Natalie Αν ψάχνετε για διεθνή κτηματομεσίτη, μπορούμε να προωθήσουμε τις υπηρεσίες μας. Αλλά πριν αναζητήσετε ακίνητο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι μπορεί να κάνει ένας κτηματομεσίτης για εσάς και τι να περιμένετε. Το ακίνητο στο εξωτερικό είναι μια υπέροχη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας, ειδικά για διαφοροποίηση. Επιπλέον, εάν οι αγοραστές επιλέξουν με σύνεση, μπορούν να εκμεταλλευτούν το τεράστιο δυναμικό για αύξηση κεφαλαίου σε χώρες όπου η αγορά κατοικίας είναι ακόμη στα σπάργανα. Επομένως, είτε θέλετε μια σοφή επένδυση, μια αγορά για ενοικίαση ή μια εξοχική κατοικία, αφήστε μας να δούμε τι μπορεί να κάνει ένας αντιπρόσωπος για εσάς και πώς να διαλέξετε ένα.
Τι κάνει ένας διεθνής κτηματομεσίτης;
1: Τοπική γνώση του πράκτορα
Δεν αρκεί η γνώση της αγοράς ακινήτων μιας συγκεκριμένης χώρας. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο κτηματομεσίτης χρειάζεται τοπική ευαισθητοποίηση, καθώς οι τάσεις και οι πιθανές επενδύσεις διαφέρουν από πόλη σε πόλη. Συχνά, όταν ένα τοπικό συμβούλιο έχει ένα σαφές όραμα για το μέλλον και επανεπενδύει συνεχώς στις υποδομές του, αυτό χτυπά στην αγορά κατοικίας, αυξάνοντας τις αξίες των ακινήτων. Είναι δουλειά ενός κτηματομεσίτη να γνωρίζει τι συμβαίνει σε επίπεδο εδάφους σχετικά με τοπικά έργα και εξελίξεις.
2: Διαδικασία αγοράς ακινήτου
Κάθε αγορά ακινήτων λειτουργεί διαφορετικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως η Τουρκία, Οι αγοραστές ακινήτων λαμβάνουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους σε μόλις μια εβδομάδα. Σε άλλες χώρες, η διαδικασία αγοράς σπιτιού είναι μακρά, έχει σχεδιαστεί, αποτελείται από πολυάριθμες γραφειοκρατίες και μπορεί να περάσουν έξι μήνες πριν οι αγοραστές σπιτιού βάλουν το κλειδί στην πόρτα.
Ο πράκτοράς σας στο εξωτερικό είναι υπεύθυνος για την καθοδήγηση των αγοραστών στη διαδικασία, βήμα προς βήμα. Επιπλέον, θα πρέπει να σας ενημερώσουν πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή ποιο είναι το επιπλέον κόστος αγοράς, τι πρέπει να πληρωθεί και πότε. Δίνουμε σε όλους τους πελάτες μας ένα πρόγραμμα πληρωμής με χρονοδιάγραμμα, ώστε να είναι πλήρως ενημερωμένοι από την πρώτη στιγμή.
3: Νόμοι για τη ζήτηση ενοικίων και την ακίνητη περιουσία
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές ακινήτων θέλουν να αφήσουν το ακίνητο για πρόσθετο εισόδημα. Κάθε καλός πράκτορας στο εξωτερικό έχει μια καλή ιδέα για το ποιες αγορές παρέχουν τις καλύτερες αποδόσεις για μέγιστη απόδοση επένδυσης. Αυτό συνεπάγεται καλή γνώση της τουριστικής βιομηχανίας αυτής της πόλης. Για παράδειγμα, στο περίπτωση της Τουρκίας, αυτό θα ήταν το Καλκάν στην ακτή της Μεσογείου. Αυτή η μικρή πόλη είναι γνωστή για τις μεγάλες, πολυτελείς βίλες της. Πολλοί ιδιοκτήτες εμπορεύονται τις βίλες τους ως ενοίκια διακοπών προσελκύοντας ενοικιαστές από όλο τον κόσμο.
Στην Ισπανία, οι αγοραστές ενοικιαζόμενων ακινήτων κατευθύνονται σε μέρη όπως η Κόστα ντελ Σολ και όχι στο βορρά, επειδή η τουριστική αγορά είναι πιο εύρωστη. Ένας εξαιρετικός διεθνής πράκτορας είναι ενημερωτικός σχετικά με τους νόμους αυτής της χώρας σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις, τους φόρους εισοδήματος και συμβουλεύει τους αγοραστές κατοικιών τους σχετικά με τον τρόπο εμπορίας των ακινήτων τους.
4: Διεθνής αγορά πολυτελών ακινήτων
Η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου σε μια μέση πόλη δεν συνεπάγεται μια σοφή επένδυση. Παραδοσιακά, η πολυτελής ιδιοκτησία συνοδεύεται από τον τρόπο ζωής. ένα πολυτελές εστιατόριο με επώνυμα πολυτελή καταστήματα. Σε χώρες όπως η Ισπανία, Τουρκία, Γαλλία και Πορτογαλία, οι πολυτελείς κατοικίες βρίσκονται σε πόλεις με μαρίνες υψηλής ποιότητας, προσελκύοντας το πλήθος των ιστιοπλοϊκών. Οποιοσδήποτε διεθνής κτηματομεσίτης που πωλεί πολυτελείς κατοικίες θα πρέπει επίσης να έχει τοπικές γνώσεις για να διασφαλίσει ότι δεν αγοράζετε ένα υπερτιμημένο ακίνητο.
5: Επικοινωνία με πωλητές
Στις περισσότερες χώρες, η υποβολή προσφοράς σε ένα ακίνητο είναι πολιτιστικά αποδεκτή. Ο κτηματομεσίτης σας είναι υπεύθυνος για την επαφή με τον πωλητή. Επιπλέον, εάν αγοράσετε μια μεταπώληση, πλήρως επιπλωμένη κατοικία, ο αντιπρόσωπος ακινήτων σας θα πρέπει να διευκρινίσει με τον πωλητή τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην πώληση και τι όχι. Στην περίπτωσή μας, κάνουμε μια πλήρη απογραφή για να διασφαλίσουμε ότι δεν υπάρχει λάθος επικοινωνία.
Πώς να βρείτε έναν καλό πράκτορα ακινήτων
Επιχειρηματικά βασικά: Σε ορισμένες χώρες, οι άνθρωποι λειτουργούν ακριβώς ως πράκτορες προμηθειών. Δεν έχουν γραφείο, ιστότοπο ή άδεια χρήσης και σπάνια έχουν στο επίκεντρο τα καλύτερα συμφέροντά σας. Συνεργαστείτε μόνο με έναν κτηματομεσίτη με επαγγελματικούς χώρους, έναν ιστότοπο με καταχωρίσεις ακινήτων και επώνυμες σελίδες σε μέσα κοινωνικής δικτύωσης όπως το Facebook.
Ιστορικό: Ο ιδανικός σας πράκτορας ακινήτων στο εξωτερικό θα πρέπει να έχει ήδη ένα καλό ιστορικό επιτευγμάτων. Δείτε τις κριτικές της Google, τις μαρτυρίες του Facebook και τα προφίλ του LinkedIn για να προσδιορίσετε τη θέση τους στον κλάδο των ακινήτων. Οποιοσδήποτε καλός διεθνής πράκτορας θα σας φέρει επίσης σε επαφή με προηγούμενους αγοραστές ακινήτων για να μιλήσετε.
Ανακοίνωση: Σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς, ο διεθνής αντιπρόσωπός σας πρέπει να είναι ανοιχτά διαφανής σχετικά με το τι συμβαίνει και να απαντά στις ερωτήσεις σας. Μια καλή ένδειξη είναι πόσος χρόνος χρειάζονται για να απαντήσουν στα email. Όλοι έχουμε ακούσει για το Ισπανικά manana, αλλά δεν θέλετε να κυνηγήσετε έναν πράκτορα σε αυτή την περίπτωση.
Δέσμευση: Πριν προσλάβετε οποιοδήποτε κτηματομεσίτη, μάθετε τι ακριβώς θα κάνουν. Όταν ένας πελάτης βλέπει ακίνητο μαζί μας, δεν του δείχνουμε απλώς το σπίτι. Τους βοηθάμε επίσης να γνωρίσουν την περιοχή επισημαίνοντας τράπεζες, καταστήματα και δίκτυα μεταφορών. Ομοίως, βοηθάμε με τη σύνδεση βοηθητικών προγραμμάτων σε νέες εκδόσεις ή την αλλαγή ονόματος για μεταπωλήσεις. Παραμένουμε επίσης μετά για να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε καθημερινές ερωτήσεις έχουν οι αγοραστές κατοικιών. Ορισμένοι πράκτορες ασχολούνται μόνο με τη διαδικασία αγοράς ακινήτων, και αυτό είναι όλο. Μάθετε από την αρχή ποιες ακριβώς θα είναι οι υπηρεσίες τους.
Για περισσότερες πληροφορίες
Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτων στο εξωτερικό περιηγώντας το χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές διαφορετικές χώρες. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, χαρακτηριστικά τοποθεσίας και λεπτομέρειες ιδιοκτησίας. Απλώς χρησιμοποιήστε το κουμπί αναζήτησης για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή κλείστε ένα ραντεβού για προβολή.
Εναλλακτικά, ελπίζουμε να σας έχουμε δώσει πολλές πληροφορίες για το τι κάνει ένας διεθνής κτηματομεσίτης, αλλά αν έχετε περισσότερες ερωτήσεις, καλέστε μας. Επίσης, περιηγηθείτε στο δικό μας διεθνές ιστολόγιο ακινήτων, το οποίο μιλά για πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων στον κόσμο και πώς οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να κάνουν μια σοφή επένδυση και να βρουν το ακίνητο των ονείρων τους ταυτόχρονα.
