Natalie Όταν αγοράζετε ακίνητα στην Τουρκία, ο γρήγορος ρυθμός της αγοράς σημαίνει ότι οι ξένοι αγοραστές πρέπει να έχουν γνώση. Επιπλέον, τέτοιο είναι το μέγεθος της Τουρκίας και η τεράστια διαφορά στις τοπικές και περιφερειακές αγορές. Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων πρέπει να εμβαθύνουν και να ερευνήσουν για να βρουν την καλύτερη επένδυση. Σε αυτό το άρθρο, δίνουμε μια γρήγορη επισκόπηση των περιοχών με κορυφαίες επιδόσεις, τι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά τουρκικής κατοικίας, τη διαδικασία αγοράς και την αγορά ακινήτων, αλλά καλέστε μας εάν έχετε συγκεκριμένες ερωτήσεις και θέλετε να μιλήσετε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο σχετικά με την αγορά σπιτιού στην Τουρκία ως αλλοδαπός.
Ακίνητα στην Τουρκία για Αλλοδαπούς
1: Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία;
Ναι μπορούν. Από όλες τις εθνικότητες παγκοσμίως, μόνο πέντε δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα: Σύριοι, Βορειοκορεάτες, Κουβανοί, Νιγηριανοί και Αρμένιοι. Ισχύουν ειδικοί κανόνες για το πόσα και πού μπορούν να αγοράσουν ξένοι αγοραστές ακινήτων. Για παράδειγμα, οι ξένοι δεν μπορούν να αγοράσουν εντός ή κοντά σε καθορισμένες στρατιωτικές ζώνες. Ωστόσο, για το 99% των ξένων αγοραστών στην Τουρκία, αυτοί οι κανόνες δεν τίθενται ποτέ σε ισχύ.
2: Παίρνετε άδεια διαμονής εάν αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία;
Μερικές φορές οι ξένοι αγοραστές κατοικιών ρωτούν εάν παίρνουν άδεια διαμονής όταν αγοράζουν ακίνητο στην Τουρκία. Ωστόσο, η κατοικία και η αγορά ακινήτου είναι εντελώς ξεχωριστά και δεν συνδέονται μεταξύ τους. Η κατοικία επιτρέπει στους αλλοδαπούς να παραμείνουν στην Τουρκία για περισσότερες από 90 ημέρες, αλλά δεν δίνει το δικαίωμα στους κατόχους άδειας να εργαστούν ή να κατέχουν επιχείρηση. Επιπλέον, οι αλλοδαποί μπορούν να νοικιάσουν ακίνητα στην Τουρκία και να λάβουν άδεια διαμονής. Η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας δεν αποκτά αυτόματα άδεια κατοικίας. Κάθε αλλοδαπός που αγοράζει σπίτι πρέπει να περάσει από τη διαδικασία αίτησης για άδεια παραμονής και να αποδείξει την επιλεξιμότητα για αίτηση.
3: Τουρκική ιθαγένεια μέσω επενδυτικού προγράμματος
Για να πάρετε Τουρκική υπηκοότητα με την αγορά ακινήτου είναι να αγοράσετε σε ένα ευεργετικό σύστημα χρυσής θεώρησης διαβατηρίων. Η αγορά ακινήτων για διαβατήρια για την απόκτηση δικαιωμάτων ζωής, εργασίας και σπουδών δεν είναι κάτι καινούργιο. Ωστόσο, η στρατηγική της Τουρκίας προσφέρει χαμηλότερες ελάχιστες τιμές αγοράς, ένα εύκολο στην εφαρμογή σύστημα, λιγότερους περιορισμούς και γρήγορο χρόνο επεξεργασίας από άλλες χώρες. Επιπλέον, η Τουρκία δεν περιορίζει τη διπλή υπηκοότητα, επομένως οι αιτούντες μπορούν να διατηρήσουν τα υπάρχοντα διαβατήρια και να αποκτήσουν τουρκικό διαβατήριο. Ωστόσο, ορισμένες χώρες το κάνουν, επομένως επικοινωνήστε με το προξενείο της χώρας σας πριν υποβάλετε αίτηση. (Περισσότερα για την τουρκική υπηκοότητα επενδύσεις σε ακίνητα.)
4: Λόγοι για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία
- Προσιτή τιμή αγοράς σε σύγκριση με την Ισπανία, τη Γαλλία ή την Πορτογαλία
- Νεόδμητες κατοικίες με υπερσύγχρονη αρχιτεκτονική
- Εύκολη διαδικασία αγοράς με χαμηλό κόστος κλεισίματος
- Τουρκική ιθαγένεια
- Χαμηλό κόστος λειτουργίας και διαβίωσης
- Του τουρκικού πολιτισμού
- Τομέας μεταφορών με κορυφαίες επιδόσεις
- Ιδανικό καιρικό κλίμα
5: Πώς να προστατέψετε την επένδυσή σας σε ακίνητα στην Τουρκία
- Να χρησιμοποιείτε πάντα δικηγόρο
- Λάβετε συμβόλαια στην Τουρκία συμβολαιογραφικά
- Μην παραδίδετε ποτέ μετρητά. Να αφήνετε πάντα ένα ίχνος χαρτιού μέσω τραπεζικού εμβάσματος
- Χρησιμοποιήστε μόνο αδειοδοτημένο κτηματομεσίτη
- Έλεγχος για πιστοποιητικά κατοικίας (Iskan)
- Επιλέξτε προσεκτικά το πληρεξούσιό σας
- Ερευνήστε τις περιφερειακές τουρκικές αγορές ακινήτων
6: Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία
Ταξινομήστε πρώτα τα οικονομικά: Πριν κοιτάξετε τα ακίνητα, τακτοποιήστε τα οικονομικά σας ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσα μπορείτε να ξοδέψετε. Επίσης, λάβετε υπόψη τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων, το κόστος κλεισίματος, την ετήσια συντήρηση και τα έξοδα λειτουργίας. Μερικές φορές οι αγοραστές ρωτούν για τα τουρκικά στεγαστικά δάνεια. Ωστόσο, αυτό συχνά συνεπάγεται υψηλά επιτόκια που επηρεάζουν κάθε πιθανή ανατίμηση κεφαλαίου.
Βρείτε ακίνητο προς πώληση: Τα ακίνητά μας περιλαμβάνει εκτός σχεδίου, νέα κατασκευή και μεταπώληση ακινήτων. Κυμαίνονται από διαμερίσματα έως βίλες, αρχοντικά, διώροφα και παραθαλάσσια αρχοντικά μαρίνας. Σε γενικές γραμμές, συμβουλεύουμε να μην ανακαινίζονται ακίνητα, επειδή είναι συχνά μια διαρροή μετρητών και τα έξοδα δεν ταιριάζουν ποτέ με την αξία του ακινήτου. Ομοίως, η ανατροπή των σπιτιών όταν δεν γνωρίζετε τοπικές ή τοπικές αγορές δεν αποφέρει ποτέ κέρδος. Κατά την περιήγηση στις καταχωρίσεις μας, εάν δείτε κάποια ακίνητα που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας, συμπληρώστε τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε προβολές.
Σχέδια πληρωμής: Οι τιμές των ακινήτων δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Μόλις βρείτε το ακίνητό σας, κάντε μια προσφορά, την οποία η Spot Blue θα μεταφέρει στον πωλητή. Στη συνέχεια, συνεργαζόμαστε μεταξύ αγοραστών και πωλητών για να διαπραγματευτούμε ένα αμοιβαία συμφωνημένο σχέδιο πληρωμής. Αναφέρουμε επίσης λεπτομερώς το κόστος κλεισίματος, όπως φόρο αγοραστή, συμβολαιογράφο, δικηγόρους και αμοιβή μεταφραστή.
Συμβάσεις και τοποθεσίες: Για να υπογράψουν συμβόλαια, οι αγοραστές χρειάζονται αντίγραφα διαβατηρίου, φωτογραφίες και τουρκικό φορολογικό αριθμό. Αν και δεν απαιτείται νομικά, συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο στην Τουρκία. Ανάλογα με το αν είναι έτοιμα τα οικονομικά και τα έγγραφα, ξεκινάμε τη διαδικασία αίτησης και ο δικηγόρος σας στην Τουρκία θα κάνει επίσης τη δέουσα επιμέλεια, ξεχωριστά από τη δική μας, για να προστατεύσει την επένδυσή σας. Καθοδηγούμε όλους τους αγοραστές κατοικιών στην ακριβή διαδικασία, συμπεριλαμβανομένων των αναφορών αποτίμησης.
Υπογραφή για την πράξη σας στην Τουρκία: Μόλις λάβουμε έγκριση από το γραφείο τίτλων ιδιοκτησίας, θα σας οδηγήσουμε να υπογράψετε για τους τίτλους σας. Θα χρειαστεί να αγοράσετε ασφάλεια σεισμού και να προσλάβετε έναν μεταφραστή για να βεβαιωθείτε ότι έχετε πλήρη γνώση του τι υπογράφετε. Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών στην Τουρκία επιλέγουν τον δικηγόρο τους ως POA (πληρεξούσιο) για να υπογράψουν για λογαριασμό τους.
Εγκατάσταση στο νέο σας σπίτι στην Τουρκία: Μόλις υπογράψετε για τις πράξεις σας, κανονίζουμε τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας κοινής ωφέλειας στο όνομά σας και σας βοηθάμε να ρυθμίσετε τους οικιακούς λογαριασμούς. Εάν έχετε αγοράσει ένα συγκρότημα διαμέρισμα, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα μηνιαίο τέλος για τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις απευθείας στην επιτροπή διαχείρισης του συγκροτήματος.
6: Καλύτερες επενδυτικές περιοχές στην Τουρκία
Υπάρχουν πολλές δυνατότητες, αλλά επιλέξτε την περιοχή σας προσεκτικά. Για παράδειγμα, στο Aegean Altinkum, το ακίνητο είναι φθηνό, επειδή υπάρχει ακόμη άφθονη γη διαθέσιμη για οικοδόμηση και πολλά άδεια ακίνητα προς πώληση. Ως εκ τούτου, για να κάνετε μια σοφή επένδυση, κοιτάξτε μακροπρόθεσμα για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Ενώ στο πολυτελές Kalkan, η έλλειψη γης και η χαμηλή προσφορά αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων. Επίσης, οι τοπικές τάσεις και η διάσημη φήμη της τουρκικής ριβιέρας προωθούν την πόλη ως πολυτελή τοποθεσία.
Δύο περιοχές είναι hotspot για επενδύσεις σε ακίνητα στην Τουρκία και η καθεμία προσελκύει συγκεκριμένες εθνικότητες. Πρώτον, αγοραστές από χώρες της Μέσης Ανατολής όπως η Προύσα, λόγω των προσιτών τιμών των ακινήτων και μιας αγοράς ακινήτων στα σπάργανα. Η Προύσα προωθεί επίσης τη ζωή στην πόλη και την παραλία και λειτουργεί όλο το χρόνο για τον τουρισμό χάρη στη βιομηχανία του σκι. Με την τουρκική κυβέρνηση να επιδιώκει να ενισχύσει αυτόν τον κλάδο, οι εθνικότητες της Μέσης Ανατολής το θεωρούν ως μακροπρόθεσμη επένδυση. (Ακίνητα στην Προύσα.) Η άλλη περιοχή που πρέπει να ερευνηθεί είναι η Κωνσταντινούπολη. Περιφέρειες που είναι πρωταρχικές για μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις περιλαμβάνουν το European Basin Express και όλα τα χωριά του Βοσπόρου που όλα τα καταφέρνουν καλά στην ανατίμηση του κεφαλαίου.
7: Καλύτερες περιοχές για εξοχικές κατοικίες ή μόνιμη διαβίωση
Αλάνια: Η Alanya είναι ταυτόχρονα μια πολύχρωμη εργατική πόλη και ένα δημοφιλές μεγάλο παραλιακό θέρετρο που βρίσκεται στις ακτές της Μεσογείου της Τουρκίας. Το στολίδι της Alanya είναι η παλιά συνοικία, που στέφεται από το εντυπωσιακό κάστρο του 13ου αιώνα και τον Κόκκινο Πύργο, ανάμεσα στη λαμπερή Μεσόγειο και τα βουνά του Ταύρου. Η ανατολική πλευρά της χερσονήσου φιλοξενεί το όμορφο οχυρωμένο λιμάνι, τα λαμπερά φώτα των εκτεταμένων τουριστικών ανέσεων και τα πολυώροφα διαμερίσματα δίπλα στην παραλία. (Περισσότερα για την Αλάνια.)
Bodrum Πόλη: Το μεσογειακό κλίμα της Αλικαρνασσού προωθεί τα ζεστά καλοκαίρια και τους δροσερούς χειμώνες, προσελκύοντας ομογενείς που θέλουν να ζήσουν στην Τουρκία και ισχυρό τουριστικό εμπόριο. Γνωστή για το ορόσημο κάστρο της Αλικαρνασσού, το οποίο βρίσκεται στην ακτογραμμή, η πόλη της Αλικαρνασσού βρίσκεται επίσης στον ναυτικό χάρτη χάρη στη φήμη της ως ηγέτης στη διεθνή ιστιοπλοϊκή σκηνή. Αν και οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες στην πόλη της Αλικαρνασσού, όλες οι ανέσεις και οι εγκαταστάσεις βρίσκονται στο κατώφλι σας, συμπεριλαμβανομένου του κεντρικού σταθμού λεωφορείων που συνδέει τους ιδιοκτήτες σπιτιού με την υπόλοιπη Τουρκία. (Βρίσκω περισσότερα για το Bodrum.)
Yalikavak: Το Yalikavak είναι το μέρος που πρέπει να δείτε, χάρη στις διασημότητες και τα μέλη της βασιλικής οικογένειας που συχνά ελλιμενίζονται στα μεγάλα γιοτ τους. Σκεφτείτε πολυτελή διαβίωση και επαύλεις εκατομμυρίων λιρών για το μοντέρνο Yalikavak, αν και μας αρέσει επίσης η παλιά πόλη που εξακολουθεί να επιδεικνύει παραδοσιακές τουρκικές αξίες. Το Yalikavak είναι ένα από τα πιο μοντέρνα μέρη στην Τουρκία.
Πόλη Φετιγιέ: Εκτός από το υπέροχο κλίμα και τη φυσική ομορφιά, το Fethiye προσελκύει ξένους με λιγότερο ακριβό τρόπο ζωής και φιλόξενη φιλοξενία. Πάνω από 7,000 Βρετανοί πολίτες μένουν μόνιμα στη Φετιγιέ, ενώ περίπου 600,000 Βρετανοί τουρίστες επισκέπτονται την πόλη κάθε καλοκαίρι. Το μεσογειακό κλίμα της Fethiye με ζεστά καλοκαίρια και δροσερούς χειμώνες είναι επίσης ένα μεγάλο δέλεαρ. Το κέντρο της πόλης είναι εκεί όπου η ζωή δεν σταματά ποτέ: ο κεντρικός σταθμός λεωφορείων που συνδέει τους ντόπιους με την υπόλοιπη Τουρκία, η μαρίνα που φιλοξενεί πολυτελή γιοτ, τα καταστήματα και τα κέντρα νυχτερινής διασκέδασης. (Ανακαλύπτω Fethiye στην Τουρκία.)
Ovacik και Hisaronu: Ο Ovacik και ο Hisaronu κάθονται δίπλα-δίπλα, πιο μέσα από την περιοχή Oludeniz της Fethiye. Και τα δύο επωφελούνται από την αναζωογονητική αύρα του βουνού και έχουν μεγαλώσει από την αρχή τους ως μικρά χωριά, που αρχικά προορίζονταν να αντιμετωπίσουν την υπερχείλιση του τουρισμού από το Oludeniz. Εκτός από το ότι είναι ένας δημοφιλής κόμβος μεταναστών στην Τουρκία και μέρος για να αγοράσετε καλοκαιρινά ακίνητα, επωφελούνται και οι δύο από τις σταθερές τουριστικές αγορές και οι δονήσεις επεκτείνονται στα ψώνια, το φαγητό έξω και τις σκηνές νυχτερινής ζωής. Ως εκ τούτου, δεν θα βρείτε την παραδοσιακή Τουρκία εδώ, αλλά περισσότερο μια χαλαρή δυτική ατμόσφαιρα.
Πόλη της Αττάλειας: Ένα μεσογειακό κλίμα και 300 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως προωθούν χαλαρές και χαλαρές δονήσεις στην πόλη της Αττάλειας. Η περίοπτη θέση στην Τουρκική Ριβιέρα. σημαίνει ότι οι μαρίνες και το γιοτ είναι μια εξαιρετική πηγή τοπικού εισοδήματος. Η Αττάλεια είναι το σημείο εκκίνησης για την επίσημη πεζοπορική διαδρομή Lycian Way, μήκους 516 χιλιομέτρων, που οδηγεί στο Fethiye. Δύο μέρη είναι δημοφιλή στους ξένους αγοραστές ακινήτων. Παραλία Konyaalti και παραλία Lara, οι κορυφαίοι παραθαλάσσιοι προορισμοί της Τουρκίας.
Μπέλεκ: Πίσω από μια τεράστια παραλία υπάρχουν πολλά γήπεδα γκολφ πρωταθλήματος, πολυτελή ξενοδοχεία και ακίνητα προς πώληση. Αφού η τουρκική κυβέρνηση προώθησε το τουριστικό θέρετρο στην Τουρκία, οι ετήσιοι αριθμοί τουριστών γκολφ στο Μπέλεκ ταιριάζουν με το Αλγκάρβε της Πορτογαλίας. Επιπλέον, ο Μπέλεκ δέχεται παίκτες γκολφ και ξένους οπαδούς από όλο τον κόσμο, επειδή το διεθνές αεροδρόμιο της Αττάλειας απέχει μόλις 30 λεπτά.
Πλευρά: Ιδιαίτερα δημοφιλές στους Βρετανούς, Γερμανούς και Σκανδιναβούς και Γερμανούς τουρίστες και ιδιοκτήτες ακινήτων, το Side είναι ένα ασφαλές, γοητευτικό παραλιακό θέρετρο στη μεσογειακή Τουρκία. Το θέρετρο έχει επωφεληθεί από σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές. Ωστόσο, καμία νέα κατασκευή δεν μπορεί να είναι πάνω από τέσσερις ορόφους, οπότε το Side θα διατηρεί πάντα μια φιλόξενη, χωριάτικη απήχηση. Μια άλλη έκκληση είναι ότι το Side χτίστηκε γύρω από τα ερείπια της παλιάς ιστορικής πόλης, γεγονός που δίνει σε αυτή την πόλη μια σουρεαλιστική γοητεία.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue διεθνής και έχουμε βοηθήσει πολλούς ξένους που αναζητούν ακίνητα στο εξωτερικό. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα εάν έχετε ακόμα περισσότερες ερωτήσεις. Σε διαφορετική περίπτωση, το blog μας συζητά προορισμούς, τρόπους ζωής και ακίνητα στην Τουρκία για αλλοδαπούς.
