Natalie Εκτός από τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, οι επενδυτές ακινήτων πάντα μας ρωτούν αν αξίζει να αγοράσουμε ένα σπίτι στην Τουρκία. Ανυπομονώντας να κάνουν μια αξιόλογη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους, μερικές φορές διστάζουν να εισέλθουν σε μια αγορά ακινήτων που, γενικά, οι παγκόσμιοι αγοραστές εξακολουθούν να παρεξηγούν. Ενώ η Γαλλία, η Ισπανία και η Πορτογαλία εξακολουθούν να προσελκύουν τη διεθνή προσοχή, η φήμη της Τουρκίας παρεξηγείται από ανθρώπους που δεν γνωρίζουν την τουρκική αγορά. Ωστόσο, η βιωσιμότητά του ως καλός επενδυτικός προορισμός μιλά ήδη από μόνη της.
Κάθε χρόνο, οι ξένοι αγοράζουν περίπου 50,000 διαμερίσματα και βίλες. Τούρκοι ειδικοί λένε επίσης ότι αυτό το ποσοστό θα αυξηθεί καθώς η Τουρκία σιγά σιγά ξετυλίγεται και ξεφορτώνεται τις προκαταλήψεις που έχουν μερικές φορές οι επενδυτές. Γενικά, αν οι ξένοι αγοραστές θέλουν να αποκομίσουν γρήγορο κέρδος γυρίζοντας σπίτια, τότε όχι, μην αγοράσετε σπίτι στην Τουρκία. Τοπικοί Τούρκοι πράκτορες κυριαρχούν στην αγορά των ανατρεπόμενων κατοικιών και χρειάζεστε υπάρχουσες επαφές και δίκτυα για να βρείτε αυτά τα ακίνητα και να κερδίσετε χρήματα. Αλλά αν διατηρείτε ακίνητα μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα ή θέλετε ένα εισόδημα από αγορά προς ενοικίαση, τότε ναι, η Τουρκία αξίζει να αναζητήσετε επένδυση σε ακίνητα. Ας δούμε γιατί η Τουρκία θα μπορούσε να είναι μια άξια προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.
Γιατί αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι στην Τουρκία
1: Πλεονέκτημα παγκόσμιας τιμής ιδιοκτησίας
Τα τελευταία τρία χρόνια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Τουρκία έχουν δει τεράστιες αυξήσεις στην αξία των ακινήτων τους. Οι τουρκικές παράκτιες περιοχές έλαβαν σημαντική ώθηση όταν ξεκίνησε ο COVID-19, επειδή υπήρξε αύξηση της ζήτησης από αγοραστές που επιθυμούσαν να φύγουν από τις μεγάλες πόλεις. Επιπλέον, τα νομισματικά ζητήματα ανάγκασαν τις τιμές των δομικών υλικών να αυξηθούν, αυξάνοντας έτσι τις τιμές των ακινήτων στην Τουρκία. Ωστόσο, όταν συγκρίνετε τις τιμές με άλλες χώρες, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ισπανία και Πορτογαλία, η Τουρκία κερδίζει εύκολα για τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
2: Ιθαγένεια από επενδύσεις σε ακίνητα
Η επένδυση σε ακίνητα για την απόκτηση δικαιωμάτων ιθαγένειας δεν είναι κάτι ιδιαίτερο. Πολλές χώρες εφαρμόζουν αυτό το σύστημα, που συχνά ονομάζεται χρυσές βίζες. Ωστόσο, το επενδυτικό σχήμα της Τουρκίας σε ακίνητα ξεχωρίζει για πολλούς λόγους. Πρώτον, το ελάχιστο επίπεδο εισόδου είναι μόλις $400,000. Δεύτερον, το Τουρκική υπηκοότητα Το σύστημα ισχύει για τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα μέλη του αιτούντος και κάθε μελλοντικό παιδί λαμβάνει αυτόματα την υπηκοότητα. Τέλος, με ένα εύκολο στην εφαρμογή σύστημα αιτήσεων και γρήγορο χρόνο διεκπεραίωσης, τα ακίνητα της Τουρκίας ανά επενδυτικό σχήμα ξεχωρίζουν ως ένα από τα καλύτερα στον κόσμο.
3: Χαμηλό κόστος αγοράς και διαδικασία αγοράς
Μια τρομακτική πτυχή σχετικά με την αγορά ακινήτων, ανεξαρτήτως τοποθεσίας, είναι η γραφειοκρατία, η νομιμότητα και τα νομικά εμπόδια που μας κρατούν σε εγρήγορση. Ωστόσο, για τους ξένους αγοραστές, η Τουρκία προσφέρει μια εύκολη διαδικασία αγοράς την οποία οι αγοραστές μπορούν να αγοράσουν και να ολοκληρώσουν σε μόλις μια εβδομάδα, εάν υπάρχουν όλα τα οικονομικά και τα έγγραφα. Ναι αυτό είναι σωστό. Μπορείτε να αποκτήσετε τους τουρκικούς τίτλους ιδιοκτησίας και να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι σε τόσο γρήγορο χρόνο. Επιπλέον, το κόστος αγοράς κυμαίνεται μεταξύ 8 και 10% της τιμής αγοράς, καθιστώντας την Τουρκία ένα προσιτό μέρος για να αγοράσετε ένα σπίτι.
4: Κεφαλαιουχικά κέρδη και φόρος κληρονομιάς
Έτσι, για παράδειγμα, οι ξένοι αγοραστές που αγοράζουν ένα σαλέ σκι στις γαλλικές Άλπεις πρέπει να διατηρήσουν το ακίνητο για 15 χρόνια για να αποφύγουν τα κέρδη κεφαλαίου. Από την άλλη πλευρά, στην Τουρκία, οι πωλητές σπιτιών που έχουν την τουρκική ιδιοκτησία για πέντε χρόνια δεν πληρώνουν. Επιπλέον, υπάρχουν πέντε κατηγορίες για τον φόρο κληρονομιάς, που κυμαίνεται από 1% έως 30%. Η κορυφαία βαθμίδα είναι για τα πιο πολυτελή ακίνητα που πωλούνται για εκατομμύρια λίρες. Ωστόσο, το κληρονομικό δίκαιο της Τουρκίας, σε σύγκριση με πολλές χώρες της ΕΕ, ξεχωρίζει ως συμφέρουσα.
5: Ακίνητα εκτός σχεδίου στην Κωνσταντινούπολη με μακροπρόθεσμα σχέδια πληρωμών
Εάν ο κύριος λόγος σας για να αγοράσετε ακίνητο στην Τουρκία είναι μια επένδυση, κατευθυνθείτε στην Κωνσταντινούπολη. Η τουρκική κυβέρνηση έχει υποστηρίξει πολλούς ιδιωτικούς κατασκευαστές ακινήτων στην Κωνσταντινούπολη που χτίζουν μεγάλα συγκροτήματα τρόπου ζωής με αμνηστίες. Αυτά τα συγκροτήματα κατοικιών θα αναζωογονήσουν την αγορά κατοικίας και θα εξαλείψουν τα παλαιού τύπου σπίτια στην Κωνσταντινούπολη που δεν συμμορφώνονται με τους νέους οικοδομικούς κανονισμούς. Εκτός από τις μειωμένες τιμές εκτός προγράμματος, ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν μακροπρόθεσμα προγράμματα πληρωμών που κυμαίνονται από 1 έως πέντε χρόνια. Το μπόνους είναι ότι πουλάνε με 0% επιτόκιο. Ως εκ τούτου, για τους επενδυτές, αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική εξοικονόμηση πόρων.
6: Κρατικές επενδύσεις σε υποδομές
Πριν από περίπου είκοσι χρόνια, η τουρκική κυβέρνηση δημοσίευσε το μανιφέστο της, το οποίο περιελάμβανε το εικοσαετές σχέδιο οράματος. Αυτό το σχέδιο είχε σκοπό να φέρει επανάσταση σε όλες τις πτυχές της κοινωνίας, συμπεριλαμβανομένης της εκπαίδευσης, της υγειονομικής περίθαλψης, των επιχειρήσεων και των μεταφορών. Από τότε η Τουρκία έχει αλλάξει. Τα αεροδρόμια είναι πλέον υπερσύγχρονα και πολλά κερδίζουν παγκόσμια βραβεία. Οι αυτοκινητόδρομοι και οι γέφυρες μειώνουν το χρόνο ταξιδιού στο μισό και τα λιμάνια της θάλασσας και των τρένων λειτουργούν με μέγιστη απόδοση. Ωστόσο, δεν σταματά εκεί επειδή πολλά τοπικά συμβούλια επένδυσαν πολλά για να διατηρήσουν τις πόλεις τους καθαρές και να προσφέρουν αισθητική εμφάνιση με πράσινους δρόμους, φυτά και λουλούδια. Αυτά τα σχέδια οράματος δεν είναι εφάπαξ, αλλά εφαρμόζονται πλέον ετησίως, επομένως συνεχίζονται οι επενδύσεις σε υποδομές και την καθημερινή ζωή.
7: Κατοικία και υγειονομική περίθαλψη
Μερικοί ξένοι αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία για να ζήσουν εδώ όλο το χρόνο. Στην περίπτωση αυτή ξεχωρίζουν τα προγράμματα διαμονής και υγειονομικής περίθαλψης. Οποιοσδήποτε μπορεί να μείνει στην Τουρκία για έως και 90 ημέρες με τουριστική βίζα και να υποβάλει αίτηση για διαμονή. Αυτό γίνεται γρήγορα και εύκολα. Χρειάζεται μόνο να αποδείξετε τα οικονομικά μέσα για να στηρίξετε τον εαυτό σας και να έχετε κάλυψη υγειονομικής περίθαλψης εάν είστε κάτω των 65 ετών. Πολλοί εκπατρισμένοι στην Τουρκία εγγράφονται στο σύστημα SGK ή αγοράζουν ιδιωτική ασφάλιση. Σημείωση – Για να γίνετε κάτοικος, δεν χρειάζεται να αγοράσετε ακίνητα στην Τουρκία.
8: Χαμηλή συντήρηση και κόστος ζωής
Παρόλο που σε παγκόσμιο επίπεδο, οι τιμές αυξάνονται, η Τουρκία εξακολουθεί να προσφέρει εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής για τη συντήρηση και τη συντήρηση του ακινήτου σας, καθώς και το καθημερινό κόστος. Πολλοί ομογενείς στην Τουρκία λένε ότι δεν θα μπορούσαν να ζήσουν με τις συντάξεις τους στη χώρα καταγωγής τους με το πρότυπο που απολαμβάνουν εδώ. Μέρος της οικονομικής προσιτότητας οφείλεται στη συναλλαγματική ισοτιμία της τουρκικής λίρας και πολλοί ομογενείς καταθέτουν επίσης κεφάλαια σε λογαριασμό ταμιευτηρίου υψηλού επιτοκίου. Αλλά συνολικά, για οικιακούς λογαριασμούς όπως δημοτικούς φόρους, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό, η Τουρκία προσφέρει σε προσιτές τιμές.
9: Ισχυρή τουριστική αγορά για επενδυτές ενοικίασης
Για να επενδύσετε σε τουρκικά ακίνητα για να κερδίσετε έσοδα από ενοικιάσεις διακοπών, οι ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου λειτουργούν με ιδανικές τουριστικές αγορές. Η προσεκτική έρευνα είναι απαραίτητη για την αγορά ακινήτων σε μια αγορά με δυνατότητες και χαμηλό ανταγωνισμό. Επίσης, εξετάστε τις δεξιότητες μάρκετινγκ και τη διαχείριση κλειδιών, εάν δεν σκοπεύετε να μείνετε στην Τουρκία. Όπως συμβαίνει με κάθε χώρα, υπάρχουν προμήθειες εισοδήματος για ένα συγκεκριμένο επίπεδο, αλλά για τους επενδυτές ενοικίασης που διαπρέπουν στην επιχείρησή τους και θέλουν να εισέλθουν σε άλλη αγορά, η Τουρκία έχει δυνατότητες.
10: Καθημερινός τρόπος ζωής
Φυσικά, ο καθημερινός τρόπος ζωής ποικίλλει ανάλογα με το πού αγοράζετε. Επενδύστε στην Κωνσταντινούπολη και κοιτάτε τη μεγαλύτερη πόλη της Τουρκίας, γεμάτη φασαρία. Στο Αιγαίο και τη Μεσόγειο, η ζωή είναι πιο αργή και πιο πολυπολιτισμική χάρη στις ομιλούμενες γλώσσες και τις διάφορες εθνικότητες που ζουν εκεί όλο το χρόνο. Ανεξάρτητα από το πού αγοράζετε ακίνητο, περιμένετε ένα όμορφο κλίμα, καλό φαγητό και μια κουλτούρα που υποδέχεται τους ξένους με ανοιχτές αγκάλες.
11: The Property Portfolio
Όταν εξετάζετε τον προϋπολογισμό και τους τύπους ακινήτων, οι αγοραστές έχουν τεράστιες επιλογές. Οι περιφερειακές αγορές ακινήτων σε όλη την Τουρκία διαθέτουν σπίτια μεταπώλησης, εκτός σχεδίου και έτοιμα για κλειδιά για κάθε προϋπολογισμό, από τις πιο προσιτές έως τις μεγάλες, πολυτελείς, επαύλεις εκατομμυριούχων. Περιηγηθείτε στο χαρτοφυλάκιό μας διαμερίσματα και βίλες σε πολλές περιοχές της Τουρκίας. Κάθε καταχώριση περιέχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, τοποθεσία, χαρακτηριστικά σπιτιού και στοιχεία επικοινωνίας για να μάθετε για αυτήν την τουρκική ιδιοκτησία μέσω email ή να κανονίσετε προβολές.
Επίσης για την Τουρκία
Πού Αγορά ακινήτου στην Τουρκία: Η Τουρκία είναι μια απίστευτα μεγάλη χώρα που καλύπτει 81 επαρχίες και οκτώ γεωγραφικές περιοχές από τα ανατολικά προς τα δυτικά. Οι αγοραστές που επιθυμούν να μάθουν τους καλύτερους προορισμούς για να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία μπορεί να συγκλονιστούν από τον τεράστιο αριθμό προορισμών που είναι ανοιχτοί για αυτούς, από τις κορυφαίες τουρκικές πόλεις μέχρι τα μικρά χωριά. Αυτό το άρθρο εξετάζει τις πιο δημοφιλείς περιοχές για ξένους αγοραστές και γιατί ξεχωρίζουν.
Οδηγός για να αγοράσετε α Σπίτι στην Τουρκία: Η διαδικασία αγοράς ακινήτου για αλλοδαπούς δεν είναι μακρά και μακροχρόνια όπως σε άλλες χώρες. Οι αγοραστές κατοικιών δεν σχηματίζουν εταιρεία ούτε υπομένουν μια καθυστερημένη αίτηση κτηματολογίου, και σε αντίθεση με μέρη όπως Ισπανία, η γραφειοκρατία είναι σχετικά απλή. Η ευκολία αγοράς προσελκύει πολλούς ξένους στη χώρα. Αυτό το άρθρο περιγράφει πληροφορίες που χρειάζονται οι αγοραστές κατοικιών και τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Τουρκία.
Σχετικά με εμάς: Είμαστε ειδικοί σε διεθνές επίπεδο στο Spot Blue. Ελπίζουμε να απαντήσαμε στην ερώτησή σας σχετικά με το αν αξίζει να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Τουρκία. Καλέστε μας σήμερα εάν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις ή θέλετε να συνομιλήσετε με έναν πράκτορα. Επιπλέον, χρησιμοποιήσαμε όλες τις γνώσεις των ομάδων μας και την πολυετή τουρκική εμπειρία σχηματίστε το blog μας, που θα ενδιαφέρει όποιον αγοράσει ακίνητο στην Τουρκία.
