Natalie Οι επενδυτές ακινήτων που κοιτάζουν να αγοράσουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο θα εκπλαγούν ευχάριστα με το τι υπάρχει στην αγορά κατοικίας και το πόσο γρήγορα μπορείτε να επενδύσετε σε αυτή τη θέση ακινήτων. Είτε θέλετε να γίνετε ιδιοκτήτης με αξιοπρεπή απόδοση ενοικίασης ενοικιάζοντας σε ενοικιαστές είτε ψάχνετε μόνο για ένα δεύτερο σπίτι με μέγιστη αύξηση κεφαλαίου, υπάρχουν πολλές επιλογές.
Τα ακίνητα κατοικιών, οι αγοραπωλησίες κατοικιών και οι εξελίξεις εκτός σχεδίου με μειωμένες τιμές μετρητών προσελκύουν επενδυτές από όλο τον κόσμο. Όταν πρόκειται για πωλήσεις νέων κατασκευών, μια αναφορά από την Λονδίνο Το συμβούλιο έδειξε ότι το 2016, οι ξένοι πραγματοποίησαν το 13% όλων των πωλήσεων. Εξετάζοντας την ευρύτερη εικόνα, στην Αγγλία το 2018, το Step.org είπε ότι ξένες εταιρείες κατείχαν σχεδόν 100,000 σπίτια.
Πράγματι, οι άνθρωποι συχνά μας ρωτούν εάν οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν περιουσία στο Ηνωμένο Βασίλειο, και η απάντηση είναι ναι, είναι μια ιδανική τοποθεσία για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Ωστόσο, ο κρίσιμος παράγοντας είναι να υπάρχουν ήδη οικονομικά από την απόκτηση του α στεγαστικών δανείων είναι δύσκολο. Έχοντας αυτό κατά νου, ας δούμε τι πρέπει να γνωρίζετε όταν εισέρχεστε σε αυτήν την αγορά.
Αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο
1: Ελεύθερη ιδιοκτησία ή μίσθωση
Ενώ ορισμένες χώρες έχουν έναν τύπο ιδιοκτησίας, υπάρχουν τόσο ιδιόκτητα όσο και μισθώματα για το Ηνωμένο Βασίλειο. Συνήθως, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα σε κοινόχρηστα κτίρια είναι μισθώματα, όπου έχετε την ιδιοκτησία μόνο για καθορισμένο χρόνο. Αυτά μπορεί να είναι τόσο σύντομα όσο 40 χρόνια ή έως και 999 χρόνια.
2: Πού να αγοράσετε
Εδώ είναι που η τοπική έρευνα αποδίδει καρπούς. Μερικοί ιδιοκτήτες επενδύουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. γι' αυτό αγοράζουν σε μεγάλες πόλεις όπως το Μάντσεστερ, Μπέρμιγχαμ ή στο Nottingham, όπου υπάρχει σημαντικός φοιτητικός πληθυσμός. Άλλοι στρέφονται στην αγορά διακοπών, οπότε κατευθυνθείτε προς τις παραθαλάσσιες πόλεις και τα χωριά διακοπών. Συνολικά, υπάρχει μια αξιοσημείωτη τάση που οδηγεί ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο ακίνητα αγορά, και αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση μειώνεται στις νότιες περιοχές αλλά αυξάνεται στο βορρά.
Ένας προορισμός για εξαργύρωση σε αυτή την τάση είναι το Μάντσεστερ, εκ των οποίων το τοπικό συμβούλιο επενδύει επίσης σε μεγάλο βαθμό στις μεταφορές και τις υποδομές. Πόλεις όπως αυτή είναι επίσης ελκυστικές στους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά, επειδή το Λονδίνο είναι γενικά εκτός κατηγορίας στέγασης. Ως γενική κατευθυντήρια γραμμή, ένα ημι-ανεξάρτητο αρχοντικό προς πώληση στο Μάντσεστερ Η τιμή του κέντρου της πόλης ξεκινά από περίπου 290,000 £. Η μέση τιμή εκκίνησης για την αγορά ενός διαμερίσματος στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι 130,000 £. Αυτό είναι για μια νέα ανάπτυξη κατασκευής.
3: Η Διαδικασία Πώλησης
Μόλις βρείτε το ιδανικό σας σπίτι και θέλετε να κάνετε μια προσφορά, μόνο όταν υπογραφεί και ανταλλάσσεται ένα επίσημο συμβόλαιο, γίνεται νόμιμη πώληση. Λάβετε αυτό υπόψη, με περιοχές που είναι δημοφιλείς επειδή εξακολουθούν να εφαρμόζονται πλειοδοτικές προσφορές και γκάζουμ. Ωστόσο, μια προκαταβολή μπορεί να απορρίψει τη συμφωνία, και αυτό είναι συνήθως μεταξύ 5 και 10%.
4: Ξεκινήστε τα νομικά θέματα για την αγορά σπιτιού σας
Για τη σύναψη σύμβασης, ο δικηγόρος σας θα πραγματοποιήσει πρώτα όλους τους νομικούς ελέγχους. Αυτό περιλαμβάνει διάφορες πτυχές όπως α τίτλος αναζήτηση και έρευνα. Σε αυτό το σημείο, εάν κάνετε αίτηση για χρηματοδότηση από στεγαστικούς δανειστές, θα θέλουν επίσης μελέτη και αποτίμηση ακινήτων για να επιβεβαιώσετε την αξία του. Μόλις ολοκληρωθεί και όλα είναι εντάξει, ένα συμβόλαιο επιβεβαιώνει την πώληση.
5: Λάβετε τους τίτλους και πληρώστε χαρτόσημο
Μόλις ο δικηγόρος επιβεβαιώσει όλες τις νομιμότητες, ξεκινά το επόμενο στάδιο του σχεδίου πληρωμής και, στη συνέχεια, μπορείτε να εγγραφείτε για τους τίτλους ιδιοκτησίας και να εγκατασταθείτε. Να ξέρετε ότι εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, είστε νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσετε ένα τέλος υπηρεσίας, και αυτό πηγαίνει στη συντήρηση και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Κατά τη διάρκεια της ανάληψης της κυριότητας θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τέλος χαρτοσήμου.
Πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά – Φορολογικές επιπτώσεις
Αν και η διαδικασία αγοράς είναι απλή, χρειάζονται περίπου τρεις μήνες για να ολοκληρωθεί η πώληση. Το μέρος που μπερδεύει περισσότερο ακόμη και τον πιο έξυπνο αγοραστή είναι οι φορολογικές επιπτώσεις. Για ακίνητα άνω των 325,000 £, ο φόρος κληρονομιάς είναι ένα εκπληκτικό 40%. Μερικοί άνθρωποι αγοράζουν το ακίνητο ως εταιρεία ή μέσω καταπιστεύματος, κάτι που οδηγεί σε χρεώσεις κάθε έξι χρόνια.
Ομοίως, για τους περισσότερους μη κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου, ο φόρος υπεραξίας εξακολουθεί να ισχύει. Αυτή είναι μια χρέωση από 18 έως 28% ανάλογα με την αξία του ακινήτου σας. Υπάρχουν διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές για κατοικίες αγοραπωλησίας και φόρο εισοδήματος, ανάλογα με το αν πρόκειται για μακροχρόνιες ή εξοχικές κατοικίες. Διαβάστε σχετικά εδώ.
Περισσότερες πληροφορίες: Οι παραπάνω συμβουλές για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο και τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα είναι μόνο κατευθυντήριες γραμμές. Για περισσότερες σε βάθος πληροφορίες σχετικά με το να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο ή για να μιλήσετε με έναν κτηματομεσίτη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα.
Επιπλέον, δείτε το χαρτοφυλάκιό μας ακίνητα προς πώληση στο Ηνωμένο Βασίλειο. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, όπως τιμή, φωτογραφία, πόσα υπνοδωμάτια, πόσα μπάνια, τοποθεσία στον χάρτη, χαρακτηριστικά σπιτιού και πώς να κανονίσετε μια προβολή.
Φοιτητική Αγορά Ενοικίασης Ακινήτων: Για τους επενδυτές που αναζητούν ένα υγιές εισόδημα από ενοίκια με υψηλή ζήτηση και κατάλληλους ενοικιαστές, η φοιτητική αγορά είναι μια επιλογή. Πόλεις όπως το Κάρντιφ με υγιή κύκλο εργασιών ενηλίκων στην ανώτερη εκπαίδευση είναι μόνο μία επιλογή. Σε αυτό το άρθρο, μιλάμε για αυτήν την αναπτυσσόμενη αγορά και πώς να μεγιστοποιήσετε τη δική σας επενδύσεις σε ακίνητα.
Ιστολόγιο ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο: Για περισσότερες συμβουλές, υποδείξεις και συμβουλές σχετικά με την αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο, ανατρέξτε στα αρχεία ιστολογίου των κτηματομεσιτικών μας πρακτορείων που μιλούν για όλους τους προορισμούς και πρέπει να γνωρίζετε πτυχές αυτής της αγοράς. Ως επαγγελματίες, μπορούμε να συμβουλεύσουμε για όλες τις πτυχές της αγοράς ενός σπιτιού και της αγοράς ενός επενδυτικού ακινήτου.
