Natalie Πολλοί αγοραστές κατοικιών που έρχονται σε εμάς ενδιαφέρονται για ισπανικά ακίνητα και καταλαβαίνουμε το δέλεαρ. Η αγορά ακινήτων προσφέρει πολλές δυνατότητες για μια ιδανική επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό. Αλλά επίσης, ένας υπέροχος τρόπος ζωής στην ύπαιθρο στον ήλιο.
Ωστόσο, καλύπτεται από πολύ μυστήριο και ορισμένοι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί δεδομένων των ιστοριών που άκουσαν από τη δεκαετία του 1980, όταν η αγορά ακινήτων κατέρρευσε. Έχοντας αυτό κατά νου, έχουμε συγκεντρώσει αυτόν τον οδηγό που στοχεύει να απαντήσει στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις και να σας βοηθήσει να αναζητήσετε ένα ισπανικό σπίτι.
Οδηγός για την ισπανική αγορά ακινήτων
1: Είναι καλή ιδέα η αγορά ακινήτου στην Ισπανία;
Ναι, εάν κάνετε την έρευνά σας, αφιερώστε χρόνο και εκπαιδευτείτε όσο το δυνατόν περισσότερο για να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο είναι μια ιδανική επένδυση και ταιριάζει με τον τρόπο ζωής και τις προσδοκίες σας. Για παράδειγμα, η αγορά σε ένα αγροτικό χωριό όταν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για διακοπές θα εγγυηθεί μελλοντική απογοήτευση.
Ομοίως, η αγορά σε ένα χωριό διακοπών όταν σκοπεύετε να ζήσετε στην Ισπανία όλο το χρόνο δεν ανταποκρίνεται στις μελλοντικές σας προσδοκίες. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, όλοι οι αντιπρόσωποί μας μπορούν να σας ταιριάξουν με τέλεια ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήριά σας. Επίσης, διαβάστε είναι αγορά ακινήτων στην Ισπανία μια καλή επένδυση;
2: Οι Βρετανοί εξακολουθούν να αγοράζουν σπίτια στην Ισπανία;
Ναι είναι. Η Ισπανία δεν έχει περιορισμούς ότι οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να είναι μέρος της ΕΕ. Η θεμελιώδης διαφορά που ήρθε μετά το Brexit είναι ότι επηρέασε τους νόμους περί διαμονής και τους φορολογικούς κανόνες, αλλά η διαδικασία αγοράς ακινήτων δεν έχει αλλάξει.
3: Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητό μου;
Ναι, οι ιδιοκτήτες μπορούν να νοικιάσουν ακίνητα στην Ισπανία. Ωστόσο, πρέπει να τηρείτε τους νόμους όπως ορίζονται από το Ley de Arrendamientos Urbanos. Επίσης, ελέγξτε τοπικά σχετικά με τους κανονισμούς και τους κανόνες και μην πληρώνετε φόρο εισοδήματος για τα χρήματα ενοικίασης.
4: Ποιο είναι το πρόσθετο κόστος κατά την αγορά;
Εκτός από τον προϋπολογισμό του ακινήτου σας, συνυπολογίστε μεταξύ 10% και 15% για επιπλέον κόστος αγοράς και φόρους, οι οποίοι διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Σε νεόδμητα ακίνητα απευθείας από τον προγραμματιστή, οι αγοραστές κατοικιών πληρώνουν φόρους 11.5%. Σε ακίνητα μεταπώλησης, πληρώνετε το Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Επιπλέον, συνυπολογίστε τα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, κτηματολογίου, γεστορίας και τραπεζικών δαπανών.
Εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη για να αγοράσετε ένα ισπανικό σπίτι, θα πληρώσετε επίσης επιπλέον έξοδα διαχείρισης. Όλοι οι πελάτες λαμβάνουν ένα πλήρες πρόγραμμα πληρωμής πριν υπογράψουν συμβόλαια που περιγράφουν τι πρέπει να πληρώσουν και πότε, ώστε να είστε πάντα πλήρως ενήμεροι και στη θέση του οδηγού.
5: Πώς μπορώ να βρω ένα ακίνητο στην Ισπανία;
Για να βρείτε ένα ακίνητο στην Ισπανία, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα. Ενημερώστε μας τον προϋπολογισμό και τις απαιτήσεις σας και θα στείλουμε ένα χαρτοφυλάκιο κατοικιών προς πώληση μέσω email. Εναλλακτικά, περιηγηθείτε στις λίστες του σπιτιού μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές περιοχές της Ισπανίας. Κάθε καταχώριση ακινήτων περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών του σπιτιού και των στοιχείων επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε μια προβολή.
6: Χρειάζεται να χρησιμοποιήσω Ισπανό δικηγόρο;
Η ισπανική νομοθεσία περί ακινήτων δεν απαιτεί τη χρήση δικηγόρου. Αυτό είναι καλό αν γνωρίζετε τη γλώσσα και κατανοείτε τον πολιτισμό και την κοινωνία. Ωστόσο, πολλοί ξένοι αγοραστές κατοικιών δεν το κάνουν, γι' αυτό σας συμβουλεύουμε να προσλάβετε έναν δικηγόρο.
7: Πότε πληρώνω την κατάθεση;
Όταν επιλέγετε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, απασχολήστε έναν δικηγόρο για να κάνει πολλούς νομικούς ελέγχους και ελέγχους ιστορικού. Μόλις ο δικηγόρος σας επιβεβαιώσει ότι όλα είναι όπως θα έπρεπε, πληρώστε την κατάθεση και μπορούμε να ξεκινήσουμε όλη τη διαδικασία υποβολής αίτησης για τις πράξεις σας.
8: Ετήσια συντήρηση σε συγκροτήματα διαμερισμάτων
Εάν επιλέξετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, θα πληρώσετε ένα επιπλέον μηνιαίο ή ετήσιο τέλος συντήρησης για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Πριν από την αγορά, θα ελέγξουμε για λεπτομέρειες της τελευταίας ετήσιας γενικής συνέλευσης μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων και ενημερωμένα αρχεία πληρωμών. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να αγοράσετε σε ένα συγκρότημα όπου οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν.
9: Τι είναι ο κληρονομικός νόμος για τα ακίνητα στην Ισπανία;
Επί του παρόντος, η ισπανική νομοθεσία περί κληρονομιάς λέει ότι η περιουσία θα πάει σε εξαρτώμενα άτομα και επιζώντες συζύγους. Για το λόγο αυτό συντάξτε ισπανική διαθήκη.
10: Τι χρειάζομαι για να αγοράσω ακίνητο στην Ισπανία;
Βοηθάμε όλους τους πελάτες μας να αγοράσουν ακίνητα, αλλά τα πέντε κύρια πράγματα που χρειάζονται οι αγοραστές σπιτιού στην Ισπανία είναι ένας ξένος αριθμός ταυτότητας. Σας συμβουλεύουμε επίσης να ανοίξετε έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό για να πληρώσετε για την αγορά και να διαχειριστείτε τα οικονομικά έξοδα λειτουργίας και συντήρησης. Ωστόσο, κατά τη μεταφορά χρημάτων, μην χρησιμοποιείτε την τράπεζα. Αντίθετα, χρησιμοποιήστε μια εταιρεία συναλλάγματος όπως η Wise επειδή προσφέρουν χαμηλότερες χρεώσεις μεταφοράς και καλύτερες συναλλαγματικές ισοτιμίες. Μάθετε περισσότερα για το τι πρέπει να αγοράσετε ιδιοκτησία στην Ισπανία εδώ.
11: Πού είναι το καλύτερο μέρος για αγορά;
Αυτό θα εξαρτηθεί από τον προϋπολογισμό σας και τις προτιμήσεις του τρόπου ζωής σας. Ως γενική τάση, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν στον νότιο και ανατολικό Κώστα που προσφέρουν τον καλύτερο καιρό. Λίγοι άνθρωποι αγοράζουν στα βόρεια της Ισπανίας. Αυτό το άρθρο συζητά τα έξι καλύτερα μέρη για αγορά ακινήτων στην Ισπανία, ανάλογα με τις προηγούμενες τάσεις.
12: Είναι καλή ιδέα η μετακόμιση στην Ισπανία;
Ναι, χιλιάδες μετανάστες από όλο τον κόσμο ζουν στην Ισπανία όλο το χρόνο. Παρά το Brexit, οι Βρετανοί αποτελούν επίσης ένα σημαντικό ποσοστό από αυτούς. Εκτός από τον καιρό, τον τρόπο ζωής, την ισπανική κουλτούρα και το φαγητό, υπάρχουν πολλά άλλα οφέλη. Σε αυτό το άρθρο σχετικά με μετακομίζει στην Ισπανία, συζητάμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, ώστε να μπορείτε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση.
Σχετικά με μας
Είμαστε διεθνής κτηματομεσίτες Spot Blue. Βοηθήσαμε χιλιάδες αγοραστές κατοικιών να επενδύσουν σε ακίνητα στο εξωτερικό. Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός για την ισπανική ιδιοκτησία ήταν χρήσιμος, αλλά καλέστε μας σήμερα αν έχετε περισσότερες ερωτήσεις. Επίσης, ακολουθήστε μας στο Facebook για να μείνετε ενημερωμένοι με τα νέα ακίνητα στο εξωτερικό και τα ισπανικά ακίνητα.
