Natalie Αναμφίβολα, η αγορά ακινήτων του Λονδίνου είναι μια από τις πιο ενεργές στον κόσμο που προσελκύει ξένες επενδύσεις. Αυτή η ποικιλόμορφη αγορά κατοικίας και το κεφάλαιο περιλαμβάνει διάφορους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ιστορικών κατοικιών, πολυτελών ρετιρέ και μοντέρνων πολυώροφων ουρανοξυστών, που τραβούν την προσοχή των ανθρώπων σε όλο τον κόσμο.
Επιπλέον, η ισχυρή οικονομία, η υψηλή ζήτηση κατοικιών και η έλλειψη προσφοράς ώθησαν την αγορά κατοικίας του Λονδίνου να γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα προηγούμενα χρόνια. Εξ ου και η αύξηση των τιμών των ακινήτων και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός, ειδικά στο κεντρικό Λονδίνο.
Η πανδημία του COVID δοκίμασε τους επενδυτές, προκαλώντας μειώσεις των τιμών καθώς οι άνθρωποι προσαρμόστηκαν σε διαφορετικά εργασιακά καθεστώτα και αντιμετώπισαν αντιοικονομική βεβαιότητα και απώλειες θέσεων εργασίας. Ωστόσο, το Λονδίνο ανέκαμψε και η τρέχουσα αγορά φαίνεται θετική.
Επιπλέον, οι τοπικές προσπάθειες καθησυχάζουν τις αγορές με υποσχέσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών και της οικονομικής προσιτότητας. Πράγματι, το Λονδίνο είναι η πρωτεύουσα, το χρυσό παιδί και το διαμάντι της ιδιοκτησίας του Ηνωμένου Βασιλείου. Είναι όμως όλα αυτά αρκετοί λόγοι για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Λονδίνο και τι πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές για την αγορά;
Σχετικά με την επένδυση στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου
Το δέλεαρ του διεθνούς επενδυτικού δυναμικού
Μια πρόσφατη έκθεση της Easy Money, μιας πλατφόρμας επενδύσεων σε ακίνητα, αναφέρει ότι η πρωτεύουσα Λονδίνο είναι η τέταρτη αγορά για πιθανές τιμές κατοικιών και κερδοφόρες επενδύσεις. Πρώτα ήταν το Μαϊάμι, μετά το Ντουμπάι και η Μαδρίτη, και το Λονδίνο ήρθε στη συνέχεια για την καλύτερη απόδοση επένδυσης. Η πανδημία αναμφίβολα συγκλόνισε το Λονδίνο, αλλά οι επενδύσεις σε ακίνητα παραμένουν σταθερές. Ποιος είναι λοιπόν ο κύριος λόγος για αυτό;
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι, αλλά η επένδυση στο Λονδίνο είναι ένα σίγουρο στοίχημα. Πρώτον, η σταθερή αγορά θα αντιμετωπίσει καταιγίδες για τις επόμενες δεκαετίες. Δεύτερον, το Λονδίνο είναι αυτό που οι επενδυτές και οι ειδικοί αποκαλούν πόλη άλφα. Αυτό σημαίνει ότι ηγείται στις επιχειρήσεις, τα οικονομικά, το εμπόριο, την τέχνη, τη μόδα, τον πολιτισμό, την κουζίνα και οτιδήποτε άλλο. Τρίτον, το Λονδίνο είναι το πρόσωπο της πρωτεύουσας του Ηνωμένου Βασιλείου στις παγκόσμιες σκηνές και κάνει εξαιρετική δουλειά ταιριάζοντας με άλλες παγκόσμιες πόλεις όπως το Παρίσι, η Μαδρίτη, η Κωνσταντινούπολη και το Ντουμπάι.
Διεθνείς Επενδυτές και Ισχυρή Ρευστότητα
Οι ξένοι επενδυτές αγαπούν τη ζωντανή μητρόπολη και την αγορά ακινήτων του Λονδίνου και προσθέτουν δύναμη και μια ακόμη μεγαλύτερη αγορά για πωλήσεις και ρευστότητα. Οι ξένοι επενδυτές συρρέουν για διάφορους λόγους, όπως η σταθερή ανατίμηση των τιμών και ο τρόπος ζωής. Η ζωντανή και ποικιλόμορφη φήμη του Λονδίνου προσφέρει υψηλό βιοτικό επίπεδο και πολιτιστικές, ψυχαγωγικές και εκπαιδευτικές ευκαιρίες.
Ας μην ξεχνάμε την τουριστική αγορά. Το Ηνωμένο Βασίλειο είναι πολιτικά σταθερό, γεγονός που δίνει στους ξένους επενδυτές ηρεμία. Για ορισμένες εθνικότητες, το Βρετανοί Η υποτίμηση της λίρας τους δίνει ευνοϊκές συναλλαγματικές ισοτιμίες. Άλλοι βασίζονται στο γεγονός ότι τα παγκόσμιας κλάσης πανεπιστήμια του Λονδίνου κάνουν την πόλη εκπαιδευτικό προπύργιο για τις αγορές ενοικίασης φοιτητών.
Ενοικιάσεις στο Λονδίνο
Μια μεγάλη ερώτηση που λαμβάνουμε είναι από ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για επενδύσεις σε ακίνητα σε ενοικίαση στο Λονδίνο και τιμές ενοικίασης. Μια σημαντική πτυχή που προσφέρει το Λονδίνο που προσελκύει πάντα τους επενδυτές ακινήτων είναι η ζήτηση ενοικίων, η οποία εξακολουθεί να είναι ισχυρή στο Λονδίνο, με τις κεντρικές περιοχές να εμφανίζουν 65%.
Ωστόσο, σημειώθηκαν αυξήσεις της ζήτησης ενοικίων στα περίχωρα του Λονδίνου. Τα κενά ενοικίων δεν έχουν μειωθεί, με τους ιδιοκτήτες να αναφέρουν κατά μέσο όρο 70 ημέρες. Το Λονδίνο κατατάσσεται σταθερά για τις αποδόσεις ενοικίασης, αλλά θυμηθείτε, οι αποδόσεις ποικίλλουν μεταξύ των 32 επίσημων περιφερειών. Κάποιοι κατατάσσονται στο 4.5%, ενώ άλλοι μπορεί να ανέβουν ακόμη και στο 6%.
Συμβουλές για Αγορά για Ενοικίαση Ιδιοκτητών: Η επένδυση σε ακίνητα από αγορά προς ενοικίαση είναι ένας δημοφιλής τρόπος δημιουργίας εισοδήματος. Ωστόσο, η αγορά ακινήτου προς ενοικίαση απαιτεί περισσότερη έρευνα από την αγορά ακινήτου για διαμονή. Εδώ παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες ενοικίασης και τα πιο πρόσφατα στοιχεία για εταιρείες περιορισμένης ευθύνης, μειονεκτήματα, πλεονεκτήματα και άλλους παράγοντες.
Το Φρούριο του Κεντρικού Λονδίνου
Το κεντρικό Λονδίνο αντιπροσωπεύει ολόκληρη την περιοχή του Λονδίνου. Ως το κέντρο όλων και οτιδήποτε, αυτή η περιοχή καθησυχάζει τόσο εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές και επενδυτές. Η περιοχή του κεντρικού Λονδίνου συνοψίζεται συνήθως από υψηλές τιμές ακινήτων, αυξανόμενη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Ορισμένες γειτονιές όπως το Mayfair, το Kensington και το Chelsea προσελκύουν αγοραστές υψηλής ποιότητας. Τις τελευταίες δεκαετίες, καθώς οι αγορές τεχνολογίας του ευρύτερου Λονδίνου εξελίχθηκαν, αυτό ενίσχυσε τη ζήτηση για στέγαση. Η σπανιότητα των ακινήτων και η υψηλή ζήτηση καθιστούν αυτή τη θέση του Λονδίνου μια άγκυρα για επενδυτές και άλλους δήμους.
Ανάπτυξη στο Νότιο Λονδίνο
Οι προαστιακές περιοχές του Νοτίου Λονδίνου γνώρισαν πρόσφατα σημαντική ανάπτυξη από μεγάλες εταιρείες. Περιλαμβάνουν
- Nine Elms: Αυτή η μεγάλης κλίμακας αναγέννηση έργο στο Battersea περιλαμβάνει νέες κατοικίες στο Λονδίνο και δημόσιους χώρους. Ονομάζεται η πιο αξιοσημείωτη μεταμόρφωση αυτού του αιώνα, η τοποθεσία ενίσχυσε το προφίλ του πρώην σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας του Battersea.
- Canada Water: Το Canada Water περιλάμβανε ένα νέο κέντρο της πόλης και μια πολυδιαφημισμένη βιβλιοθήκη. Ένας βασικός παράγοντας που προσελκύει τους αγοραστές εδώ είναι η εξαιρετική μεταφορά.
- Το Peckham Rye υπέστη σημαντική αναγέννηση με νέα σπίτια, καταστήματα και δημόσιους χώρους. Ως αποτέλεσμα, η περιοχή προσελκύει πλέον νέους επαγγελματίες και οικογένειες και μπορεί να υπερηφανεύεται για τη ζωντανή φήμη για τις τέχνες και τον πολιτισμό.
- Elephant and Castle: Elephant and Castle υπέστησαν σημαντική αναγέννηση. Στα νότια του Τάμεση, επενδύθηκαν 4 δισεκατομμύρια λίρες σε δημόσιες και ιδιωτικές εγκαταστάσεις.
Ανάπτυξη στο Ανατολικό Λονδίνο
Το Ανατολικό Λονδίνο υπέστη μια σημαντική μεταμόρφωση πρόσφατα, με αρκετές νέες εξελίξεις ακινήτων. Το Ολυμπιακό Πάρκο του Στράτφορντ ήταν το επίκεντρο των Θερινών Ολυμπιακών Αγώνων του 2012, αλλά τώρα είναι μια κατοικημένη περιοχή με δημόσιους χώρους και αθλητικές εγκαταστάσεις. Το Royal Docks μεταμορφώθηκε για να περιλαμβάνει επιχειρηματικά ξενοδοχεία και διεθνή εστιατόρια.
Αντίθετα, το μοντέρνο Shoreditch προσελκύει νέους επαγγελματίες, καλλιτέχνες και επιχειρηματίες με μοντέρνα κλαμπ και μπαρ που βρίσκονται στον κεντρικό δρόμο. Ο Hackney Wick μπορεί επίσης να υπερηφανεύεται για μια καλλιτεχνική και δημιουργική κοινότητα, με νέες κατοικίες συνεχώς. Παράλληλα με τα σπίτια, θέλουν να ενσωματώσουν πολιτιστικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις. Η Canning Town προωθεί επίσης 1750 σπίτια σε ασφαλή και υγιεινά περιβάλλοντα.
Περιφερειακές διαφορές και τιμές σπιτιών στο Λονδίνο
Υπάρχουν σημαντικές περιφερειακές διαφορές στη μέση τιμή κατοικίας σε όλο το Λονδίνο, με ορισμένες περιοχές να είναι πολύ πιο ακριβές από άλλες.
- Prime κεντρικό Λονδίνο: Τα ακίνητα σε περιοχές όπως το Knightsbridge, το Chelsea και το Mayfair έχουν ακριβές τιμές κατοικιών. Αυτές οι περιοχές διαθέτουν πολυτελή καταστήματα, εστιατόρια και πολιτιστικά αξιοθέατα, προσελκύοντας πλούσιους διεθνείς επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα.
- Εξωτερικό Λονδίνο: Τα ακίνητα στο εξωτερικό Λονδίνο, όπως το Croydon, το Bromley και το Romford, προσφέρουν πιο προσιτές τιμές κατοικιών. Ωστόσο, εξακολουθήστε να συγκρίνετε επειδή ορισμένες πόλεις έχουν αυξηθεί σε προφίλ και είναι πλέον πρωταρχικές.
- Βορράς εναντίον Νότου: Το Λονδίνο έχει διαχωρισμό Βορρά-Νότου για τις τιμές των κατοικιών. Ο Νότος είναι συνήθως πιο ακριβός από τον βορρά λόγω της εγγύτητάς του στο κορυφαίο Λονδίνο και της φήμης της περιοχής.
- Περιοχές αναγέννησης: Οι περιοχές που υπόκεινται σε αναγέννηση, όπως το Nine Elms και το Battersea, προσφέρουν λογικές τιμές κατοικιών. Ωστόσο, όποιος θέλει να αγοράσει ακίνητα σε αυτές τις περιοχές της πρωτεύουσας πρέπει να κάνει υπομονή όσο η ανάπλαση είναι ακόμη σε εξέλιξη.
Συμβουλές για αγοραστές για πρώτη φορά στο Λονδίνο
Αυτό που πρέπει να θυμάστε είναι ότι η αγορά στο Λονδίνο είναι διαφορετική από αλλού. Αυτή η αγορά είναι άλλο ένα παιχνίδι με μπάλα και η προετοιμασία είναι το κλειδί. Οποιοσδήποτε αγοραστής για πρώτη φορά θα πρέπει να έχει ήδη μια καλή ιδέα για τα οικονομικά του, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων, των εξόδων και του πιστωτικού ιστορικού.
Επίσης, εξοικονομήστε χρήματα για μια μεγαλύτερη κατάθεση, για να αντισταθμίσετε το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο είναι υψηλότερες από ό,τι σε άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου. Μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αλλά μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τις νομικές αμοιβές και το κόστος κλεισίματος. Συμπεριλάβετε τα τρέχοντα κόστη κατοχής ακινήτου, όπως επιστροφές στεγαστικών δανείων, ασφάλειες και χρεώσεις υπηρεσιών.
Μιλήστε με μεσίτες υποθηκών ή οικονομικούς συμβούλους για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τις επιλογές και να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη. Επίσης, χρησιμοποιήστε έναν δικηγόρο μεταφοράς. Η αγορά ακινήτων του Λονδίνου είναι ανταγωνιστική και τα ακίνητα μπορούν να πουληθούν γρήγορα, επομένως να είστε έτοιμοι να δράσετε γρήγορα. Εάν δυσκολεύεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Λονδίνο, σκεφτείτε την κοινή ιδιοκτησία, όπου αγοράζετε ένα μέρος ενός ακινήτου και πληρώνετε ενοίκιο για το υπόλοιπο μερίδιο. Το crowdfunding είναι μια άλλη νέα επιλογή.
Συμβουλές για επενδύσεις σε ακίνητα
- Κατανοήστε τις τοπικές αγορές ακινήτων, τις μέσες τιμές κατοικιών και τι ωθεί τη ζήτηση σε περιοχές. Δείτε τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, τις ευκαιρίες απασχόλησης και τις τοπικές ανέσεις, που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων και τη ζήτηση ενοικίασης.
- Τα ακίνητα σε προνομιακές περιοχές έχουν αξία και προσελκύουν υψηλή ζήτηση για ενοικίαση. Αλλά επίσης αναζητήστε καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, σχολεία με κορυφαία βαθμολογία και ανέσεις, όπως καταστήματα, εστιατόρια και πάρκα.
- Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια μακροπρόθεσμη στρατηγική. Επομένως, εξετάστε το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου τα επόμενα δέκα χρόνια για μεσοπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες επενδύσεις και όχι για βραχυπρόθεσμες.
- Επιθεωρήστε κάθε ακίνητο γιατί το κόστος των επισκευών και των ανακαινίσεων αυξάνεται γρήγορα. Τα ακίνητα σε καλή κατάσταση ή αυτά με δυνατότητα εκσυγχρονισμού προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις.
- Η επένδυση σε ακίνητα στο Λονδίνο είναι περίπλοκη, επομένως αναζητήστε επαγγελματικές συμβουλές από ειδικούς σε επενδυτικά ακίνητα, συμβούλους στεγαστικών δανείων ή οικονομικούς συμβούλους.
- Η διαφοροποίηση είναι κρίσιμη κατά την επένδυση σε ακίνητα. Η επένδυση σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων, σε άλλες περιοχές και σε διαφορετικά σημεία μέσης τιμής ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο.
Χρήση υποθήκης
Για μια υποθήκη κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, χρειάζεστε καλούς πιστωτικούς βαθμούς και μπορείτε να το αποκτήσετε πληρώνοντας έγκαιρα τους λογαριασμούς, μειώνοντας τα υπόλοιπα των πιστωτικών καρτών και ακολουθώντας τις συστάσεις σχετικά με τις πιστωτικές αναφορές. Όσο μεγαλύτερη είναι η κατάθεσή σας, τόσο πιο ευνοϊκές θα είναι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων. Στόχος να εξοικονομήσετε τουλάχιστον το 10% της τιμής αγοράς κατοικίας, αλλά εξοικονομήστε 20% ή περισσότερο για να είστε επενδυτικοί.
Με πολλούς παρόχους στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο, συγκρίνετε τις επιλογές και τους όρους στεγαστικών δανείων για να βρείτε την καλύτερη υποθήκη. Ένας ιστότοπος σύγκρισης επενδύσεων στο διαδίκτυο απλοποιεί τη διαδικασία. Πριν από το κυνήγι στο σπίτι, λάβετε προέγκριση για υποθήκη. Αυτό θα δώσει στοχευμένες τιμές ακινήτων και θα κάνει τη διαδικασία αγοράς κατοικιών πιο γρήγορη και ομαλή.
Σταθερό επιτόκιο Τα στεγαστικά δάνεια προσφέρουν την ασφάλεια να γνωρίζετε ακριβώς πόσες θα είναι οι αποπληρωμές ανεξάρτητα από τις αλλαγές στα επιτόκια. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου ενδέχεται να συνοδεύονται από υψηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Όταν κάνετε αίτηση για επενδυτική υποθήκη, να είστε ειλικρινείς σχετικά με την οικονομική σας κατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων, των εξόδων και των χρεών. Κάθε στεγαστικός δανειστής θα επαληθεύσει αυτές τις πληροφορίες και η παροχή ψευδών πληροφοριών θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την απόρριψη των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια. Τέλος, τα στεγαστικά δάνεια χρειάζονται μήνες για να ολοκληρωθούν, οπότε ξεκινήστε τη διαδικασία νωρίς.
Άλλες πτυχές υπέρ του Λονδίνου
Πολυπολιτισμικότητα: Παρά το γεγονός ότι είναι η πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου, μεγάλο μέρος του πληθυσμού του Λονδίνου γεννήθηκε στο εξωτερικό, απολαμβάνοντας συνδυασμένες τοπικές και ξένες επιρροές. Διάφορα εστιατόρια που σερβίρουν εθνικά πιάτα από σχεδόν κάθε χώρα απολαμβάνουν υγιεινό εμπόριο κάθε βράδυ καθώς οι ντόπιοι γεύονται τον δρόμο τους σε όλο τον κόσμο.
Αρχιτεκτονική: Η ενοικιαζόμενη αρχιτεκτονική του Λονδίνου διαθέτει μεγάλα γεωργιανά αρχοντικά, κομψά σύγχρονα ρετιρέ και μοντέρνα, οικονομικά στούντιο διαμερίσματα.
Ψυχαγωγία και αναψυχή: Αυτή η σκληρά εργαζόμενη και σκληρή πόλη προσφέρει μπαρ, ντίσκο, νυχτερινά κέντρα, καζίνο, εστιατόρια και παμπ. Επισκεφτείτε το Royal Albert Hall, το Wigmore Hall, τη Βασιλική Φιλαρμονική Ορχήστρα και άλλες μηνιαίες εκδηλώσεις σε κινηματογράφους, όπερες και χορούς, θέατρα, μουσεία και γκαλερί τέχνης. Εν τω μεταξύ, οι λάτρεις των σπορ απολαμβάνουν χώρους όπως το Wembley Stadium, το Emirates Stadium, το Lords Cricket Ground, το London Stadium, το Oval, το O2 και το Crystal Palace Sports Centre.
Εκπαίδευση: Το Λονδίνο διαθέτει πανεπιστήμια παγκόσμιας κλάσης, συμπεριλαμβανομένων των UCL και Imperial College, εξ ου και ο υψηλός φοιτητικός πληθυσμός. Επιπλέον, οι φοιτητές μένουν στο Λονδίνο λόγω της σταδιοδρομίας και των δυνατοτήτων εργασίας.
Διεθνή και Τοπικά ταξίδια: Εκτός από την προσφορά κόμβων αεροπορικών ταξιδιών όπως το Χίθροου, το Λονδίνο συνδέεται με την Ευρώπη και την Ιρλανδία με τακτικά δρομολόγια φέρι και το τρένο υψηλής ταχύτητας Eurostar. Το Λονδίνο απέχει επίσης δυόμισι ώρες ή λιγότερο από Μάντσεστερ και το Σέφιλντ και το Μπράιτον μια ώρα μακριά.
Ο ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: Απολαύστε παγκοσμίου φήμης τουριστικά αξιοθέατα όπως ο Πύργος του Λονδίνου, η Γέφυρα του Πύργου, ο Καθεδρικός Ναός του Αγίου Παύλου, τα Ανάκτορα του Μπάκιγχαμ, ο ποταμός Τάμεσης, το Βρετανικό Μουσείο του Αβαείου του Γουέστμινστερ και το Θέατρο Globe.
Αγορές παγκόσμιας κλάσης: Σκεφτείτε εμπορικά κέντρα, επωνυμίες υψηλού δρόμου, μπουτίκ και καταστήματα σχεδιαστών στα Harrods, Knightsbridge και Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden και Portobello Road.
Ξεκινήστε την αναζήτηση ακινήτου στο Λονδίνο
Είμαστε επαγγελματίες αντιπρόσωποι με διαθέσιμα ακίνητα σε περιοχές που είναι προνομιακές για εμπορικές και οικιστικές επενδύσεις στο Λονδίνο. Έχουμε βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου και να βρουν το κατάλληλο ακίνητο για τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες τους. Ξεκινήστε το αναζήτηση ακινήτου σε μητροπολιτικές και προαστιακές περιοχές του Λονδίνου ή επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μιλήστε με έναν πράκτορα σχετικά με την επένδυση στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου.
