναν οικονομικό σύμβουλο.
6: Αφού πληρώσετε την αρχική σας κατάθεση και επιβεβαιώσετε την πρόθεσή σας να αγοράσετε στην Ισπανία, χρειάζεστε έναν Ισπανό δικηγόρο. Επιλέξτε ένα με τοπικές γνώσεις που μιλά τη γλώσσα σας. Ο επιλεγμένος δικηγόρος σας θα συνάψει συμβάσεις και θα πραγματοποιήσει πολυάριθμους ελέγχους για να διασφαλίσει ότι το άτομο που πωλεί το επιθυμητό ακίνητό σας είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης. Υπάρχουν προβλήματα και παραδίδεται όπως είχε υποσχεθεί; Διασφαλίζουν ότι δεν οφείλονται χρέη στο ακίνητο και ότι όλοι οι λογαριασμοί υπηρεσιών και οι φόροι είναι ενημερωμένοι. Η χρήση δικηγόρου στην Ισπανία διασφαλίζει την αγορά σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν κληρονομείτε τυχόν ανεξόφλητα χρέη. Εάν αγοράσετε εκτός προγράμματος, ο δικηγόρος θα διασφαλίσει ότι ο προγραμματιστής έχει ασφαλιστήρια συμβόλαια στην Ισπανία ή απαραίτητες τραπεζικές εγγυήσεις. Εάν κάτι πάει στραβά και η αγορά δεν προχωρήσει (λόγω του προγραμματιστή), θα σας επιστραφούν τα χρήματά σας συν 6% επιτόκιο.
7: Εάν αγοράζετε εκτός προγράμματος στην Ισπανία, ο προγραμματιστής ή ο αντιπρόσωπος μπορεί να προσφέρει μια υποθήκη με πολύ ευνοϊκούς όρους. Ωστόσο, κοιτάξτε προσεκτικά τα στεγαστικά δάνεια ή συγκεντρώστε κεφάλαια στη χώρα σας πριν έρθετε στην Ισπανία. Εάν χρειάζεστε μια ισπανική υποθήκη, μπορούμε να σας πούμε ποια έγγραφα προγραμματισμού χρειάζεστε και να σας δώσουμε πολλές άλλες συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τη συμφωνία. Οι επιστροφές νόμιμης αγοράς ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 35% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός σας ή του κοινού μηνιαίου εισοδήματός σας, εάν κάνετε αίτηση για δύο άτομα. Θυμηθείτε ότι πιθανότατα θα πληρώσετε περίπου το 3-4% του ποσού δανεισμού σας σε κόστος. Συνήθως, ο σωστός δικηγόρος χρεώνει το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου σας συν 16% ΦΠΑ για τις υπηρεσίες του κατά τη διαδικασία πώλησης.
8: Εάν θέλετε ένα τρίτο μέρος να υπογράψει και να λάβει τα κλειδιά του ακινήτου για λογαριασμό σας, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να παράσχει νόμιμο πληρεξούσιο στην Ισπανία. Αυτό μπορεί να είναι δυνατό με ιδιοκτησία εκτός σχεδίου, καθώς μερικές φορές δεν σας χορηγούνται οι άδειες χρήσης για εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση της ιδιοκτησίας. Επιπλέον, δεν μπορείτε να συνδέσετε υπηρεσίες όπως νερό και ηλεκτρικό ρεύμα έως ότου τεθούν σε ισχύ οι άδειες χρήσης με το αρμόδιο γραφείο.
9: Η τελική διαδικασία των συμβολαίων και της αγοράς του ακινήτου σας ολοκληρώνεται ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ισπανία, όταν ο πωλητής υπογράφει το ακίνητο σύμφωνα με τη συμφωνία. Αυτό είναι όταν υπογράφετε και ανταλλάσσετε χρήματα και παίρνετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού. Εάν αγοράζετε από διαφημιστική εταιρεία ή κατασκευαστική εταιρεία, πληρώνετε 7% φόρο μεταβίβασης ή 7% ΦΠΑ συν 1% τέλη χαρτοσήμου. Θα έχετε επίσης τις αμοιβές συμβολαιογράφου, που κυμαίνονται από 300-1000 ευρώ, ανάλογα με την τιμή του ακινήτου που αγοράζετε, συν τέλη για την εγγραφή του ακινήτου. Αυτά είναι περίπου το 60% της συμβολαιογραφικής χρέωσης. Μπορεί να θέλετε να ζητήσετε συμβουλές από έναν εμπειρογνώμονα για το όνομα του οποίου θα υπογράψετε στον τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορεί να υπάρχουν περίπλοκοι φόροι κληρονομιάς στην Ισπανία που πρέπει να εξετάσετε σχετικά με την περιουσία σας.
Αγορά ακινήτου και διαμονή στην Ισπανία
Μερικοί αγοραστές κατοικιών στην Ισπανία θέλουν εξοχική κατοικία και παραμένουν μη κάτοικοι, ενώ άλλοι θέλουν να γίνουν ομογενείς και να ζήσουν εδώ όλο το χρόνο. Οι τύποι βίζας για διαμονή στην Ισπανία ποικίλλουν από βραχυπρόθεσμο έως μακροπρόθεσμο και μόνιμο. Οι αγοραστές μπορούν να κερδίσουν το τελευταίο μόνο αφού ζήσουν μόνιμα στην Ισπανία για πέντε χρόνια, χωρίς διακοπή μήνες. Ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν επίσης τη χρυσή βίζα για να αποκτήσουν μόνιμη διαμονή στην Ισπανία σαν πολίτης, με το ελάχιστο επίπεδο αγοράς να είναι 500,000 $.
Οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας
Όταν ερευνάτε ακίνητα προς πώληση, σκεφτείτε επίσης τη ρευστότητα εάν θέλετε να μετατρέψετε τούβλα και κονίαμα σε μετρητά. Τα καλά νέα είναι ότι τα σπίτια προς πώληση στις περισσότερες νότιες παράκτιες περιοχές της Ισπανίας πραγματοποιούν έναν υγιή κύκλο εργασιών στην αγορά. Οι πωλητές στην Ισπανία έχουν δύο πλεονεκτήματα επειδή οι πιθανοί αγοραστές δεν είναι μόνο Ισπανοί αλλά και σε όλο τον κόσμο. Αλλά και έρευνα σε τοπικό επίπεδο. Ενώ ένα μικρό σπίτι ανακαίνισης στη μέση ενός μικρού χωριού μπορεί να σας αρέσει, υπάρχει πάντα ένα πρόβλημα και κόβετε τη μισή αγορά εάν πουλήσετε τα επόμενα χρόνια.
Ισπανικός Οδηγός για το σπίτι
Το επαγγελματικό μας blog σχετικά με την αγορά ακινήτων και τη ζωή και την εργασία στην Ισπανία είναι γεμάτο από χρήσιμα άρθρα και πληροφορίες για όποιον σκέφτεται να κάνει μια μετακόμιση. Συζητώντας τα τρέχοντα θέματα, το καθεστώς της Ισπανίας ως υπερπόντιου προορισμού ιδιοκτησίας και τα μέρη που ξεχωρίζουν διαβάστε περισσότερο περιεχόμενο εδώ.
Σχετικά με μας
Είμαστε Spot Blue επαγγελματικό γραφείο ακινήτων. Συμβουλεύουμε και συνδέουμε εκατοντάδες ενδιαφερόμενους και πωλητές στην Ισπανία. Εκτός από το να βοηθάμε ξένους αγοραστές να βρουν το σπίτι των ονείρων τους, είμαστε μαζί τους σε κάθε πρωταρχικό βήμα στην αγορά ακινήτων διαδικασία στην Ισπανία. Είτε ενδιαφέρεστε για οικονομικά είτε για πολυτελή ακίνητα, μπορούμε να σας βοηθήσουμε όταν αγοράζετε να εγκατασταθείτε στο νέο σας σπίτι με ηρεμία. Καλέστε μας λοιπόν σήμερα για να ξεκινήσετε το ταξίδι σας για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία ή ακολουθήστε μας στο Facebook για να ενημερώνεστε για νέα ακίνητα από το εξωτερικό.
(Επιλεγμένο ακίνητο – Σπίτι 6 υπνοδωματίων με θέα στο γκολφ προς πώληση στο Benahavis – Αριθμός αναφοράς Ισπανίας ESBENV465)
