Natalie Κάθε επενδυτής στα ΗΑΕ θα πρέπει να ερευνήσει πράγματα που πρέπει να γνωρίζει πριν αγοράσει ακίνητο στο Ντουμπάι. Ως το χρυσό παιδί της βιομηχανίας ακινήτων των ΗΑΕ, υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον παγκοσμίως για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Αλλά μην αγοράζετε γρήγορα γιατί αυτή η αγορά των ΗΑΕ βρίσκεται σε ένα πρωτάθλημα από μόνη της. Η πραγματοποίηση της καλύτερης επένδυσης στο Ντουμπάι με μέγιστη ανατίμηση κεφαλαίου απαιτεί χρόνο και προσεκτική εξέταση. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι βλέπουν το Ντουμπάι ως μία από τις καλύτερες χώρες για να ζήσουν, επομένως θέλουν καλές επενδύσεις και κάπου να αποκαλούν σπίτι. Έτσι, αυτός ο οδηγός εξετάζει τι πρέπει να γνωρίζετε και συμβουλές για την είσοδο στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.
Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι
1: Αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου
Το ακίνητο εκτός σχεδίου είναι μεγάλη επιχείρηση στο Ντουμπάι και δεν είναι περίεργο. Ορισμένα κτίρια παρουσιάζουν εκπληκτική αρχιτεκτονική που δίνει τη σφραγίδα στην παγκόσμια φήμη του Ντουμπάι ως υπολογίσιμη αγορά ακινήτων. Συνήθως, οι καταθέσεις μεταξύ 10 και 25% δεσμεύουν ένα ακίνητο εκτός σχεδίου και συντάσσουν τη συμφωνία διαδικασίας αγοράς. Μόλις γίνει αυτό, ο προγραμματιστής του Ντουμπάι και ο αγοραστής είναι κλειδωμένοι στη συμφωνία, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα. Για εικονικές πωλήσεις ακινήτων, τα ακίνητα εκτός σχεδίου είναι καλά με άτομα που αγοράζουν από όλο τον κόσμο.
2: Αγορά μεταπώλησης ακινήτου
Η μεταπώληση ακινήτων έχει διαφορετικές διαδικασίες πώλησης. Η πρώτη πτυχή είναι το ΜΣ, Μνημόνιο Συνεννόησης. Αυτό περιγράφει όλες τις συμφωνημένες προϋποθέσεις της πώλησης και η διαδικασία σφραγίζεται με μια μικρή κατάθεση, συνήθως 10%. Τα χρονοδιαγράμματα για τη μεταπώληση ακινήτων ποικίλλουν ανάλογα με τη γραφειοκρατία και εάν υπάρχουν οικονομικά στοιχεία, αλλά η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας πραγματοποιείται συνήθως εντός δύο μηνών το πολύ.
3: Επενδύστε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Ντουμπάι
Η πόλη του Ντουμπάι τα πάει καλά με τους επενδυτές που αναζητούν ενοικιαζόμενα ακίνητα, αλλά ερευνήστε τις αποδόσεις των τοπικών ενοικίων. Επιπλέον, έχει σημασία εάν οι επενδυτές στοχεύουν σε αγορές ενοικίων διακοπών ή σε αγορές μακροπρόθεσμων συμβολαίων. Για παράδειγμα, το κέντρο του Ντουμπάι φημίζεται για τον τουρισμό. Όταν πρόκειται για ενοικιάσεις ακινήτων στο Ντουμπάι, η κοινοτική κίνηση στην αγορά προέρχεται κυρίως από ζευγάρια ή από ελεύθερους επαγγελματίες. Ως εκ τούτου, επιλέξτε διαμερίσματα και όχι σπίτια. Τέλος, μην ξεχάσετε να ερευνήσετε τις συνδέσεις αγορών, μεταφορών και ανέσεων σε όποια περιοχή του Ντουμπάι επιλέξετε.
4: Αγορά Freehold ή Lease Hold Real Estate
Η πόλη του Ντουμπάι χωρίζεται σε περιοχές ελεύθερης ιδιοκτησίας και κοινότητες μίσθωσης που καθορίζουν ποιος μπορεί να αγοράσει εκεί. Ορισμένες περιοχές στο Ντουμπάι είναι δωρεάν ιδιοκτησίας και οποιοσδήποτε αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει ακίνητα, ενώ άλλες είναι μη ελεύθερης ιδιοκτησίας και είναι ανοιχτές μόνο σε εγγεγραμμένους πολίτες του GCC. Επιπλέον, υπάρχουν και μισθώματα στο Ντουμπάι έως και 99 ετών.
5: Χρηματοδότηση, αμοιβές και σημαντικό κόστος
Μην σκέφτεστε μόνο την τιμή του ακινήτου όταν προσδιορίζετε τον προϋπολογισμό σας. Υπάρχουν πρόσθετα έξοδα και προμήθειες αγοράς και υποθήκης που πρέπει να πληρώσετε, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών υποθήκης, των προμηθειών μεσιτείας κ.λπ. Για το κόστος κλεισίματος, προσθέστε περίπου το 8% της τιμής του ακινήτου. Εξετάστε επίσης τα έπιπλα και τις τιμές σύνδεσης κοινής ωφέλειας. Επίσης, λάβετε υπόψη το ετήσιο κόστος και τα τέλη συντήρησης και συντήρησης γης. Αυτά ποικίλλουν ανάλογα με την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας, τις ανέσεις του και εάν αγοράζετε μια βίλα ή διαμέρισμα στο Ντουμπάι. Οι ετήσιες χρεώσεις υπηρεσιών καταβάλλονται στο τμήμα γης του Ντουμπάι. Σύμφωνα με τον δείκτη χρέωσης υπηρεσιών και συντήρησης RERA, το τμήμα βασίζει τα τέλη γης τετραγωνικών μέτρων.
6: Γνωρίστε τις Διαδικασίες Πωλήσεων
Η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι μπορεί να είναι αποθαρρυντική, αλλά ένας τρόπος να αναζητήσετε την ηρεμία είναι να γνωρίζετε τη διαδικασία πώλησης. Κάθε φορά που ο πελάτης αγοράζει ακίνητο στο Ντουμπάι μέσω εμάς, δίνουμε το σχέδιο πληρωμής και περιγράφει τη διαδικασία προτού ο αγοραστής συμφωνήσει με την πώληση. Ως εκ τούτου, δεν έχετε κρυφές εκπλήξεις. Επιπλέον, αναλαμβάνουμε τη διαδικασία πώλησης και φροντίζουμε να ενημερώνεστε σε κάθε βήμα.
7: Μην ξεχνάτε τη ρευστότητα κατά την αγορά
Η αγορά είναι το πιο συναρπαστικό μέρος της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι, αλλά σκεφτείτε επίσης το μέλλον όταν μπορεί να θέλετε να πουλήσετε. Η ρευστότητα είναι ουσιαστικό μέρος κάθε σοφής επένδυσης σε ακίνητα. Ενώ το Ντουμπάι προσφέρει πολλά από αυτά, χάρη στις διεθνείς και εγχώριες αγορές, ορισμένες περιοχές είναι αρκετά καλύτερες από άλλες όσον αφορά τις δυνατότητες μεταπώλησης και την αξία τους. Επιπλέον, οι ανέσεις και οι ετήσιες χρεώσεις υπηρεσιών, οι τοποθεσίες και οι συνθήκες ιδιοκτησίας μπορούν να επηρεάσουν τη δυνατότητα ρευστότητας της ακίνητης περιουσίας σας.
8: Προγράμματα ακίνητης περιουσίας και διαμονής
Συγκεκριμένα προγράμματα έκδοσης βίζας είναι ανοιχτά για αγοραστές ακινήτων στο Ντουμπάι, και αν χρειάζεται να ζήσετε εκεί, αξίζει να ρωτήσετε πώς να είστε κάτοικος. Για παράδειγμα, ακίνητα αξίας 1 εκατομμυρίου AED και άνω μπορούν να λάβουν άδειες βίζας έξι μηνών ή δύο ετών, ανάλογα με την εκπλήρωση συγκεκριμένων κριτηρίων. Επιπλέον, μπορεί να δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για βίζα πενταετίας για ακίνητα άνω των 5 εκατομμυρίων AED που δεσμεύεστε να κρατήσετε για τουλάχιστον τρία χρόνια και δεν έχετε δεσμευμένο στεγαστικό δάνειο.
9: Παροχές ακίνητης περιουσίας
Κοιτάξτε προσεκτικά τις ανέσεις εντός της ανάπτυξης ή της περιοχής που σκοπεύετε να αγοράσετε. Για παράδειγμα, ενώ αυτό το μεγάλο, all-inclusive, υπερσύγχρονο γυμναστήριο μπορεί να σας εμπνεύσει να γίνετε πιο fit, αλλά είναι ένα μακροπρόθεσμο πάθος; Ομοίως, πολλές φιλικές προς τα παιδιά εξελίξεις ενθαρρύνουν τη μάθηση και τη διασκέδαση, αλλά αν δεν θέλετε οικογένεια μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια, αξίζει τα χρήματα;
10: Αξιολόγηση Ακινήτου
Υπάρχουν δύο επιλογές για την αξιολόγηση της ιδιοκτησίας για να διασφαλίσετε ότι αξίζει τον χρόνο σας. Το πρώτο είναι μια αξιολόγηση από τον πράκτορα και τον προγραμματιστή ή ανεξαρτητοποιήστε προσλαμβάνοντας τη δική σας εταιρεία αξιολόγησης. Θα αξιολογήσουν όλες τις πτυχές για να βεβαιωθούν ότι η αξία του ακινήτου είναι εντός των προσδοκιών της αγοράς.
Επίσης για το Ντουμπάι
Πού να αγοράσετε Ακίνητα στο Ντουμπάι: Αν θέλετε να μάθετε τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι, ετοιμαστείτε να εντυπωσιαστείτε. Το Ντουμπάι, το οποίο φιλοξενεί εκπληκτικά κτίρια, προσφέρει μοναδικές γειτονιές εκτός από έναν αρχιτεκτονικό εκθεσιακό χώρο. Αυτές τις μέρες, πολλοί παλιοί που αγοράζουν σπίτια απολαμβάνουν έναν απαράμιλλο τρόπο ζωής και το Ντουμπάι προσελκύει πολλούς επενδυτές ακινήτων που αναζητούν μέρη για μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα.
Ακίνητα στο Ντουμπάι: Το Ντουμπάι είναι μια από τις πιο δυναμικές πόλεις της Μέσης Ανατολής, με πολλές επενδύσεις και οικογενειακές κατοικίες, διαμερίσματα, ρετιρέ και μεζονέτες. Περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας με διαμερίσματα και βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού, λόγους για αγορά ακινήτου και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε προβολές. Εναλλακτικά, ακολουθήστε μας, τον κτηματομεσίτη Spot Blue, στο Facebook για να μείνετε ενημερωμένοι με περισσότερα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ακίνητο στο Ντουμπάι.
