Natalie
Όταν εξετάζετε τα καλύτερα μέρη για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες που αγοράζουν προς ενοικίαση θα πρέπει να περιμένουν εξαιρετικές ευκαιρίες. Τις τελευταίες δεκαετίες, η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου έχει δείξει σταθερή εκτίμηση στην αξία και τις επενδύσεις σε ακίνητα. Πολλά μέρη επενδύουν τώρα σε μεγάλο βαθμό στην αναγέννηση και τη στέγαση των μελλοντικών γενεών.
Δεύτερον, περιουσία Η επένδυση παρέχει εισόδημα και διαφοροποιεί το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο μειώνοντας τους κινδύνους. Αυτό το άρθρο εξετάζει τα οφέλη της επένδυσης, παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την αγορά, τις καλύτερες τοποθεσίες για αγορά, τους τύπους ακινήτων για επένδυση, τη ζήτηση ενοικίασης, τον τρόπο εύρεσης ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο προς πώληση, τη διαδικασία αγοράς και τη διαχείριση της επένδυσής σας για κερδοφόρα απόδοση. Ας αρχίσουμε.
Τα καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο
Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε
Ο πρώτος παράγοντας είναι η επενδυτική σας στρατηγική. Επενδύετε για ανατίμηση κεφαλαίου ή εισόδημα; Αυτό θα καθορίσει τον τύπο του ακινήτου στο οποίο θα επενδύσετε. Η αύξηση του κεφαλαίου και οι αποδόσεις των ενοικίων είναι δύο κρίσιμοι παράγοντες όταν επενδύετε σε ακίνητα. Η αύξηση κεφαλαίου αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου, ενώ οι αποδόσεις ενοικίων αναφέρονται στο μέσο όρο ενοικίαση κερδίσατε από την περιουσία σας. Αν και και οι δύο παράγοντες είναι κρίσιμοι όταν επενδύουν σε ακίνητα, ορισμένοι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα σε έναν.
Ο δεύτερος παράγοντας είναι ο προϋπολογισμός σας. Πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να επενδύσετε; Ο τρίτος παράγοντας είναι η τοποθεσία. Πρέπει να επενδύσετε σε μέρη με υψηλή ζήτηση και τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Ο τέταρτος παράγοντας είναι η κατάσταση ιδιοκτησίας. Αγοράζετε ένα νέο ακίνητο ή ένα επισκευαστικό επάνω μέρος; Αυτό θα καθορίσει την αναλογία των τιμών των κατοικιών, την ποσότητα εργασίας και τις απαιτούμενες επενδύσεις.
Τύποι ιδιοκτησίας και επιλογές χρηματοδότησης
Τα οικιστικά ακίνητα έχουν υψηλή ζήτηση ενοικίων με καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης και καλές δυνατότητες ανατίμησης κεφαλαίου. Από την άλλη πλευρά, τα εμπορικά ακίνητα παρέχουν τακτικές ροές εισοδήματος και πιο σταθερές επενδυτικές επιλογές. Ενώ τα φοιτητικά καταλύματα προσφέρουν υψηλές αποδόσεις ενοικίασης και χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων. Διατίθενται στεγαστικά και ενοικιαζόμενα δάνεια για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Οι όροι και τα επιτόκια θα διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή. Τα δάνεια buy-to-le έχουν σχεδιαστεί ειδικά για επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα και τα επιτόκια και οι όροι είναι προσαρμοσμένα ώστε να ταιριάζουν σε αυτό το είδος επένδυσης.
Η χρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να είναι δύσκολη για τους επενδυτές για πρώτη φορά. Πρώτα, ερευνήστε το τοπικό ενοικίαση ακινήτου αγορά ενδελεχώς. Αυτό θα βοηθήσει στον εντοπισμό του πιθανού εισοδήματος από ενοίκια που είναι ζωτικής σημασίας για την εξασφάλιση μιας αγοράς προς ενοικίαση στεγαστικών δανείων. Τα δάνεια γεφύρωσης είναι μια άλλη επιλογή χρηματοδότησης για τους επενδυτές ακινήτων. Αυτά τα δάνεια έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση σε επενδυτές που πρέπει να αγοράσουν ακίνητα γρήγορα. Ωστόσο, τα βραχυπρόθεσμα δάνεια είναι πιο ακριβά από τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια, επομένως εξετάστε προσεκτικά το κόστος.
Αγορά, διαχείριση και διατήρηση της επένδυσής σας σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι απλή αλλά χρονοβόρα. Το πρώτο βήμα είναι να βρείτε ένα ακίνητο που πληροί τα επενδυτικά σας κριτήρια. Μόλις βρείτε ένα ακίνητο, κάντε μια προσφορά, βάσει σύμβασης και, στη συνέχεια, δώστε εντολή σε έναν δικηγόρο να χειριστεί νομικές πτυχές. Ο δικηγόρος θα πραγματοποιήσει έρευνες και θα διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι νομικά υγιές. Μόλις ολοκληρωθεί η νομική εργασία, ανταλλάξτε συμβόλαια και πληρώστε μια προκαταβολή.
Η ολοκλήρωση θα πραγματοποιηθεί την συμφωνημένη ημερομηνία και θα την αποκτήσετε. Το πρώτο βήμα είναι να βρείτε μια αξιόπιστη εταιρεία διαχείρισης που θα χειρίζεται την καθημερινή διαχείριση. Η εταιρεία διαχείρισης θα χειριστεί ενοικιαστής διαχείριση, συλλογή ενοικίων και συντήρηση, διασφαλίζοντας ότι η πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα παραμένει σε καλή κατάσταση και παράγει τις καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης. Η τακτική συντήρηση διασφαλίζει ότι το ακίνητο διατηρεί την αξία και απευθύνεται στους ενοικιαστές. Διαβάστε – Πώς να ξεκινήστε μια αγορά προς μίσθωση επιχείρηση ακινήτων.
Καλύτερες τοποθεσίες επενδύσεων
Τα καλύτερα μέρη για επένδυση είναι αυτά με υψηλή ζήτηση και ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης. Αυτά περιλαμβάνουν Μάντσεστερ, Λίβερπουλ, Μπέρμιγχαμ, Νιούκαστλ, Νότιγχαμ και Εδιμβούργο. Αυτές οι τοποθεσίες γνώρισαν ανάπτυξη, ισχυρή αύξηση τόσο των ενοικίων όσο και της ζήτησης και εξαιρετικές δυνατότητες ανατίμησης κεφαλαίου. Ας ρίξουμε μια ματιά σε τρία από αυτά.
Τιμές ακινήτων στο Μάντσεστερ
Το Μάντσεστερ προσφέρει πολλές ευκαιρίες για διάφορους λόγους. Τα πολλά πανεπιστήμια του Μάντσεστερ προσελκύουν χιλιάδες φοιτητές κάθε χρόνο. Δεύτερον, η ακμάζουσα οικονομία του Μάντσεστερ επικεντρώνεται στην τεχνολογία και την καινοτομία. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των ευκαιριών εργασίας, η οποία συνέβαλε στην αύξηση του πληθυσμού. Τέλος, το Μάντσεστερ είναι καλά συνδεδεμένο με άλλες μεγάλες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου και είναι ένα από τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις εδώ και αρκετά χρόνια. Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις της πόλης περιλαμβάνουν ένα σημαντικό αεροδρόμιο. Αυτό κάνει την πόλη ιδανική τόσο για ενοικιαστές όσο και για επενδυτές.
Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων, το Μάντσεστερ εξακολουθεί να προσφέρει εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής σε σύγκριση με άλλα μέρη όπως Λονδίνο. Η αγορά ακινήτων του Μάντσεστερ είναι ποικίλη, με διαφορετικές περιοχές που προσφέρουν διαφορετικούς τύπους ακινήτων και απόδοση επένδυσης. Βασικός παράγοντας είναι η υψηλή ζήτηση ενοικίασης. Αυτή η ζήτηση καθοδηγείται από τον μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό και τους νέους επαγγελματίες που προσελκύονται από ευκαιρίες εργασίας.
Ένας άλλος παράγοντας είναι η ανάπλαση συγκεκριμένων περιοχών. Αρκετές περιοχές στο Μάντσεστερ προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα και αύξηση κεφαλαίου. Μια δημοφιλής περιοχή, το κέντρο της πόλης, ιδιαίτερα γύρω από το Northern Quarter και το Piccadilly, προσφέρει διαμερίσματα και αρχοντικά με μεγάλη ζήτηση από νέους επαγγελματίες. Μια άλλη δημοφιλής περιοχή είναι το Salford Quays λόγω της αναγέννησής του με νέες εξελίξεις και ανέσεις. Το Salford Quays προσελκύει επενδυτές που αγοράζουν προς ενοικίαση. Άλλες περιοχές περιλαμβάνουν το Ancoats, το Castlefield και το Didsbury. Κάθε τομέας προσφέρει μακροπρόθεσμη ανάπτυξη, επομένως ερευνήστε προσεκτικά κάθε τομέα πριν αποφασίσετε.
Το Μάντσεστερ έχει πολλές εταιρείες διαχείρισης που βοηθούν στη διαχείριση των ιδιοκτησιών σας και διασφάλιση της καλής τους συντήρησης. Όταν επιλέγετε μια εταιρεία διαχείρισης, ερευνήστε διεξοδικά την εταιρεία και βεβαιωθείτε ότι έχουν εμπειρία στη διαχείριση ακινήτων. Επίσης, λάβετε υπόψη τις αμοιβές της εταιρείας και το επίπεδο εξυπηρέτησης πελατών. Συνολικά η πόλη προσφέρει καλά μελλοντικά έργα ανάπτυξης και ανάπτυξης. Περί ιδιοκτησίας επένδυση στο Μάντσεστερ.
Η μέση τιμή ακινήτου στο Νότιγχαμ
Μην κοιτάξετε πέρα από την πόλη του Νότιγχαμ στα ανατολικά midlands για προσιτές τιμές ενοικίασης, πιθανή αύξηση των τιμών και φοιτητικές επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτή η ζωντανή και πολυσύχναστη πόλη προσελκύει επενδυτές από όλο τον κόσμο για έναν καλό λόγο. Με μια ακμάζουσα οικονομία, αυξανόμενο πληθυσμό και πλούσια πολιτιστική κληρονομιά, το κέντρο της πόλης του Νότιγχαμ προσφέρει πολλές επενδυτικές ευκαιρίες, από παραδοσιακά ακίνητα μέχρι καινοτόμους χώρους συμβίωσης και φοιτητικά καταλύματα. Επιπλέον, η οικονομία του Νότιγχαμ και οι διάφοροι κλάδοι, συμπεριλαμβανομένης της μεταποίησης, της τεχνολογίας και της χρηματοδότησης, βοήθησαν στην αντιμετώπιση της οικονομικής ύφεσης που προκλήθηκε από την πανδημία COVID-19.
Ο αυξανόμενος πληθυσμός του Νότιγχαμ αναμένεται να συνεχιστεί, με τις εκτιμήσεις να υποδηλώνουν ότι ο πληθυσμός θα μπορούσε να φτάσει τις 400,000 έως το 2030. Αυτή η κατάσταση έκανε το Νότιγχαμ αγορά πωλητών, με τις τιμές να αυξάνονται. Οι επενδυτές ακινήτων θα δουν πιθανότατα ισχυρή αύξηση κεφαλαίου καθώς η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά. Ωστόσο, οι αυξήσεις των τιμών παραμένουν σχετικά προσιτές σε σύγκριση με άλλες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου.
Η μέση τιμή κατοικίας στο Νότιγχαμ είναι περίπου 200,000 £, σημαντικά χαμηλότερη από τη μέση αξία ακινήτου του Ηνωμένου Βασιλείου των 253,000 £. Η πόλη διαθέτει δύο μεγάλα πανεπιστήμια. Ως εκ τούτου, τα φοιτητικά καταλύματα έχουν μεγάλη ζήτηση. Επιπλέον, το Nottingham έχει πολλούς νέους επαγγελματίες που προσελκύονται από τη ζωντανή νυχτερινή ζωή, τα πολιτιστικά αξιοθέατα και τις ευκαιρίες εργασίας.
Το Νότιγχαμ υφίσταται μια σημαντική μεταμόρφωση, με αρκετά μεγάλης κλίμακας αναπτυξιακά έργα να βρίσκονται σε εξέλιξη, όπως η ανάπλαση του εμπορικού κέντρου Broadmarsh. Τα μελλοντικά αναπτυξιακά σχέδια περιλαμβάνουν μια νέα σιδηροδρομική σύνδεση υψηλής ταχύτητας με Μπέρμιγχαμ και το Λονδίνο. Με μια αναπτυσσόμενη οικονομία, μια ακμάζουσα αγορά ενοικίων και μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης και ανάπτυξης, η πόλη προσφέρει πολλές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα.
Επένδυση σε ακίνητα στην αγορά ενοικίων Derby's
Η Derby γνωρίζει μια έκρηξη ακινήτων όπως ποτέ πριν. Με έναν αυξανόμενο πληθυσμό, αξιοσημείωτες επενδύσεις σε υποδομές και μια ακμάζουσα επιχειρηματική κοινότητα, η Derby απευθύνεται σε επενδυτές σε όλο τον κόσμο. Η αγορά ακινήτων της Derby παρουσίασε σταθερή αύξηση της κεφαλαιακής ανάπτυξης, με τις μέσες τιμές ακινήτων να αυξάνονται κατά 6.3%. Αυτή η αύξηση είναι υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο ακινήτων του 4.7%, καθιστώντας την Derby μια προσοδοφόρα επιλογή για επένδυση σε ακίνητα. Ομοίως, η μέση απόδοση ενοικίου είναι 5.9%.
Η οικονομία της Derby ευδοκιμεί, με σημαντικές επενδύσεις στους τομείς της μεταποίησης και της μηχανικής. Η πόλη φιλοξενεί πολλές παγκόσμιες εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των Rolls-Royce, Toyota και Bombardier, δημιουργώντας μια σταθερή αγορά εργασίας. Επιπλέον, η εγγύτητα στο Nottingham και το Leicester παρέχει εξαιρετική πρόσβαση σε μια πιο εκτεταμένη αγορά εργασίας. Το Derby υφίσταται σημαντικές εξελίξεις στις υποδομές και τις μεταφορές, οι οποίες θα βελτιώσουν περαιτέρω την επιθυμία.
Ο σιδηροδρομικός σταθμός προσφέρει εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο του Λονδίνου, το κέντρο του Μάντσεστερ και το κέντρο του Μπέρμιγχαμ. Επιπλέον, το κέντρο της πόλης διαθέτει ένα καλά συνδεδεμένο δίκτυο λεωφορείων, με έναν νέο σταθμό λεωφορείων υπό κατασκευή. Αυτές οι εξελίξεις αναμένεται να τονώσουν περαιτέρω τις τιμές των ακινήτων και τη σταθερή ζήτηση των ενοικιαστών.
Επιπλέον, η πόλη γνωρίζει αύξηση πληθυσμού, με νέους επαγγελματίες και οικογένειες να μετακινούνται στην περιοχή για ευκαιρίες εργασίας και τρόπου ζωής. Η πόλη γίνεται επίσης ολοένα και πιο δημοφιλής στους φοιτητές, με δύο πανεπιστήμια στο Derby. Επιπλέον, οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε νέες οικιστικές αναπτύξεις που βρίσκονται υπό κατασκευή.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Λονδίνο
Οι διεθνείς αρχάριοι στην επενδυτική αγορά στο Ηνωμένο Βασίλειο, θεωρούν πάντα πρώτα το Λονδίνο. Αυτό οφείλεται, εν μέρει, στο σταθερό πολιτικό κλίμα, την εύρωστη οικονομία και τις ευνοϊκές φορολογικές πολιτικές. Οι εγχώριοι επενδυτές αναγνωρίζουν επίσης τη δυνατότητα για υψηλές αποδόσεις σε α ακίνητα επενδύσεις.
Οι υψηλά εισοδήματα συρρέουν συχνά στο Λονδίνο, αυξάνοντας τη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα. Ένας άλλος παράγοντας που οδηγεί στην αύξηση των τιμών είναι η τουριστική βιομηχανία. Ως εκ τούτου, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων επικρατούν σε περιοχές του Λονδίνου που προσελκύουν τουρίστες, όπως το West End και το Covent Garden. Καθώς η βιομηχανία της τεχνολογίας μεγάλωνε, η ζήτηση για χώρους γραφείων και εμπορικά ακίνητα στο Λονδίνο αυξήθηκε. Αυτό οδήγησε στην ανάπτυξη πολλών νέων κτιρίων γραφείων.
Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Savills, η κορυφαία αγορά κατοικιών του Λονδίνου σημείωσε μέση ετήσια αύξηση τιμών 2.7% την τελευταία δεκαετία. Η αγορά εμπορικών ακινήτων είχε επίσης καλές επιδόσεις. Η εμπορική αγορά του Λονδίνου ξεπερνούσε σταθερά το υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με το Zoopla, οι μέσες αποδόσεις ενοικίασης στο Λονδίνο είναι 3.1%, υψηλότερες από την εθνική, μέση απόδοση ενοικίασης 2.6%.
Οι επενδυτές που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν περισσότερο ρίσκο μπορούν να βρουν ακόμη υψηλότερες αποδόσεις και αύξηση των τιμών σε άλλους τομείς. Οι περιοχές που πρέπει να εξετάσετε για την αύξηση των τιμών περιλαμβάνουν το αποκλειστικό Mayfair, το Upscale Chelsea, το Canary Wharf, το Shoreditch και το Notting Hill. ο Ανάπτυξη Nine Elms στο Battersea στα περίχωρα προσελκύουν επίσης πολλούς επενδυτές.
Ένας άλλος παράγοντας που οδηγεί στην αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι η έλλειψη προσφοράς κατοικιών. Αυτό οδήγησε σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, κάτι που ωφέλησε τους επενδυτές που κατείχαν ακίνητα. Οι ευνοϊκές φορολογικές πολιτικές του Λονδίνου οδήγησαν επίσης την ανάπτυξη στο αγορά ακινήτων. Το Ηνωμένο Βασίλειο έχει σχετικά χαμηλό φόρος ακίνητης περιουσίας τιμή. Επιπλέον, το Ηνωμένο Βασίλειο δεν έχει φόρο μεταβίβασης ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν και να πουλήσουν ακίνητα χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόσθετους φόρους.
Εδώ είναι όμως η σύλληψη. Μια άλλη πρόκληση για τους επενδυτές είναι το υψηλό κόστος εισόδου. Οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο σημαίνουν ότι οι επενδυτές πρέπει να έχουν σημαντικά κεφάλαια για να επενδύσουν πρώτα σε ακίνητα. Είναι το πιο ακριβό μέρος για να αγοράσετε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο και η αγορά στρέφεται με διπλάσιο ρυθμό από άλλους προορισμούς. Εάν θέλετε να επενδύσετε στο Λονδίνο, καλέστε μας σήμερα και συζητήστε την επιλογή ξεχωριστά.
Πώς να βρείτε ακίνητα προς πώληση στο Ηνωμένο Βασίλειο
Για προσιτές τιμές και τα καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, ανατρέξτε στο μας χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαμερισμάτων και κατοικιών προς πώληση. Πολλά από αυτά βρίσκονται στις καλύτερες επενδυτικές περιοχές σε ακίνητα και κάθε καταχώριση περιέχει φωτογραφίες, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και εάν αυτό το ακίνητο μπορεί να προσφέρει τις καλύτερες αποδόσεις ενοικίασης. Από τις τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης έως τις συνοικίες στα περίχωρα, η μεγάλη γκάμα των ακινήτων μας αντικατοπτρίζει τέλεια τις δυνατότητες του Ηνωμένου Βασιλείου για επενδύσεις.
Σχετικά με μας
Είμαστε Spot Blue high street κτηματομεσίτης με έδρα το Λονδίνο. Ως αποκλειστικός τοπικός κτηματομεσίτης, προσφέρουμε υπηρεσίες τόσο σε πωλητές όσο και σε αγοραστές. Ιδρύθηκε ως πράκτορας υψηλής ραδιοφωνίας το 2003, πολλές κορυφαίες εφημερίδες μας αναφέρουν για πληροφορίες και προβλέψεις στον κλάδο. Έτσι καλέστε μας σήμερα εάν θέλετε να μιλήσετε με έναν πράκτορα για την αγορά ή την πώληση ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο.
