Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα σαν επαγγελματίας: Ο απόλυτος οδηγός για επενδύσεις σε ακίνητα

Το να ξέρετε πώς να επενδύετε σε ακίνητα με σύνεση σημαίνει να χτίζετε πλούτο και να διασφαλίζετε το οικονομικό σας μέλλον. Αυτή η μακροπρόθεσμη επενδυτική επιλογή δημιουργεί παθητικό εισόδημα και ανατίμηση κεφαλαίου για κάθε έμπειρο επενδυτή ακινήτων. Εκτός όμως από τις επενδυτικές ευκαιρίες, οι επενδυτές χρειάζονται σημαντικά κεφάλαια, έρευνα και γνώση για να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να επιτύχουν σε τοπικές και περιφερειακές βιομηχανίες.

Αυτός ο οδηγός για το Ηνωμένο Βασίλειο παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες για όποιον θέλει να ξεκινήσει επενδυτικά χαρτοφυλάκια κερδίζοντας εισόδημα και αυξανόμενη αξία. Η ιδιοκτησία ακινήτου για επένδυση λειτουργεί αν ξέρετε τι να κάνετε. Ας δούμε λοιπόν τα οφέλη, τις αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου, τα στατιστικά στοιχεία, τις μεθόδους για να επενδύσετε, από πού να ξεκινήσετε, τις επιλογές χρηματοδότησης, τις συμβουλές για επιτυχία και τους πόρους για να ξεκινήσετε.

Περιεχόμενα

• Οφέλη από επένδυση σε ακίνητα
• Χρήσιμες συμβουλές για αρχάριους
• Τρόποι επένδυσης σε ακίνητα
• Τιμές ακινήτων
• Μπορώ να επενδύσω σε ακίνητα χωρίς χρήματα;?
• Χρήση ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι
• Σχετικά με τα Στεγαστικά Δάνεια Αγορά προς Μίσθωση
• Είναι το ακίνητο εκτός σχεδίου μια καλή επένδυση?
• Σχετικά με την επένδυση σε φοιτητική ιδιοκτησία
• Ακίνητα και εμπορικά ακίνητα
• Σχετικά με τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα και τις κορυφαίες εταιρείες του Ηνωμένου Βασιλείου
• Επενδυτικές στρατηγικές σε ακίνητα
• Βιβλία και πόροι επενδύσεων σε ακίνητα
• Μην ξεχνάτε τη διαχείριση ακινήτων
• Συμπέρασμα
• Οι επενδυτικές μας υπηρεσίες σε ακίνητα
• Περισσότερες Πληροφορίες

Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα

1: Οφέλη από επένδυση σε ακίνητα

Παθητικό εισόδημα: Το ακίνητο παράγει παθητικό εισόδημα μέσω επενδυτικών ενοικίων, μίσθωσης ή δικαιωμάτων εκμετάλλευσης. Αυτή η ταμειακή ροή πληρώνει υποθήκες και έξοδα ή μπορείτε να επανεπενδύσετε σε περισσότερα ακίνητα.

Εκτίμηση: Τα ακίνητα εκτιμούν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου ανάλογα με τις τοπικές αγορές, ειδικά σε αναπτυσσόμενες αγορές. Τα κεφαλαιουχικά κέρδη αυξάνουν την αξία του ακινήτου και παρέχουν σημαντική απόδοση της επένδυσής σας (ROI) όταν πουλάτε το επενδυτικό ακίνητο που αγοράζετε προς ενοικίαση.

Διαποικίληση: Η αγορά ακινήτων διαφοροποιεί το χρηματοοικονομικό σας χαρτοφυλάκιο και μειώνει τους κινδύνους ζημιών. Σε αντίθεση με τις μετοχές και τα ομόλογα, η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς δεν επηρεάζει τα ακίνητα και τις αντισταθμίσεις έναντι του πληθωρισμού.

Έλεγχος: Οι επενδυτές σε ακίνητα έχουν μεγαλύτερο έλεγχο στις επενδύσεις τους από άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Επιλέγουν τα ακίνητά τους, τα καλύτερα μέρη για επένδυση χρημάτων, ενοικιαστές, βελτιώσεις και στρατηγικές εξόδου με βάση τους οικονομικούς τους στόχους και τις συνθήκες της αγοράς.

2: Χρήσιμες συμβουλές για αρχάριους

Οικονομικοί Στόχοι: Πριν εξετάσετε τα επενδυτικά ακίνητα, αποφασίστε για τον προϋπολογισμό σας, ποια απόδοση επένδυσης περιμένετε και ποιους κινδύνους μπορείτε να αναλάβετε. Αυτοί οι στόχοι θα καθοδηγήσουν τις επενδυτικές σας αποφάσεις και θα σας βοηθήσουν να εστιάσετε στους στόχους σας. Εξετάστε επίσης τις επενδυτικές επιλογές, τις επιλογές χρηματοδότησης, τις στρατηγικές εξόδου, τις στοχευμένες αγορές κατοικιών και τη διαχείριση κινδύνων.

Έρευνα και Δέουσα Επιμέλεια: Οι σοφές επενδύσεις απαιτούν γνώση, έρευνα και εξειδίκευση. Εκπαιδευτείτε σχετικά με τις επιλογές επενδύσεων και χρηματοδότησης, τις νομικές απαιτήσεις και τις φορολογικές επιπτώσεις. Παρακολουθήστε διαδικτυακά μαθήματα, διαβάστε βιβλία, παρακολουθήστε σεμινάρια ή συμβουλευτείτε επαγγελματίες για να μάθετε περισσότερα. Η δέουσα επιμέλεια βοηθά στην αποφυγή δαπανηρών λαθών και νομικών ζητημάτων. Ερευνήστε τις αγορές, τα ακίνητα και τους επαγγελματίες που συμμετέχουν στις συναλλαγές για να εξασφαλίσετε υγιείς επενδύσεις.

Ξεκινήστε μικρό: Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι επικίνδυνη και δαπανηρή, επομένως είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε από μικρές και να δημιουργήσετε σταδιακά το χαρτοφυλάκιό σας. Ξεκινήστε επενδύοντας σε μονοκατοικία, μεζονέτα ή μικρή εμπορική ιδιοκτησία, ανάλογα με τον προϋπολογισμό και την εμπειρία σας. Αυτό θα σας επιτρέψει να μάθετε τα σχοινιά και να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους. Επιλέξτε επίσης ακίνητα με αποδεδειγμένα έσοδα από ενοίκια και ελαχιστοποιήστε τα έξοδα.

Τοπικές αγορές: Ερευνήστε την τοπική και εθνική αγορά ακινήτων, τα δημογραφικά στοιχεία, τις οικονομικές τάσεις και τον ανταγωνισμό για να βρείτε τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες. Οι δυναμικές αγορές ακινήτων μπορούν να αλλάξουν γρήγορα. Παρακολουθήστε την αγορά κατοικίας, τις τάσεις, τον ανταγωνισμό και τους κανονισμούς για να προσαρμόσετε τις επενδυτικές στρατηγικές και να μεγιστοποιήσετε τις αποδόσεις.

Επαγγελματική Δικτύωση: Συνδεθείτε με επαγγελματίες όπως κτηματομεσίτες, δανειστές, δικηγόρους και εργολάβους. Έχουν πρόσβαση στις καλύτερες προσφορές και επιλογές χρηματοδότησης και μπορούν να βοηθήσουν στην αποφυγή νομικών ζητημάτων. Παρακολουθήστε εκδηλώσεις ιδιοκτησίας, εγγραφείτε σε διαδικτυακά φόρουμ ή αναζητήστε παραπομπές για αξιόπιστους επαγγελματίες.

Διαχείριση πιθανών κινδύνων: Αντιμετωπίστε κινδύνους όπως κενές θέσεις εργασίας, επισκευές, διακυμάνσεις στο χρηματιστήριο και νομικά ζητήματα διαφοροποιώντας χαρτοφυλάκια, αγοράζοντας ασφάλειες και έχοντας αποθεματικά και σχέδια έκτακτης ανάγκης.

3: Διαφορετικοί τρόποι επένδυσης σε ακίνητα

• Η ενοικίαση σε ενοικιαστές για παθητικό εισόδημα, ενώ, ταυτόχρονα, η παρακολούθηση των αξιών της αγοράς είναι μια ελκυστική επιλογή. Το μειονέκτημα είναι η συντήρηση και η διαχείριση. Τόσοι νέοι επαγγελματίες νοικιάζουν σπίτια και πολλοί ιδιοκτήτες επενδύουν σε μεγάλες πόλεις.
• Η ανατροπή περιλαμβάνει την αγορά ενός ταλαιπωρημένου ακινήτου, την ανακαίνισή του και την πώλησή του με σκοπό το κέρδος. Αυτή η επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε γρήγορες υψηλές αποδόσεις, αλλά απαιτεί σημαντική τεχνογνωσία, κεφάλαιο και γνώση της αγοράς.
• Το crowdfunding περιλαμβάνει τη συγκέντρωση χρημάτων από πολλούς επενδυτές για τη χρηματοδότηση έργων ακινήτων ή αγορών ακινήτων. Αυτή η επιλογή δίνει στους επενδυτές περισσότερες ευκαιρίες για διαφοροποίηση, επένδυση σε ακίνητα υψηλής ποιότητας και απόλαυση παθητικού εισοδήματος. Ωστόσο, οι κίνδυνοι είναι η απάτη, τα τέλη και τα ρυθμιστικά ζητήματα.
• Αμοιβαία Κεφάλαια Real Estate: Τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας επενδύουν σε εταιρείες, REIT ή άλλους τίτλους. Αυτή η επιλογή επιτρέπει στους επενδυτές να έχουν πρόσβαση σε διαφοροποιημένα χαρτοφυλάκια επενδύσεων σε ακίνητα και να απολαμβάνουν ρευστότητα, χαμηλές προμήθειες, δανεισμό ακινήτων και επαγγελματική διαχείριση. Όμως ενέχει κινδύνους αγοράς και αστάθεια.

4: Σχετικά με τις τιμές των ακινήτων

Γενικά, οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται με βάση διάφορους οικονομικούς παράγοντες και παράγοντες της αγοράς. Όταν επενδύετε, λάβετε υπόψη τις τοπικές αγορές ακινήτων και την τοποθεσία, την κατάσταση και τις δυνατότητες εισοδήματος ή εκτίμησης του ακινήτου. Οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να εξετάσουν τη ζήτηση, τα ποσοστά κενών θέσεων και τις μελλοντικές δυνατότητες τιμών ακινήτων ή βελτιώσεις υποδομής.

Μην ξεχνάτε πιθανούς κινδύνους όπως επιτόκιο διακυμάνσεις, αλλαγές στην τοπική νομοθεσία περί ζωνών και απροσδόκητα έξοδα που σχετίζονται με επισκευές. Ερευνήστε και συνεργαστείτε με επαγγελματίες όπως μεσίτες ακινήτων, και κατανοήστε τους κινδύνους και τις πιθανές ανταμοιβές πριν λάβετε επενδυτικές αποφάσεις.

5: Πώς μπορώ να επενδύσω σε ακίνητα χωρίς χρήματα;

Στένεμα ενοικιαστές είναι ένας από τους πιο οικονομικούς τρόπους επένδυσης σε κατοικίες. Το κυβερνητικό πρόγραμμα Rent a Room επιτρέπει έως και 7,500 £ αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα. Μάθετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό από τον επίσημο ιστότοπο της κυβέρνησης του Ηνωμένου Βασιλείου.

Peer-to-peer (P2P) Ο διαδικτυακός ή κοινωνικός δανεισμός επενδύει χρήματα απευθείας σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις. Οι πλατφόρμες δανεισμού P2P ταιριάζουν με τους δανειολήπτες και τους δανειστές, επιτρέποντας στους δανειολήπτες να ζητούν δάνεια και στους δανειστές να επενδύουν απευθείας, συχνά σε μικρές αυξήσεις. Οι δανειολήπτες είναι άτομα ή μικρές επιχειρήσεις που αναζητούν κεφάλαια για προσωπικές ή επιχειρηματικές ανάγκες.

Ταυτόχρονα, οι δανειστές μπορεί να είναι άτομα ή ιδρύματα που επιδιώκουν να κερδίσουν υψηλότερες αποδόσεις από τις επενδύσεις τους από ό,τι θα μπορούσαν από τους παραδοσιακούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου ή άλλα επενδυτικά προϊόντα. Οι πλατφόρμες δανεισμού P2P χρεώνουν τέλη για τις υπηρεσίες τους. Οι δανειστές εξετάζουν το πιστωτικό ιστορικό, το εισόδημα και τις σχετικές πληροφορίες του δανειολήπτη για να αποφασίσουν εάν θα επενδύσουν.

Crowdfunding ακινήτων επιτρέπει σε πολλούς επενδυτές να συγκεντρώσουν τους πόρους τους για να επενδύσουν σε ακίνητα. Αυτός ο τύπος crowdfunding συνδέει επενδυτές, προγραμματιστές και ιδιοκτήτες. Οι πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων προσφέρουν συνήθως δύο επενδύσεις: ίδια κεφάλαια και χρέος. Με τις επενδύσεις σε μετοχές, οι επενδυτές αγοράζουν μετοχές σε μια οντότητα ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας και λαμβάνουν μερίδια εισοδήματος ή κερδών από ενοίκια. Με τις επενδύσεις χρέους, οι επενδυτές παρέχουν δάνεια σε προγραμματιστές ή ιδιοκτήτες και λαμβάνουν πληρωμές τόκων για τις επενδύσεις τους.

Οι πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων συνήθως χρεώνουν ποσοστά ή τέλη διαχείρισης για τις υπηρεσίες τους. Επιπλέον, συχνά έχουν ελάχιστα ποσά επενδύσεων και απαιτούν από τους επενδυτές να πληρούν τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας. Ως αποτέλεσμα, το crowdfunding ακινήτων παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες, δυνητικά υψηλότερες αποδόσεις από τις παραδοσιακές επενδύσεις και τη δυνατότητα διαφοροποίησης των χαρτοφυλακίων τους.

Ωστόσο, η επένδυση μέσω crowdfunding ενέχει επίσης κινδύνους, όπως πιθανή μείωση της αξίας των ακινήτων, δυσκολία στην πώληση και έλλειψη ελέγχου στη διαχείριση ακινήτων. Επομένως, οι επενδυτές θα πρέπει να ερευνούν προσεκτικά τους κινδύνους προτού επενδύσουν σε οποιαδήποτε πλατφόρμα crowdfunding ακινήτων.

6: Χρήση μετοχικού κεφαλαίου για αγορά

Η χρήση ιδίων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων είναι μια επιλογή για τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού. Τα ίδια κεφάλαια κατοικίας αναφέρονται στη διαφορά μεταξύ της αξίας κατοικίας και του ανεξόφλητου υπολοίπου οποιασδήποτε υποθήκης ή δανείου. Οι μεσίτες ενυπόθηκων δανείων θα συμβουλεύσουν περαιτέρω, αλλά εδώ είναι τα βήματα.

• Προσδιορίστε το ποσό των ιδίων κεφαλαίων κατοικίας: Για να το κάνετε αυτό, ζητήστε την εκτίμηση του σπιτιού σας και αφαιρέστε το υπόλοιπο οποιασδήποτε υποθήκης ή δανείου που έχει εξασφαλίσει το ακίνητο.
• Πόσο να δανειστείτε: Οι δανειστές συνήθως επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να δανείζονται έως και το 80% του μετοχικού κεφαλαίου του σπιτιού τους. Χρησιμοποιήστε μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή μετοχών κατοικιών ή συμβουλευτείτε τους δανειστές για να καθορίσετε πώς να δανειστείτε.
• Τύποι δανείων: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα HELOC για να αγοράσουν ακίνητο. Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο παρέχει εφάπαξ χρηματικά ποσά, ενώ ένα HELOC έχει πρόσβαση σε πίστωση όπως απαιτείται.
• Αίτηση για το δάνειο: Παρέχετε απόδειξη εισοδήματος, απασχόλησης και πιστωτικού ιστορικού για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας ή HELOC. Ο δανειστής θα πραγματοποιήσει επίσης αξιολογήσεις και θα απαιτήσει άλλα έγγραφα.
• Χρησιμοποιήστε το ταμείο ακινήτων για να αγοράσετε το ακίνητο: Μόλις εγκριθεί για το δάνειο, οι δανειστές θα αξιολογήσουν το ακίνητο και θα απαιτήσουν πρόσθετη τεκμηρίωση.

Θυμηθείτε ότι η χρήση ιδίων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων εγκυμονεί κινδύνους και κόστος στεγαστικών δανείων. Για παράδειγμα, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας εάν δεν μπορείτε να εξοφλήσετε τα στεγαστικά δάνεια. Επομένως, εξετάστε προσεκτικά τις οικονομικές καταστάσεις και τους κινδύνους προτού χρησιμοποιήσετε μετοχές στο σπίτι.

7: Σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια αγοράς-προς-ενοικίασης

Τα στεγαστικά δάνεια από αγορά προς μίσθωση έχουν σχεδιαστεί ειδικά για ακίνητα που ενοικιάζονται σε ενοικιαστές. Πολλοί δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών, των κατασκευαστικών εταιρειών και των εξειδικευμένων δανειστών, προσφέρουν στεγαστικά δάνεια. Σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, τα στεγαστικά δάνεια από αγορά προς μίσθωση βασίζονται στο εισόδημα του δανειολήπτη, το πιστωτικό ιστορικό και το προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια που θα δημιουργήσει το ακίνητο.

Οι δανειστές απαιτούν υψηλότερες καταθέσεις και χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια, καθώς τα ακίνητα που αγοράζουν προς ενοικίαση διατρέχουν υψηλότερο κίνδυνο από τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών. Ερευνήστε και βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων, επιτόκια και πρόσθετες δαπάνες, όπως επισκευές. Επίσης, ψωνίστε για προσφορές στεγαστικών δανείων.

8: Είναι τα ακίνητα εκτός σχεδίου μια καλή επένδυση;

Το ακίνητο εκτός σχεδίου αναφέρεται στην ανάπτυξη ακινήτων που αγοράστηκε πριν κατασκευαστεί ή ολοκληρωθεί. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα ακίνητα εκτός σχεδίου γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλή τόσο στους επενδυτές ακινήτων όσο και στους αγοραστές ακινήτων, καθώς προσφέρει πολλά οφέλη.

Ένα βασικό πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτων εκτός σχεδίου στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι οι μειωμένες τιμές κατοικιών σε σύγκριση με ολοκληρωμένα ακίνητα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι προγραμματιστές θέλουν πρώιμες πωλήσεις και προσφέρουν ελκυστικά κίνητρα στους αγοραστές. Επιπλέον, η αγορά εκτός σχεδίου σημαίνει ότι μπορείτε να προσαρμόσετε τις ιδιότητες σε συγκεκριμένες ανάγκες και προτιμήσεις, καθώς οι προγραμματιστές συχνά επιτρέπουν στους αγοραστές να επιλέξουν εξαρτήματα, εξαρτήματα και φινιρίσματα.

Ωστόσο, η αγορά εκτός σχεδίου ενέχει ορισμένους κινδύνους. Για παράδειγμα, το τελικό προϊόν μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας ή ο προγραμματιστής μπορεί να αντιμετωπίσει οικονομικές δυσκολίες, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις ή ακυρώσεις. Επομένως, προτού δεσμευτείτε για μια αγορά εκτός σχεδίου, ερευνήστε το ιστορικό του προγραμματιστή, τις τιμές των κατοικιών και τις τοπικές αγορές ακινήτων.

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, θα πληρώσετε ένα τέλος κράτησης και θα καταθέσετε προκαταβολικά, με το υπόλοιπο να οφείλεται κατά την ολοκλήρωση. Το τέλος χαρτοσήμου συχνά αναβάλλεται μέχρι την ολοκλήρωση.

Συνολικά, τα ακίνητα εκτός σχεδίου είναι ιδανικά για εξαιρετικές τιμές ακινήτων, ανεβαίνουν στη σκάλα ακινήτων ή για επενδυτές ακινήτων για να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους. Ωστόσο, ελέγξτε προσεκτικά τους κινδύνους και τα οφέλη πριν αγοράσετε εμπορική ιδιοκτησία. Συνεργαστείτε με αξιόπιστους προγραμματιστές και δικηγόρους για να εξασφαλίσετε ομαλές συναλλαγές.

9: Σχετικά με την επένδυση σε φοιτητική ιδιοκτησία

Η ζήτηση για φοιτητική στέγαση είναι συχνά υψηλή και τα φοιτητικά ακίνητα παρέχουν μια αξιόπιστη και δυνητικά προσοδοφόρα πηγή εισοδήματος από ενοίκια. Ωστόσο, η επένδυση σε φοιτητική ιδιοκτησία συνοδεύεται από προκλήσεις.

• Τοποθεσία: Η τοποθεσία είναι κρίσιμη όταν επενδύετε σε φοιτητική ιδιοκτησία. Τα ακίνητα κοντά σε πανεπιστήμια ή κολέγια με υψηλές εγγραφές προσελκύουν περισσότερο το ενδιαφέρον των φοιτητών και έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.
• Τύπος ακινήτου: Το είδος του ακινήτου επηρεάζει την επιθυμία των μαθητών. Τα στούντιο διαμερίσματα, τα κοινόχρηστα διαμερίσματα ή σπίτια και τα ειδικά κατασκευασμένα φοιτητικά καταλύματα είναι δημοφιλή στους φοιτητές.
• Διαχείριση: Η διαχείριση ενοικιαστών και φοιτητικών ακινήτων είναι πιο απαιτητική από άλλα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μπορεί να είναι απαραίτητο να χειριστείτε μεγαλύτερο όγκο ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένης της οργάνωσης υπηρεσιών καθαρισμού και συντήρησης.
• Εποχικότητα: Τα έσοδα από ενοίκια φοιτητικών ακινήτων τείνουν να είναι εποχιακά, με την υψηλότερη ζήτηση κατά τη διάρκεια της περιόδου και τη χαμηλότερη ζήτηση κατά τη διάρκεια των διακοπών. Αυτό επηρεάζει τις ταμειακές ροές και θα χρειαστεί πρόσθετος σχεδιασμός για τη διαχείριση.
• Κανονισμοί: Τα φοιτητικά ακίνητα ενδέχεται να υπόκεινται σε κανονισμούς για την υγεία και την ασφάλεια και τις απαιτήσεις του τοπικού συμβουλίου, επομένως βεβαιωθείτε ότι ολόκληρη η ιδιοκτησία πληροί όλα τα απαραίτητα πρότυπα.

10: Ακίνητα και Εμπορικά Ακίνητα

Τα αμοιβαία κεφάλαια UK Property είναι επενδυτικά κεφάλαια για περιουσιακά στοιχεία στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μπορούν να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα ή σε μετοχές εταιρειών ακινήτων που κατέχουν ή διαχειρίζονται τέτοια ακίνητα.

Τα κεφάλαια που διατίθενται στους επενδυτές του Ηνωμένου Βασιλείου περιλαμβάνουν αμοιβαία κεφάλαια ανοικτού τύπου, κλειστού τύπου και διαπραγματεύσιμα σε ανταλλαγή (ETF). Τα κεφάλαια ανοιχτού τύπου είναι στάνταρ, επιτρέποντας στους επενδυτές να αγοράζουν και να πωλούν μερίδια καθημερινά. Τα αμοιβαία κεφάλαια κλειστού τύπου έχουν σταθερές μετοχές και διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια. Ταυτόχρονα, τα ETF είναι παρόμοια με τα αμοιβαία κεφάλαια κλειστού τύπου, αλλά διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια όπως μεμονωμένες μετοχές.

Τα κεφάλαια μπορεί να παράγουν αποδόσεις μέσω εισοδήματος από ενοίκια από ακίνητα που ανήκουν στο αμοιβαίο κεφάλαιο ή μέσω κεφαλαιακής ανατίμησης των ακινήτων. Οι αποδόσεις καταβάλλονται στους επενδυτές μέσω μερισμάτων ή κεφαλαιακών κερδών.

Η επένδυση σε αμοιβαία κεφάλαια μπορεί να διαφοροποιήσει τα χαρτοφυλάκια των επενδυτών. Τα περιουσιακά στοιχεία έχουν συχνά διαφορετικούς κινδύνους από άλλα περιουσιακά στοιχεία όπως μετοχές και ομόλογα. Ωστόσο, τα ακίνητα φέρουν κίνδυνο, καθώς οι αξίες των ακινήτων κυμαίνονται ανάλογα με τις οικονομικές συνθήκες και τις συνθήκες της αγοράς.

Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά τις προμήθειες και τις χρεώσεις που σχετίζονται με τα κεφάλαια, όπως οι προμήθειες διαχείρισης, οι αμοιβές απόδοσης και το κόστος συναλλαγών, καθώς αυτές επηρεάζουν τις συνολικές αποδόσεις. Οι επενδυτές θα πρέπει να κατανοήσουν τη συγκεκριμένη επενδυτική στρατηγική και τις συμμετοχές του αμοιβαίου κεφαλαίου πριν επενδύσουν. Επιπλέον, τα κεφάλαια υπόκεινται σε κανονισμούς και φορολογικούς νόμους του Ηνωμένου Βασιλείου, επομένως ζητήστε επαγγελματική οικονομική συμβουλή πριν επενδύσετε.

11: Σχετικά με τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα

A Επενδύσεις σε ακίνητα Η εταιρεία (REIT) χρηματοδοτεί ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Εκθέτει τους επενδυτές σε αγορές ακινήτων χωρίς άμεση ιδιοκτησία φυσικής ιδιοκτησίας.

Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα διανέμουν τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματος ως μερίσματα στους μετόχους, καθιστώντας τα ελκυστικά για τους επενδυτές που αναζητούν εισόδημα. Πληρούν επίσης άλλα κριτήρια, όπως το να έχουν επενδύσει το 75% των περιουσιακών στοιχείων σε ακίνητα και να αντλούν το 75% του εισοδήματος από ενοίκια, τόκους στεγαστικών δανείων ή πωλήσεις ακινήτων.

Διάφορες REIT περιλαμβάνουν μετοχικές REIT, οι οποίες κατέχουν και διαχειρίζονται ακίνητα που δημιουργούν εισόδημα, και υποθήκες REIT, που επενδύουν σε ακίνητα με υποθήκη. Τα υβριδικά REIT επενδύουν επίσης τόσο σε ακίνητα όσο και σε υποθήκες.

Τα REITs διαπραγματεύονται σε μεγάλα χρηματιστήρια, καθιστώντας τα εύκολα προσβάσιμα σε μεμονωμένους επενδυτές. Προσφέρουν έναν ελκυστικό τρόπο διαφοροποίησης των επενδυτικών χαρτοφυλακίων και δημιουργίας εισοδήματος από την αγορά ακινήτων. Μερικά κορυφαία καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνουν

• AEW UK REIT.
• Θεματοφύλακας REIT.
• Ediston Investment Company.
• iShares UK Property UCITS ETF.
• KCR Residential REIT.
• NewRiver REIT.
• Tritax Big Box REIT.

12: Επενδυτικές στρατηγικές σε ακίνητα

Μακροπρόθεσμες Επενδύσεις: Οι μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές περιλαμβάνουν την αγορά ακινήτων για διατήρηση για 5 έως 10 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αξιοποιήστε σταθερές ταμειακές ροές, φορολογικά οφέλη και αύξηση και ανατίμηση κεφαλαίου. Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις απαιτούν κεφάλαιο, έρευνα και υπομονή, αλλά παρέχουν σημαντικές αποδόσεις μακροπρόθεσμα.

Βραχυπρόθεσμες επενδύσεις: Οι βραχυπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές περιλαμβάνουν την αγορά ακινήτων για γρήγορη ανακαίνιση, βελτίωση και πώληση με σκοπό το κέρδος. Αυτά τα ακίνητα παρέχουν γρήγορες υψηλές αποδόσεις αλλά απαιτούν σημαντική τεχνογνωσία, κεφάλαιο και γνώση της αγοράς.

Ενοικιαζόμενα Ακίνητα: Αποφασίστε εάν θέλετε να αγοράσετε για να νοικιάσετε και να κάνετε βραχυπρόθεσμη αγορά προς ενοικίαση ακίνητο ή μακροπρόθεσμη οικιστική ιδιοκτησία. Και οι δύο τομείς έχουν διαφορετικούς κανόνες και κανονισμούς που πρέπει να ακολουθήσουν.

Φορολογικά πλεονεκτήματα και ίδια κεφάλαια: Οι επενδυτές απολαμβάνουν πολυάριθμα οφέλη όπως εκπτώσεις για τόκους στεγαστικών δανείων, φόρους, επισκευές και αποσβέσεις, μειωμένο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και αυξημένα κέρδη. Τα σπίτια παράγουν ίδια κεφάλαια όταν αυξάνεται το κεφάλαιο του ακινήτου ή όταν πληρώνεται η υποθήκη. Αυτό το μετοχικό κεφάλαιο παρέχει πρόσθετο κεφάλαιο για τις επενδύσεις σας ή άλλους οικονομικούς στόχους. Λάβετε υπόψη σας – οι κανόνες σχετικά με τις φορολογικές ελαφρύνσεις για τόκους στεγαστικών δανείων για ιδιώτες ιδιοκτήτες διαφέρουν από εκείνους για τις εταιρείες. Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες λεπτομέρειες.

13: Βιβλία και πόροι επενδυτικών ακινήτων

Τα βιβλία παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες και συμβουλές για επενδυτικές στρατηγικές, αγορές και αναλύσεις, επιλογές χρηματοδότησης, ενοικίαση ακινήτων και διαχείριση κινδύνων. Μερικά δημοφιλή βιβλία περιλαμβάνουν…

• The Millionaire Real Estate Investor του Gary Keller,
• The Book on Rental Property Investing by Brandon Turner
• Τα ABC του Επενδύσεις σε ακίνητα από τον Ken McElroy.

Τα σεμινάρια επενδύσεων σε ακίνητα παρέχουν ευκαιρίες δικτύωσης, πληροφορίες αγοράς και εκπαίδευση. Παρακολουθήστε ζωντανά σεμινάρια ή διαδικτυακά σεμινάρια για να μάθετε περισσότερα. Αντίθετα, οι χρήστες του φόρουμ που επενδύουν μοιράζονται ιδέες, κάνουν ερωτήσεις και δικτυώνονται με άλλους επενδυτές. Μερικά δημοφιλή φόρουμ περιλαμβάνουν…

• Μεγαλύτερες τσέπες
• Λέσχη REI
• Φόρουμ ιδιοκτησίας.

14: Μην ξεχνάτε τη διαχείριση ακινήτων

Οι επενδυτές με πολλά σπίτια χρειάζονται πολύ χρόνο για να διαχειριστούν ακίνητα. Ωστόσο, ορισμένοι απασχολούν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για επαγγελματικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων είσπραξης ενοικίων, σχετικών δαπανών, ελέγχου ενοικιαστών, συντήρησης και επισκευών. Ως αποτέλεσμα, εξοικονομούν χρόνο, χρήματα και πονοκεφάλους και εξασφαλίζουν καλοδιατηρημένες ιδιότητες.

Συμπέρασμα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα δημιουργούν πλούτο και διασφαλίζουν το οικονομικό σας μέλλον μέσω παθητικού εισοδήματος, φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, εκτίμησης, διαφοροποίησης και ελέγχου, αλλά ενέχουν κινδύνους όπως κενές θέσεις εργασίας, επισκευές, φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, διακυμάνσεις της αγοράς και νομικά ζητήματα. Εκπαιδευτείτε λοιπόν, δείτε το κόστος, καθορίστε τους οικονομικούς σας στόχους και έχετε ξεκάθαρα σχέδια.

15: Οι Επενδυτικές Υπηρεσίες μας σε Ακίνητα

Είμαστε μεσίτες Spot Blue Estate. Καλέστε σήμερα για να συζητήσετε με τους αντιπροσώπους μας τις επιλογές ακινήτων, την ανάλυση αγοράς, τον οικονομικό σχεδιασμό και τη διαχείριση κινδύνων. Βοηθάμε τους επενδυτές να βρουν τις καλύτερες προσφορές, να διαπραγματευτούν τις τιμές και να αποφύγουν νομικά ζητήματα. Επιπλέον, μπορούμε να απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας.

Επίσης, δείτε το δικό μας χαρτοφυλάκιο ακινήτων εδώ. Με πολλά διαμερίσματα και σπίτια ιδανικά για φοιτητικά ακίνητα ή εισόδημα από ενοίκια διακοπών, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων εισάγει τύπους κατοικιών για επένδυση. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένων των τιμών των ακινήτων, της τοποθεσίας, των χαρακτηριστικών του σπιτιού και του τρόπου οργάνωσης προβολών. Μπορούμε επίσης να δώσουμε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση χρηματοδότησης για την επένδυσή σας και πώς να επενδύσετε σε ακίνητα.

16: Επίσης για την επένδυση

Τα καλύτερα μέρη: Τις τελευταίες δεκαετίες, η αγορά κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου έχει δείξει σταθερή εκτίμηση στην αξία. Πολλά μέρη επενδύουν πλέον σε μεγάλο βαθμό στην αναγέννηση και τη στέγαση για τις μελλοντικές γενιές από Μάντσεστερ κέντρο της πόλης στο Λονδίνο και το Μπέρμιγχαμ.

Αυτό το άρθρο εξετάζει τα οφέλη της επένδυσης σε μεγάλες πόλεις, παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την αγορά, τις καλύτερες τοποθεσίες για αγορά, τους τύπους ακινήτων για επένδυση, τη ζήτηση ενοικίασης, τον τρόπο εύρεσης ακινήτων προς πώληση στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη διαδικασία αγοράς και τη διαχείριση της επένδυσής σας για κερδοφόρα επιστρέφει.

Ξεκινώντας μια Αγορά προς ενοικίαση επιχείρησης: Η επένδυση σε ακίνητα από αγορά προς ενοικίαση είναι δημοφιλής για τη δημιουργία εισοδήματος, αλλά απαιτεί περισσότερη έρευνα για να διασφαλιστεί ότι συμμορφώνεστε με τους νομικούς νόμους και κανονισμούς. Εδώ παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα πλεονεκτήματα των εταιρειών περιορισμένης ευθύνης, τον τρόπο σύστασης εταιρειών περιορισμένης ευθύνης και τα μειονεκτήματα.