Natalie Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε διεθνή ακίνητα, αυτή είναι μια σοφή κίνηση. Εξάλλου, κάθε έξυπνος επενδυτής έχει ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο διαφόρων τύπων ακινήτων. Επιπλέον, μπορεί να θέλετε ένα καλοκαιρινό μέρος στον ήλιο, για να συνταξιοδοτηθείτε και να ζήσετε στο εξωτερικό. Και τι επιλογή υπάρχει! Εκατοντάδες χώρες, όλες με μοναδική κουλτούρα, φαγητό, παραδόσεις και τρόπο ζωής, έχουν πλήθος αγοραστών και πωλητών από κάθε γωνιά.
Οι Βρετανοί αγοραστές αρέσκονται συχνά στην Ισπανία, Πορτογαλία, και τη Γαλλία, ενώ άλλοι όπως οι Αμερικανοί αναζητούν συχνά εξωτικούς προορισμούς όπως το Μεξικό, την Κόστα Ρίκα και τις Φιλιππίνες. Μερικοί άνθρωποι κατευθύνονται στη Γαλλία για τις περιοχές αλπικού σκι, ενώ άλλοι προτιμούν τις αμμώδεις παραλίες και τις υψηλές θερμοκρασίες. Τώρα, έρχεται η επόμενη ερώτηση, που κάνουν συχνά οι άνθρωποι.
Εκεί είναι η καλύτερη χώρα; Η αλήθεια είναι ότι όταν ρωτάτε ποια χώρα είναι η καλύτερη για ακίνητα, δεν υπάρχει μια σωστή απάντηση για όλους και η φθηνότερη χώρα δεν είναι απαραίτητα και η καλύτερη επένδυση. Η απάντηση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε πού να αγοράσετε. Ας τα δούμε τώρα.
Συμβουλές για διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα
1: Λόγος αγοράς
Αυτή είναι ίσως η πιο κρίσιμη πτυχή γιατί αποφασίζει τον τύπο του σπιτιού που θα αγοράσετε. Εάν η επένδυση είναι πρωταρχικός λόγος, κοιτάξτε κάτι περισσότερο από κήπους και ιδιωτικές πισίνες. Αξιολογήστε την τοπική τουριστική αγορά εάν πρόκειται για αγορά προς ενοικίαση ή για αύξηση κεφαλαίου, περιφερειακές εξελίξεις και επενδύσεις των συμβουλίων σε κοινωνικές ανέσεις. Εάν σκοπεύετε να το χρησιμοποιήσετε ως εξοχική κατοικία, σκεφτείτε την πλησιέστερη απόσταση από μπαρ, εστιατόρια, τράπεζες, σούπερ μάρκετ και δρομολόγια λεωφορείων. Αν σκοπεύετε να ζήσετε εκεί όλο το χρόνο, ο χώρος και το κόστος διαβίωσης είναι σημαντικοί παράγοντες.
2: Προϋπολογισμός, Αξίες Κατοικίας και Συναλλαγματικές Ισοτιμίες
Κάθε έμπειρος επενδυτής θα πει ότι ο προϋπολογισμός είναι πρώτος, ειδικά όταν συνάπτει μια υποθήκη για να χρηματοδοτήσει την αγορά. Να θυμάστε επίσης ότι όλες οι αγορές ακινήτων του εξωτερικού τιμολογούνται στο νόμισμα της χώρας καταγωγής τους. Έχουμε πολλούς πελάτες που αγοράζουν στο εξωτερικό και εξακολουθούν να μιλούν για την αξία του σπιτιού τους στο νόμισμα της χώρας τους.
Η συναλλαγματική ισοτιμία παίζει σημαντικό παράγοντα στη μακροπρόθεσμη αύξηση ή πτώση του κεφαλαίου. Αυτό είναι ένα ρίσκο ή ένα κέρδος που πρέπει να πάρετε όταν επενδύετε στο εξωτερικό επειδή αλλάζουν καθημερινά. Εξετάστε επίσης τη χρήση μιας εταιρείας συναλλάγματος για τη μεταφορά κεφαλαίων για εξοικονόμηση χρημάτων στα επιτόκια των τραπεζών. Καθίστε με στυλό και χαρτί και υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας πριν επιλέξετε ένα νέο σπίτι. Λάβετε υπόψη τα πρόσθετα έξοδα όπως δικηγόρος, δικηγόροι και έπιπλα. Υπολογίστε περίπου το 10 έως 15% για αυτό.
3: Πολιτισμός και γλώσσα
Για το μεγάλο μέρος, τα περισσότερα Αγγλικά-Οι αγοραστές σπιτιού που μιλούν δεν γνωρίζουν τη γλώσσα της χώρας που αγοράζουν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζεται, επειδή αγοράζουν σε τουριστικά θέρετρα όπου οι ντόπιοι μιλούν αγγλικά για να βελτιώσουν τις ευκαιρίες εργασίας τους σε μπαρ, εστιατόρια και ξενοδοχεία. Ωστόσο, θυμηθείτε για νομικές διαδικασίες, όπως η αγορά ακινήτων ή οι αιτήσεις διαμονής, χρειάζεστε μεταφραστή. Επιπλέον, γνωρίστε την κουλτούρα των πιθανών τοποθεσιών στη λίστα σας. Για παράδειγμα, σε Turkey, οι δυτικές νότιες και δυτικές ακτές φιλοξενούν πολλούς Ευρωπαίους αλλά κατευθύνονται βόρεια προς την περιοχή της Προύσας και είναι συντηρητική. Αυτός είναι ο λόγος που πολλές εθνικότητες της Μέσης Ανατολής αγοράζουν εκεί.
3: Σκεφτείτε τοπικά – όχι σε όλη τη χώρα
Αντί να κοιτάτε χώρες, κοιτάξτε τις περιοχές. Για παράδειγμα, νότια Ισπανία είναι δημοφιλές στους ξένους αγοραστές, ενώ λίγοι ταξιδεύουν στον Βορρά, απλώς και μόνο επειδή το κλίμα του καιρού είναι πιο ζεστό. Ομοίως, οι κοινότητες των μεταναστών γεμίζουν τις ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου της Τουρκίας, αλλά σχεδόν κανείς δεν πηγαίνει στη συντηρητική ανατολή, χωρίς παραλίες, παραδοσιακή κουλτούρα και λίγους ντόπιους που μιλούν ξένες γλώσσες. Οι άνθρωποι που κοιτάζουν ξενώνες διακοπών στο Ηνωμένο Βασίλειο τείνουν να παραμείνουν σε γνωστούς προορισμούς διακοπών όπως η Κορνουάλη και το Isle of Wight. Ενώ στην Πορτογαλία, το Chiado, Star, και το Belem ξεχωρίζει. Επομένως, αντί να ρωτάτε σε ποια χώρα να αγοράσετε, επιλέξτε μια χώρα και ερευνήστε πιθανά μέρη.
- Τα καλύτερα μέρη για να αγορά ακινήτων στην Τουρκία.
- Έξι από τα καλύτερα μέρη για να αγοράστε ένα σπίτι στην Ισπανία.
- Όλα για το περιφέρειες της Γαλλίας.
4: Διαδικασία αγοράς και δημοσιονομική πολιτική
Φυσικά, κάθε χώρα έχει τους δικούς της κανόνες και κανονισμούς. Ως κτηματομεσίτης σας, καθοδηγούμε όλους τους πελάτες μας στη διαδικασία, ώστε να μην είναι ποτέ μόνοι τους, αλλά τα χρονοδιαγράμματα μπορεί να διαφέρουν πολύ. Για επενδύσεις, ελέγξτε επίσης τις φορολογικές πολιτικές της χώρας, ειδικά όταν πρόκειται για κέρδη κεφαλαίου και για ενοικίαση σπιτιού. Ορισμένα μέρη όπως το Παρίσι έχουν περιορίσει τις ενοικιάσεις με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων που πραγματοποιούνται μέσω εταιρειών όπως η Air BNB και η Τουρκία έχει εφαρμόσει ένα σύστημα για τους ιδιοκτήτες να καταγράφουν τα στοιχεία όλων των ατόμων που μένουν. Αυτός είναι ένας επιπλέον παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη παράλληλα με την πληρωμή εισοδήματος για τυχόν κέρδη.
5: Σκεφτείτε μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα
Για πολλούς επενδυτές, η ανατροπή των κατοικιών είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να βγάλουν γρήγορα μετρητά. Ωστόσο, δεν λειτουργεί ποτέ στο εξωτερικό. Η τοπική γνώση της αγοράς και το πού να αγοράσετε αυτά τα ακίνητα ευκαιρίας είναι απαραίτητη. Επιπλέον, τα σπίτια που έχουν ανακτηθεί σε δημοπρασία είναι ένα εντελώς νέο παιχνίδι μπάλας. Για την αύξηση του κεφαλαίου, σκέφτεστε πάντα μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα.
6: Ιθαγένεια από επενδύσεις σε ακίνητα
Είτε ο σκοπός της αγοράς σας είναι μια επένδυση, μια καλοκαιρινή εξοχική κατοικία ή μια μακροχρόνια κατοικία, ορισμένες χώρες προσφέρουν ένα πρόγραμμα υπηκοότητας. Αυτή τη στιγμή, το σύστημα της Πορτογαλίας έχει γνωρίσει μεγάλη επιτυχία, ειδικά από εθνικότητες που θέλουν να γίνουν πολίτες της ΕΕ. Ομοίως, το σύστημα της Τουρκίας λαμβάνει μεγάλη επιτυχία από εθνικότητες της Μέσης Ανατολής. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να αναθεωρήσετε τα μικρά γράμματα. Για παράδειγμα, στην Ισπανία, η επένδυση παίρνει μόνο οικογενειακή κατοικία και δεν λαμβάνεις υπηκοότητα μέχρι να ζήσεις εκεί για δέκα χρόνια. Οι ελάχιστες απαιτήσεις σε επίπεδο εισόδου και εφαρμογής σε κάθε χώρα ποικίλλουν.
- Σχετικά Τουρκική υπηκοότητα με επένδυση
- Σχετικά Golden Visa Πορτογαλία: Επενδυτικό σχέδιο σε ακίνητα.
7: Η διεθνής αναζήτηση στο σπίτι σας
Η εύρεση διεθνών ακινήτων προς πώληση είναι σχετικά εύκολη. Ξεκινήστε περιηγώντας το χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε όλο τον κόσμο. Αυτό θα σας βοηθήσει να συγκρίνετε ακριβώς τι παίρνετε για τα χρήματά σας και το επίπεδο στέγασης. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, της τιμής και των χαρακτηριστικών του σπιτιού. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με οποιαδήποτε καταχώριση, χρησιμοποιήστε τα στοιχεία επικοινωνίας ή τη φόρμα ερωτήματος και θα το στείλουμε μέσω email.
8: Επίσης ενδιαφέρον
Κορυφαίες χώρες προς Αγοράστε ακίνητα στο εξωτερικό: Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ορισμένες χώρες είναι πιο δημοφιλείς από άλλες για αγορές κατοικιών στο εξωτερικό. Οι λόγοι ποικίλλουν από τη γλώσσα, τη σχέση ποιότητας/τιμής, τον πολιτισμό ή απλώς την απόσταση πτήσης μεταξύ προορισμών. Για αυτό το άρθρο, χτενίσαμε τις βάσεις δεδομένων μας και συλλέξαμε τα στατιστικά στοιχεία για το πού λαμβάνουμε τα περισσότερα ερωτήματα και πού καταλήγουν τελικά οι άνθρωποι. Συζητούμε επίσης τους λόγους.
Ευρωπαϊκές χώρες για συνταξιοδότηση: Πολλοί ονειρεύονται να ζήσουν στην Ευρώπη και γιατί όχι; Με μια υπέροχη κουλτούρα, τέχνη και σκηνή φαγητού, καθώς και με αμμώδεις παραλίες και υπέροχα τοπία, είναι ένας εξαιρετικός προορισμός για να διαλέξετε. Αλλά πού ξεχωρίζεις ως το καλύτερο μέρος όχι μόνο για αγορές σπιτιού αλλά και για διαμονή και εργασία εκεί;
Σχετικά με εμάς: Είμαστε η Spot Blue, ένας διεθνής κτηματομεσίτης. Βοηθήσαμε τους αγοραστές να επενδύσουν, να μετακινηθούν και να ζήσουν στον επιλεγμένο προορισμό των ονείρων τους. Έχοντας παρουσιαστεί σε πολλές βραβευμένες εκδόσεις, η πολυετής εμπειρία μας και η τοπική γνώση από τους κτηματομεσίτες μας σε όλο τον κόσμο, μας επιτρέπουν να παρακολουθούμε τις εξελίξεις, ώστε να μπορούμε να βοηθήσουμε τους πελάτες να μεγιστοποιήσουν την αύξηση του κεφαλαίου τους και να δημιουργήσουν ένα ακίνητο με καλή απόδοση χαρτοφυλάκιο. Καλέστε μας σήμερα και συνομιλήστε με έναν πράκτορα σχετικά με την επένδυση σε διεθνή ακίνητα.
