Natalie Σε αυτό το άρθρο που εξετάζει πώς να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στο εξωτερικό, ελπίζουμε να βοηθήσουμε όλους τους αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό στην προσπάθειά τους. Κατανοούμε ότι η ιδέα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στο εξωτερικό παρασύρει πολλούς ανθρώπους να μάθουν περισσότερα. Τους αρέσει να σκέφτονται ηλιόλουστα κλίματα και να χαλαρώνουν γύρω από την πισίνα ή στις παραλίες. Ταυτόχρονα, πολλοί στοχεύουν να αγοράσουν ακίνητα για διακοπές, κάποιοι ονειρεύονται αργότερα να συνταξιοδοτηθούν στο εξωτερικό. Ωστόσο, η αγορά όπου η διαδικασία αγοράς ακινήτου είναι διαφορετική είναι αποθαρρυντική. Άλλες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν υποθήκες, φόρους ιδιοκτησίας, κανόνες κληρονομιάς, διαχείριση και συντήρηση. Λοιπόν, ας δούμε τι πρέπει να ερευνήσουμε σχετικά με την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό, είτε πρόκειται για ρετιρέ στη Γαλλική Ριβιέρα, για βίλα στην Ισπανία, για ένα κάστρο στη Γαλλία ή για ένα ορεινό εξοχικό σπίτι στην Turkey.
Αγορά εξοχικής κατοικίας στο εξωτερικό
1: Ο προϋπολογισμός και οι προσδοκίες της ιδιοκτησίας σας ακριβώς
Οι περισσότεροι αγοραστές προσπαθούν να βρουν πρώτα το ιδανικό ακίνητό τους. Αλλά το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να καθίσετε και να καθορίσετε τα οικονομικά. Προσδιορίστε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε σε ένα ακίνητο, αλλά λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος, όπως δικηγόρους, τέλη κτηματολογίου, φόρους και συμβολαιογραφικά γραφεία. Επίσης, καθορίστε τι θέλετε. Μερικοί αγοραστές κατοικιών έχουν συμβιβαστεί με λιγότερα, βιάζονται να αγοράσουν με έτοιμα οικονομικά. Ωστόσο, αν προτιμάτε να έχετε μια βίλα παρά ένα διαμέρισμα, περιμένετε μερικά ακόμη χρόνια μέχρι να έχετε επαρκή οικονομικά.
2: Υποθήκες στο εξωτερικό για εξοχικές κατοικίες
Οι τράπεζες του Ηνωμένου Βασιλείου δεν δίνουν στεγαστικά δάνεια για ακίνητα στο εξωτερικό. Για αυτούς που το κάνουν, προσφέρουν μόνο υποθήκες με ένα βαρύ ποσό σε κορυφαίους λογαριασμούς. Αντ 'αυτού, κοιτάξτε πού σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο ή έναν δανειστή στο εξωτερικό. Τα απαιτούμενα ποσά κατάθεσης θα κυμαίνονται από 15 έως 50%. Να ελέγχετε πάντα τα επιτόκια. Για παράδειγμα, στεγαστικά δάνεια στην Τουρκία για αλλοδαπούς χρεώστε ένα υψηλό επιτόκιο που καθιστά τις αγορές εξοχικής κατοικίας λιγότερο από μια ιδανική επένδυση. Θυμηθείτε ότι τα συμβούλια της χώρας σας δεν ρυθμίζουν τους δανειστές και τις τράπεζες του εξωτερικού σε ξένες χώρες.
3: Συναλλαγματικές ισοτιμίες
Η παρακολούθηση των συναλλαγματικών ισοτιμιών είναι απαραίτητη αφού αλλάζουν συνεχώς. Επιπλέον, μην χρησιμοποιείτε τράπεζες για να ανταλλάξετε νόμισμα, αλλά επιλέξτε μια εταιρεία συναλλάγματος όπως η Wise.com. Προσφέρουν εξαιρετικές τιμές αγοράς για ανταλλαγή νομισμάτων με ιδανικές χρεώσεις αποστολής. Η παρακολούθηση των συναλλαγματικών ισοτιμιών είναι ακόμη πιο κρίσιμη κατά την προμήθεια στεγαστικών δανείων στο εξωτερικό.
4: Επιλέξτε τον πράκτορά σας στο εξωτερικό προσεκτικά
Σε ορισμένες χώρες, ο κλάδος των κτηματομεσιτών είναι επαγγελματικός, αδειοδοτημένος και ελεγχόμενος. Σε άλλα, είναι ένας χαμός χωρίς ακριβείς οδηγίες του κλάδου και πολλές πιθανότητες να χάσετε τα χρήματά σας. Ελέγχετε πάντα το κτηματομεσίτη που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε. Μια μεγάλη κόκκινη σημαία είναι κάποιος χωρίς παρουσία στο διαδίκτυο. Στην ιδανική περίπτωση, αναζητάτε μια σταθερή παρουσία στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, πολλές μαρτυρίες και κριτικές και έναν ιστότοπο με πιστοποιήσεις και άδειες του κλάδου.
5: Έρευνα Περιοχών Εξωτερικού
Πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν ήδη πού να αγοράσουν ακίνητα. Είχαν ήδη επισκεφτεί το μέρος για διακοπές και ερωτεύτηκαν την περιοχή. Ωστόσο, όταν αγοράζετε ακίνητο στο εξωτερικό, βγείτε από τη λειτουργία διακοπών. Η κατοχή ιδιοκτησίας στο εξωτερικό σε ένα θέρετρο συνοδεύεται από υποχρεώσεις όπως πληρωμές λογαριασμών, εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης. Επίσης, εξετάστε τις τράπεζες, τα δίκτυα μεταφορών και τα καταστήματα. Αυτό το ορεινό καταφύγιο μπορεί να ακούγεται ιδανικό, αλλά οι θέσεις εργασίας για ιδιοκτησίες κατοικιών σύντομα εξαφανίζουν το θόρυβο.
6: Επενδύστε σε βιομηχανίες ακινήτων
Επίσης, ερευνήστε τις τοπικές αγορές του εξωτερικού. Στην ιδανική περίπτωση, θέλετε να αγοράσετε ακίνητο κάπου με υψηλή ρευστότητα, εάν θέλετε να μετατρέψετε την επένδυσή σας σε τούβλα και κονίαμα σε μετρητά. Οι εξοχικές κατοικίες θα πρέπει ιδανικά να έχουν μεγάλες πελατειακές βάσεις νέων διεθνών και εγχώριων αγοραστών κατοικιών, εξασφαλίζοντας υψηλή ρευστότητα. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο που αγοράζει προς ενοικίαση, διερευνήστε τις αποδόσεις ενοικίασης και τον ανταγωνισμό. Τα ενοικιαζόμενα για διακοπές γεμίζουν τα περισσότερα μέρη διακοπών. Εάν μια επένδυση είναι ο θεμελιώδης λόγος σας για την αγορά ακινήτων, ερευνητικών υποδομών και τουριστικών έργων από συμβούλια.
7: Ελέγξτε τους περιορισμούς για ξένους επισκέπτες
Για πολλά ευρωπαϊκά μέρη, οι κάτοικοι εκτός ΕΕ μπορούν να μείνουν για 90 ημέρες από τις 180 ημέρες. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για πολλές εθνικότητες στην Τουρκία. Όποιος θέλει να μείνει περισσότερο πρέπει να κάνει αίτηση για διαμονή. Αυτό δεν είναι πρόβλημα εάν δεν περιμένετε να περάσετε πολύ χρόνο στη χώρα όπου αγοράζετε. Ωστόσο, εάν σχεδιάζετε αποδράσεις το Σαββατοκύριακο, θα είναι.
8: Εισόδημα από ενοίκια και νόμοι
Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το εξοχικό σας, είτε για να βγάλετε εισόδημα είτε για να καλύψετε τα τρέχοντα έξοδα, πρέπει να τηρείτε τους νόμους και να πληρώνετε φόρους. Οι κανόνες ποικίλλουν, επομένως απαιτείται έρευνα. Να είστε συγκεκριμένοι. Για παράδειγμα, οι κάτοικοι εκτός ΕΕ πληρώνουν 24% στην Ισπανία, ενώ οι κάτοικοι της ΕΕ πληρώνουν λιγότερα.
9: Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών
Επίσης, ελέγξτε τους νόμους σχετικά με τον φόρο υπεραξίας σε εξοχικές κατοικίες, επειδή αυτό μπορεί να επηρεάσει τα σχέδια εάν θέλετε να πουλήσετε νωρίς για να ανακτήσετε τα μετρητά. Για παράδειγμα, οι πωλητές πληρώνουν φόρο υπεραξίας πριν από πέντε χρόνια ιδιοκτησίας στην Τουρκία αλλά όχι μετά.
10: Καλοί λόγοι για να έχετε μια εξοχική κατοικία στο εξωτερικό
- Θερότερος καιρός και ηλιόλουστο κλίμα
- Ο τρόπος ζωής στην παραλία είναι ένα μεγάλο δέλεαρ
- Εσείς, η οικογένεια και οι φίλοι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εξοχική κατοικία
- Πρόσθετα έσοδα από ενοικίαση
- Διαφορετικοί πολιτισμοί, παραδόσεις και φαγητό
- Διαφοροποιήστε το χαρτοφυλάκιό σας επενδύσεων σε ακίνητα
- Προσιτές τιμές ακινήτων
11: Μειονεκτήματα της κατοχής ακινήτου στο εξωτερικό
- Τέλη διαχείρισης της εξοχικής κατοικίας για όταν δεν βρίσκεστε εκεί
- Πηγή χρηματοδότησης για αγορά ακινήτου
- Εντατική έρευνα τοποθεσιών διακοπών για την καλύτερη επένδυση στο εξωτερικό
- Η επιτροπή ρύθμισης του σπιτιού σας δεν διέπει τις αγορές στο εξωτερικό
- Ξένες γλώσσες
- Διαφορετικό νόμισμα και κυμαινόμενες συναλλαγματικές ισοτιμίες
12: Πού να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό
Όμορφη Τουρκία: Οι χαμηλές τιμές και οι προσοδοφόρες συναλλαγματικές ισοτιμίες της Τουρκίας δελεάζουν τους παραθεριστές που θέλουν να εξαργυρώσουν την εξαιρετική σχέση ποιότητας/τιμής. Hotspot μέρη είναι η Κωνσταντινούπολη για τους επενδυτές και η περιοχή της Μεσογείου της Αττάλειας για τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Επίσης, κοιτάξτε το Bodrum τη χερσόνησο και την περιοχή Φετιγιέ. Επιπλέον, η Τουρκία διαθέτει τρία τουριστικά αεροδρόμια και το τεράστιο, τεράστιο νέο αεροδρόμιο της Κωνσταντινούπολης, επομένως είναι εύκολο να φτάσετε στο εξοχικό σας όλο το χρόνο.
Δημοφιλή Ισπανία: Ο έρωτας της Βρετανίας με όλα τα ισπανικά προέρχεται από δεκαετίες και δεν δείχνει σημάδια απογοήτευσης. Μπλούζες Αλικάντε Ισπανικά μέρη, αλλά δεν υποτιμά την αυξανόμενη δημοτικότητα περιοχών διακοπών όπως η Javea και το Guardamar. Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές ακινήτων κατευθύνονται στη νότια Ισπανία, η οποία προσφέρει θερμότερα κλίματα και καλύτερες παραλίες από τη βόρεια. Στην Ισπανία, οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών θα πρέπει να ελέγξουν όλες τις περιοχές της Κόστα επειδή κάθε μία προσφέρει κάτι μοναδικό.
Τέλεια Γαλλία: Ως κυρίαρχη πρωτεύουσα των τεχνών, του πολιτισμού, του φαγητού και της μόδας, η Γαλλία παραμένει σταθερά αγαπημένη, ειδικά για τις πολυτελείς κατοικίες στο Παρίσι. Ωστόσο, οι γαλλικοί προορισμοί για σκι στις Άλπεις προβάλλονται ως καλοκαιρινά υπαίθρια hotspot και τουριστικοί κόμβοι όλο το χρόνο. Η ιδανική θέση της Γαλλίας στην καρδιά της Ευρώπης καθιστά εύκολη την πρόσβαση εκεί για τις ευρωπαϊκές εθνικότητες.
Απόδραση στην Πορτογαλία: Αυτή η χώρα δεν είναι ένας φθηνός προορισμός, αλλά η Πορτογαλία παραμένει ιδανική για να αγοράσετε ένα σπίτι στο εξωτερικό, προσφέροντας χαμηλό κόστος διαβίωσης, φορολογικά κίνητρα, ποικίλα τοπία, πανέμορφες θάλασσες και γήπεδα γκολφ παγκοσμίου πρωταθλήματος. Επιπλέον, η διαχρονική φήμη του Algarve προσελκύει αγοραστές πολυτελείας, ενώ περιλαμβάνει Η πόλη είναι ιδανική για όσους θέλουν να απολαύσουν χαλαρές εμπειρίες χωρίς φασαρία.
ΗΑΕ: Για πολυτελή ακίνητα, ο πιο πρόσφατος παγκόσμιος προορισμός hotspot είναι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, με τεράστια χερσαία έκταση και κολοσσιαία ακτογραμμή. Το Ντουμπάι, το Άμπου Ντάμπι, το Σάρτζα, το Ατζμάν και το Ουμ Αλ Κουβέιν είναι τα πολυπληθέστερα εμιράτα. Επιπλέον, το Ντουμπάι είναι ένα από τα μεγαλύτερα χρηματοοικονομικά κέντρα του κόσμου, με διεθνείς επιχειρήσεις που λειτουργούν τα περιφερειακά ή παγκόσμια κεντρικά γραφεία τους σε αυτήν την πόλη.
Περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας με ακίνητα προς πώληση στο εξωτερικό
Για να κατανοήσετε καλύτερα την παγκόσμια βιομηχανία ακινήτων και τι θα αγοράσουν τα χρήματά σας, αναζητήστε μας χαρτοφυλάκιο ακινήτων στο εξωτερικό. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε περισσότερα μέσω email ή τηλεφώνου ή να κανονίσετε προβολές. Εναλλακτικά, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες και απαντήσεις σχετικά με το πώς να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στο εξωτερικό και τι πρέπει να γνωρίζετε. Επίσης ενημερώνουμε τακτικά το δικό μας Facebook σελίδα με τις υπηρεσίες που παρέχουμε και λεπτομέρειες σχετικά με την αγορά και την ιδιοκτησία ακινήτου στο εξωτερικό.
