Natalie Έτσι, ονειρεύεστε να αποκτήσετε ένα σπίτι στην Τουρκία. Συγχαρητήρια που επιλέξατε μια τόσο όμορφη χώρα για να έχετε ένα τουρκικό σπίτι. Πολλοί αλλοδαποί αγοράζουν ακίνητα εδώ, κάποιοι για να το χρησιμοποιήσουν ως εξοχική κατοικία, άλλοι ως επένδυση στο διεθνές χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους και άλλοι επειδή διαμένουν στην Τουρκία όλο το χρόνο. Από την περιοχή της Μεσογείου της Αττάλειας μέχρι το Αιγαίο της Σμύρνης μέχρι την πολυσύχναστη Κωνσταντινούπολη, είναι μια αγορά αγοραστών με πολλά οικονομικά και πολυτελή διαμερίσματα και βίλες προς πώληση.
Αλλά προφανώς, για να κάνετε μια σοφή επένδυση σε ακίνητα στην Τουρκία, κάντε την εργασία σας ώστε να καταλήξετε στο σύγχρονο σπίτι των ονείρων σας. Ως κτηματομεσίτης, βοηθάμε πολλούς αγοραστές ακινήτων στην Τουρκία, αλλά σε αυτόν τον οδηγό, θα απαντήσουμε σε συνήθεις ερωτήσεις, θα δώσουμε συμβουλές και συμβουλές και θα μιλήσουμε για τη διαδικασία για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού στην Τουρκία.
Σχετικά με την αγορά σπιτιού στην Τουρκία
1: Γιατί να έχετε ένα σπίτι στην Τουρκία
- Προσιτές τιμές ακινήτων
- Μάζες ανάπτυξης και νέα σπίτια
- Οικονομική λειτουργία και συντήρηση
- Ιδανική ανατίμηση κεφαλαίου μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα
- Η εύκολη και γρήγορη διαδικασία αγοράς
- Τουρκική υπηκοότητα με επένδυση σε ακίνητα άνω των 250,000 $
- Τεράστια επιλογή προορισμών σε όλη την Τουρκία
- Υπέροχος καιρός και τρόπος ζωής
- Μετάβαση στην Τουρκία χάρη στα υπερσύγχρονα αεροδρόμια
- Τουρκικό φαγητό και πολιτισμός
2: Πρέπει να γνωρίζετε: Νομικά έγγραφα και απαιτήσεις
Με όλα τα ακίνητά μας προς πώληση στην Τουρκία, κάνουμε τη δέουσα επιμέλεια, αλλά είναι χρήσιμο για τους αγοραστές σπιτιού να γνωρίζουν τα πάντα για τα τουρκικά νομικά έγγραφα. Πρώτον, όλα τα διαμερίσματα και οι βίλες στην Τουρκία πρέπει να έχουν ισκάν. Αυτό είναι ένα πιστοποιητικό κατοικίας που αποδεικνύει ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο για διαμονή. Μην ξεγελαστείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς αυτό γιατί η έλλειψη αυτής της άδειας μειώνει δραστικά την αξία του σπιτιού. Επιπλέον, για ιδιωτικές βίλες ή διαμερίσματα σε συγκρότημα, οι πισίνες πρέπει να διαθέτουν άδεια.
Οποιοδήποτε ακίνητο στην Τουρκία με ipotek, δεν μπορεί να πουληθεί γιατί υπάρχει χρέος έναντι του σπιτιού. Εάν αγοράσετε ένα συγκρότημα διαμέρισμα, είστε νομικά υποχρεωμένοι από την τουρκική νομοθεσία να πληρώνετε μηνιαία τέλη συντήρησης για την κοινόχρηστη συντήρηση. Το συγκρότημα θα πρέπει επίσης να έχει ένα αποτελεσματικό σχέδιο διαχείρισης και ανά πάσα στιγμή, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ζητήσουν να δουν τα βιβλία. Για να υπογράψετε για τις πράξεις, αγοράστε επίσης τουρκική ασφάλεια DASK.
3: Πώς να αγοράσετε ακίνητο
Βρείτε το σπίτι των ονείρων σας: Αναζητήστε το χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε πολλές περιοχές της Τουρκίας. Κάθε καταχώριση ακινήτων μιλά για την τιμή, την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, γιατί αυτό το σπίτι ξεχωρίζει και τα στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή να κανονίσετε μια προβολή. Εναλλακτικά, καλέστε μας σήμερα και μιλήστε με έναν αντιπρόσωπο σχετικά με τον προϋπολογισμό και τις απαιτήσεις σας και θα στείλουμε μια επιλογή τουρκικών ακινήτων προς πώληση μέσω email.
Τουρκικός φορολογικός αριθμός και τραπεζικός λογαριασμός: Όταν βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, μπορεί να θέλετε να υποβάλετε μια προσφορά. Συνολικά, όμως, στη συνέχεια μπαίνουμε για να χειριστούμε τη διαδικασία. Σε αυτό το σημείο, θα χρειαστείτε έναν τουρκικό φορολογικό αριθμό. Αν και δεν χρειάζεται να ανοίξετε έναν τουρκικό τραπεζικό λογαριασμό, σας προτείνουμε γιατί οι πωλήσεις κατοικιών γίνονται σε τουρκικές λίρες και θα τον χρειαστείτε επίσης για τους λογαριασμούς του νοικοκυριού. Κατά την ανταλλαγή και την αποστολή χρημάτων, μην χρησιμοποιείτε τράπεζες. Αντίθετα, χρησιμοποιήστε μια εταιρεία όπως η Wise για καλύτερες χρεώσεις μεταφοράς και συναλλαγματικές ισοτιμίες.
Κατάθεση και Δικηγόρος: Θα πληρώσουμε μια προκαταβολή για να εξασφαλίσουμε το ακίνητο και σε αυτό το σημείο, θα συμβουλεύσουμε έναν Τούρκο δικηγόρο. Οι αγοραστές ακινήτων δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν ένα σύμφωνα με την τουρκική νομοθεσία, αλλά προσφέρει ηρεμία σε πολλούς αλλοδαπούς. Θα κανονίσουν επίσης συμβόλαια τα οποία θα λάβουμε συμβολαιογραφικά. Θα πραγματοποιήσουν επίσης τους ελέγχους δέουσας επιμέλειας στο ακίνητο.
Υπογραφή για τους τίτλους ιδιοκτησίας: Μόλις το τουρκικό κτηματολόγιο εγκρίνει την πώληση κατοικίας, θα παρευρεθείτε για να υπογράψετε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας. Εάν δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Τουρκία, ορίστε τον δικηγόρο σας να ενεργεί ως πληρεξούσιο. Εάν όλα είναι στη θέση τους, μπορείτε να αποκτήσετε τίτλους κατοικίας σε μόλις μια εβδομάδα.
4: Επιπλέον Κόστος Αγοράς Ακινήτου
Εκτός από τον προϋπολογισμό για την αγορά σπιτιού στην Τουρκία, λάβετε υπόψη το επιπλέον κόστος αγοράς. Ως γενικός οδηγός αυτά είναι συνήθως το 8% της τιμής αγοράς. Οι πρόσθετες δαπάνες κλεισίματος περιλαμβάνουν τον φόρο αγοράς ακινήτων, τα έξοδα δικηγόρου, μεταφραστή, συμβολαιογράφου και κτηματολογίου.
5: Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία
Μπορεί να γνωρίζετε ήδη πού να δείτε ακίνητα προς πώληση στην Τουρκία, αλλά αν δεν το ξέρετε, υπάρχουν ορισμένες σαφείς τάσεις των hotspots για ξένους αγοραστές κατοικιών. Τα καλύτερα μέρη περιλαμβάνουν…
Κωνσταντινούπολη: Αυτή η πολυσύχναστη πόλη είναι το hotspot για επενδύσεις σε ακίνητα. Πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν για να επενδύσουν στην τουρκική υπηκοότητα μέσω επενδυτικού προγράμματος σε ακίνητα αγοράζουν επίσης εδώ επειδή εκεί βρίσκονται τα περισσότερα εγκεκριμένα σπίτια. Για τους επενδυτές, το δέλεαρ είναι οι τιμές ακινήτων εκτός σχεδίου και τα μακροπρόθεσμα προγράμματα άτοκων πληρωμών που τους επιτρέπουν να κεφαλαιοποιήσουν την αξία του ακινήτου.
Bodrum Χερσόνησος: Καθισμένη στη δυτική ακτή του Αιγαίου, η χερσόνησος της Αλικαρνασσού προσελκύει αγοραστές πολυτελείας που θέλουν να επενδύσουν σε βίλες. Φυσικά, μεγάλο δέλεαρ είναι η θέση της ακτογραμμής, που εκπέμπει φανταστική θέα στη θάλασσα από τα ρετιρέ. Πόλεις όπως η Torba και το Turkbuku είναι επίσης υψηλού προφίλ και προσελκύουν πλούσιους επιχειρηματίες και διασημότητες. Ενώ το κέντρο της πόλης της Αλικαρνασσού ήταν κάποτε το hotspot της ιδιοκτησίας, αυτές τις μέρες, οι πολυτελείς κατοικίες στο Yalikavak κατέχουν πρωταρχική θέση.
Κατοικίες στην Αλάνια: Καθισμένη στο ανατολικό άκρο της Μεσογείου, η Alanya προσελκύει αγοραστές πολυτελείας και οικονομικούς. Σε γειτονιές όπως η Mahmutlar, οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να βρουν τις χαμηλότερες τιμές στη νότια ακτογραμμή. Η Αλάνια μεγάλωσε με τα χρόνια και τώρα είναι μια μεγάλη πολυσύχναστη πόλη. Προσελκύει συνεχώς ξένους αγοραστές κατοικιών, επειδή το συμβούλιο της Alanya επενδύει σε μεγάλο βαθμό σε υποδομές και τουρισμό.
Η ζωή στο Fethiye: Για μια ονειρεμένη εμπειρία στο σπίτι, δείτε την περιοχή Fethiye και τα θέρετρα όπως το Hisaronu, το Ovacik, την παραλία Calis και το κέντρο της πόλης. Το Fethiye είναι μια άλλη περιοχή που ξεχωρίζει για προσιτές τιμές κατοικιών, αλλά έχει επίσης πολλά τοπία φυσικής ομορφιάς, προσελκύοντας αγοραστές κατοικιών. Το Fethiye είναι η τέλεια περιοχή για να βρείτε ένα διαμέρισμα κατοικιών προς πώληση.
Μπέλεκ: Αυτή είναι μια εξαιρετική επιλογή για τουρκική ιδιοκτησία, αν σας αρέσει το γκολφ. Το Μπέλεκ, η πρωτεύουσα του γκολφ της Τουρκίας, μπορεί να υπερηφανεύεται για πολλά γήπεδα παγκόσμιας κλάσης που έχουν σχεδιαστεί από κορυφαίους παίκτες του γκολφ όπως ο Νικ Φάλντο. Το θέρετρο είναι επίσης γνωστό για τη μεγάλη παραλία και τα ξενοδοχεία σπα και ευεξίας. Το Belek είναι μια εξαιρετική πόλη για να αναζητήσετε μια ανεξάρτητη βίλα ή να χτίσετε το δικό σας σπίτι.
Κέντρο της Αττάλειας: Μην σκέφτεστε τα αστικά τοπία στην Αττάλεια γιατί η πόλη έχει δύο γειτονιές, το Konyaalti και την παραλία Lara, που είναι προνομιακές περιοχές για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ειδικά για να το νοικιάσετε. Με ποιοτικό τρόπο ζωής και φανταστική θέα στη θάλασσα, οι αγοραστές σπιτιών αξιοποιούν τις καλύτερες σκηνές για ψώνια και νυχτερινή ζωή της Τουρκίας. Ως αποτέλεσμα, η Αττάλεια είναι ένα από τα κορυφαία hotspot για ξένους που αγοράζουν σπίτια στην Τουρκία.
6: Μπορώ να είμαι κάτοικος εάν αγοράσω ακίνητο;
Οποιοσδήποτε μπορεί να γίνει κάτοικος Τουρκίας εάν έχει υγειονομική περίθαλψη και τα οικονομικά μέσα για να συντηρηθεί. Οι διαδικασίες διαμονής και ιδιοκτησίας είναι δύο διαφορετικά πράγματα, και οι αλλοδαποί δεν χρειάζεται καν να αγοράσουν ακίνητο για να λάβουν άδεια παραμονής.
7: Τουρκική ιθαγένεια από το επενδυτικό σχέδιο σε ακίνητα
Όποιος ξοδεύει 400,000 USD ή περισσότερα σε ένα ακίνητο μπορεί να υποβάλει αίτηση για τουρκική υπηκοότητα μέσω επενδυτικού προγράμματος. Αυτό παρέχει στον αγοραστή σπιτιού και στην οικογένειά του μόνιμα δικαιώματα να ζουν, να εργάζονται και να σπουδάζουν στην Τουρκία. Επιπλέον, τυχόν μελλοντικά παιδιά θα αποκτήσουν αυτόματα τουρκική υπηκοότητα βάσει των δικαιωμάτων της γέννησης. Περισσότερα για Τουρκική υπηκοότητα από επενδύσεις σε ακίνητα.
Περισσότερα για Ακίνητα στην Τουρκία
Ελπίζουμε να απαντήσαμε στις ερωτήσεις σας σχετικά με την αγορά σπιτιού στην Τουρκία. Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, καλέστε μας σήμερα. Μέσω της υπηρεσίας μας, χιλιάδες αλλοδαποί έχουν γίνει Τούρκοι ιδιοκτήτες σπιτιών. Επίσης, περιηγηθείτε στο δικό μας blog για την Τουρκία, το οποίο μιλάει περισσότερο για επενδύσεις, πωλήσεις σπιτιών και διαμονή εδώ ως εκπατρισμένος.
