Natalie Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Τουρκία, καλώς ήλθατε σε μια από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων στον κόσμο. Από το 2018, η Τουρκία έχει υποδεχτεί χιλιάδες αλλοδαπούς που θέλουν να βάλουν το πόδι τους στην τουρκική σκάλα στέγασης. Επενδύοντας σε περιοχές όπως η Κωνσταντινούπολη, η Αττάλεια, η Αλικαρνασσός, η Προύσα, το Κουσάντασι και η Φετιγιέ, οι ξένοι αγοραστές ακινήτων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών.
Όπως συμβαίνει με κάθε επένδυση σε ακίνητα, οι αγοραστές επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν την ανατίμηση του κεφαλαίου τους, αλλά η είσοδος σε μια αγορά όπου δεν γνωρίζεις τη διαδικασία και τις παγίδες είναι αποθαρρυντική. Έτσι, σε αυτό το άρθρο, θα συνοψίσουμε την αγορά, θα απαντήσουμε σε δημοφιλείς ερωτήσεις, θα επισημάνουμε περιοχές όπου οι ξένοι αγοράζουν, θα περιγράψουμε τη διαδικασία και θα δώσουμε μερικές συμβουλές και συμβουλές για να ωφελήσετε αυτήν την επένδυση σε ακίνητα.
Αγορά διαμερίσματος στην Τουρκία: Οδηγός για την αγορά
Το 2018, ξένοι αγόρασαν 40,000 διαμερίσματα και βίλες στην Τουρκία, σημειώνοντας ένα ρεκόρ όλων των εποχών, το οποίο είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των πωλήσεων κατά 78.4% από έτος σε έτος. Οι ειδικοί του κλάδου προέβλεψαν τότε ότι η τάση θα συνεχιστεί το 2019 με τα αναμενόμενα αποτελέσματα να πουληθούν 50,000 σπίτια και μέχρι στιγμής έχουν δίκιο. Το πρώτο εξάμηνο του 2019, οι πωλήσεις κατοικιών στο εξωτερικό εκτινάχθηκαν κατά 70% σε σύγκριση με το 2018 και στη διαδικασία δημιούργησαν πωλήσεις 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.
Εθνότητες αλλοδαπών
Η ποικιλία των εθνικοτήτων είναι συγκλονιστική, αποδεικνύοντας το διεθνές ενδιαφέρον της τουρκικής περιουσίας. Οι Ιρακινοί έδειξαν μεγάλο ενδιαφέρον με μόλις πάνω από 8000 πουλημένα σπίτια, αλλά άλλες εθνικότητες περιλαμβάνουν Ιρανούς, Σαουδάραβες, Ρώσους, Γερμανούς, Βρετανούς και Ευρωπαίους πολίτες. Μέχρι στιγμής, το 2019, οι Ρώσοι που αγοράζουν διαμερίσματα και βίλες έχουν τριπλασιαστεί στην περιοχή της Αττάλειας, η οποία υπήρξε για πολύ καιρό αγαπημένος προορισμός διακοπών για αυτούς.
Γιατί οι ξένοι αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία;
Οι λόγοι είναι πολλοί, αλλά η κινητήρια δύναμη είναι η προσοδοφόρα συναλλαγματική ισοτιμία. Σε σύγκριση με πριν από τρία χρόνια, είτε αγοράζοντας σε δολάρια ΗΠΑ, ευρώ, λίρες ή άλλα νομίσματα, οι ξένοι που απλώς κάνουν διακοπές στην Τουρκία ή αγοράζουν ακίνητα λαμβάνουν περισσότερες τουρκικές λίρες για τα χρήματά τους από ποτέ.
Η αγορά σημείωσε επίσης ένα σημαντικό άλμα το 2018, όταν η τουρκική κυβέρνηση άλλαξε τους κανονισμούς και έριξε το ελάχιστο επίπεδο εισόδου για ιθαγένεια από επενδύσεις σε ακίνητα. Χιλιάδες ακόμη άνθρωποι κέρδισαν ξαφνικά το δικαίωμα να ζουν και να εργάζονται στην Τουρκία. Άλλοι λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι αγοράζουν περιλαμβάνουν το χαμηλό κόστος ζωής, μια κουλτούρα γεμάτη φιλοξενία, τον τρόπο ζωής, μια εύκολη διαδικασία αγοράς και τον ακαταμάχητο τουρκικό καιρό. (Είναι η τουρκική ιδιοκτησία μια καλή επένδυση?)
Κατοικία και Ιθαγένεια κατά την αγορά κατοικίας
Καθώς η κατοικία και η υπηκοότητα αποτελούν κινητήρια δύναμη στην αγορά, είναι σημαντικό να διευκρινιστούν οι απαιτήσεις εισόδου. Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι κάτω από 400,000 $, θα κάνετε αίτηση για διαμονή στην Τουρκία εάν θέλετε να ζήσετε στην Τουρκία. Αυτό περιλαμβάνει την απόδειξη ότι μπορείτε να υποστηρίξετε οικονομικά τον εαυτό σας και μια ξεχωριστή διαδικασία αίτησης, που δεν εξαρτάται από την αγορά ακινήτου. Ακόμα κι αν αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Τουρκία, θα χρειαστείτε ξεχωριστή βίζα εργασίας για να εισέλθετε στο εργατικό δυναμικό. Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι πάνω από 400,000 $, κάντε αίτηση για υπηκοότητα, η οποία παρέχει τα ίδια δικαιώματα εργασίας και διαβίωσης με έναν Τούρκο. Ορισμένες εξελίξεις είναι εγκεκριμένες από την κυβέρνηση και πρέπει να διατηρήσετε την επένδυσή σας σε ακίνητα για τουλάχιστον τρία χρόνια. (Διαβάστε επίσης: Τουρκική υπηκοότητα μέσω επένδυσης.)
Τι είναι η διαδικασία αγοράς;
Το πρώτο βήμα είναι να βρείτε ένα διαμέρισμα, να πληρώσετε μια προκαταβολή και να συμφωνήσετε για το πρόγραμμα πληρωμών. Θα χρειαστείτε επίσης έναν φορολογικό αριθμό και για να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο βοηθάμε τους πελάτες μας να κάνουν και τα δύο. Η τουρκική νομοθεσία δεν απαιτεί τη χρήση δικηγόρου, αλλά σας συνιστούμε να το κάνετε, να συντάξετε μια σύμβαση και να πραγματοποιήσετε ορισμένους νομικούς ελέγχους και τεκμηρίωση για τη διασφάλιση των επενδύσεων. Σας συμβουλεύουμε επίσης σχετικά με την απαιτούμενη έκθεση αποτίμησης, που παρουσιάστηκε τον Μάρτιο του 2019.
Στη συνέχεια, μετά την έγκριση της αίτησης για τίτλους ιδιοκτησίας, υπογράψτε για αυτούς και μετακομίστε. Είναι τόσο εύκολο και η διαδικασία διαρκεί 3 εβδομάδες. Συνολικά, συμπεριλαμβανομένων των δικηγόρων, του συμβολαιογράφου, του μεταφραστή και των φόρων, αντιπροσωπεύουν το 5 έως 8% για το κόστος αγοράς. Βλέπω ένα πλήρης ανάλυση της διαδικασίας εδώ, αλλά οι πελάτες του Spot Blue δεν είναι ποτέ μόνοι γιατί είμαστε μαζί τους σε κάθε βήμα της διαδρομής.
Συμβουλές σχετικά με τα τέλη συγκροτήματος διαμερισμάτων
Στην Τουρκία, εάν ένα κτίριο έχει λιγότερα από έξι διαμερίσματα, δεν χρειάζεται να έχει ομάδα διαχείρισης. Ωστόσο, μιλήστε με τους γείτονες για τις ρυθμίσεις για τον καθαρισμό των κοινόχρηστων διαδρόμων και την πληρωμή του κοινόχρηστου ρεύματος.
Εάν υπάρχουν περισσότερα από έξι διαμερίσματα, η τουρκική νομοθεσία περί συγκυριαρχίας λέει ότι το συγκρότημα πρέπει να έχει μια ομάδα διαχείρισης για να χειρίζεται τη συντήρηση και τη συντήρηση όλων των κοινόχρηστων χώρων. Αυτά ποικίλλουν, αλλά περιλαμβάνουν πισίνες, διαμορφωμένους κήπους, γυμναστήρια, σάουνες και προσωπικό ασφαλείας.
Μία φορά το χρόνο, το συγκρότημα πρέπει να έχει μια γενική συνέλευση για να συζητήσει τρέχοντα θέματα, αλλά ανά πάσα στιγμή μπορείτε να ζητήσετε να δείτε τα οικονομικά βιβλία ή να μιλήσετε με την ομάδα διαχείρισης. Κάθε διαμέρισμα πληρώνει ένα τέλος για αυτές τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και στα τούρκικα ονομάζεται apartment aidet. Εάν εσείς ή οι γείτονές σας δεν πληρώσετε αυτό το τέλος, μπορείτε να οδηγηθείτε στο δικαστήριο. Η αμοιβή ποικίλλει από σύνθετο σε σύνθετο και θα αυξάνεται με την ετήσια αύξηση του κόστους ζωής. Θυμηθείτε να συνυπολογίσετε αυτό το κόστος στα έξοδα.
Πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα;
Αυτό διαφέρει από περιοχή σε περιοχή και από το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε. Άλλοι παράγοντες επηρεάζουν επίσης την τιμή. Για παράδειγμα, όσο ψηλότερα βρίσκεται το διαμέρισμα σε ένα κτίριο, τόσο περισσότερο κοστίζει, επειδή ταξινομούνται ως διώροφα και έχουν καλύτερη θέα. Τα διαμερίσματα στο ισόγειο και το υπόγειο κοστίζουν το λιγότερο σε ένα κτίριο.
Η τοποθεσία μέσα στο θέρετρο είναι επίσης σημαντική. Όσο πιο κοντά είναι ένα κτίριο στην ακτογραμμή ή στα κέντρα της πόλης, τόσο υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινούν. Οι τιμές ξεκινούν από 40,000 £ σε οικονομικά θέρετρα όπως το Altinkum και μπορούν να φτάσουν έως και 1 εκατομμύριο λίρες για παραθαλάσσιες ξενοδοχειακές κατοικίες σε μέρη όπως το Yalikavak, το Bodrum. (Διαβάστε επίσης - Πόσο είναι το ακίνητο στην Τουρκία;)
Τι είναι τα Beachside Apart Hotel Residences;
Στην Τουρκία, παραθαλάσσιες ξενοδοχειακές κατοικίες εμφανίζονται σε τουριστικές πόλεις όπως η Αλικαρνασσός, η Αττάλεια και η Φετιγιέ. Είναι διαμερίσματα με όλες τις κοινωνικές παροχές που θα είχε ένα ξενοδοχείο, όπως ρεσεψιόν, θυρωρείο, υπηρεσία δωματίου, εστιατόρια, μπαρ, καταστήματα, γυμναστήρια, σπα και εγκαταστάσεις ευεξίας και αθλητικών εγκαταστάσεων. Σκεφτείτε τα ως ένα μίνι-χωριό που δεν χρειάζεται ποτέ να φύγετε. Αυτό το διαμέρισμα εμπορεύεται τον εαυτό του προς το υψηλότερο άκρο και αν η επένδυση σε ακίνητα που αγοράζουν προς ενοικίαση είναι ιδανική.
Ενοικίαση Τουρκικού σας Σπίτι
Δεδομένου ότι η Τουρκία είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες τουριστικές αγορές στον κόσμο, δεν είναι περίεργο που οι επενδυτές ακινήτων αναζητούν εισοδήματα από αγορά προς εκμίσθωση. Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας στην Τουρκία, υπάρχουν δύο τρόποι να το κάνετε.
Το πρώτο είναι να ορίσετε μια ομάδα διαχείρισης που χειρίζεται τα πάντα, από το μάρκετινγκ, τις κρατήσεις, τον καθαρισμό, τα πακέτα καλωσορίσματος και τη συντήρηση. Το δεύτερο είναι να το κάνεις μόνος σου. Και για τις δύο μεθόδους, εάν εξετάζετε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών, οι οποίες παράγουν υψηλότερο εισόδημα από τους μακροχρόνιους ενοικιαστές, θα πρέπει να τηρείτε τον νόμο περί δήλωσης ταυτότητας της Τουρκίας. Αυτό δηλώνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν ποιος μένει στην ιδιοκτησία τους, πότε και για πόσο καιρό. Θα χρειαστεί να εισαγάγετε αυτές τις πληροφορίες στο επίσημο σύστημα GIYKIMBIL. Η άλλη σημαντική πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι οι πληρωμές φόρων, οι οποίες αποτελούν νομική υποχρέωση.
Κατοικίες εκτός σχεδίου, έτοιμα με κλειδί ή μεταπώληση
Δεδομένου ότι υπάρχουν χιλιάδες διαμερίσματα προς πώληση στην Τουρκία, εάν η επιλογή σας κυριεύει, ένας τρόπος για να περιορίσετε την αναζήτηση είναι να αποφασίσετε εάν θα αγοράσετε σπίτια εκτός σχεδίου, έτοιμα με κλειδί ή προς πώληση. Κάθε τομέας έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Τα σπίτια εκτός σχεδίου κυκλοφορούν στην αγορά σε μειωμένες τιμές, αλλά δεν μπορείτε να τα δείτε μόνοι σας μέχρι να ολοκληρωθούν. Εάν επιλέξετε εκτός σχεδίου, ζητήστε να δείτε κατόψεις που αναφέρουν επίσης τον χώρο κάθε δωματίου. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα όμως είναι ότι μπορείτε να κάνετε μικρές αλλαγές στη διακόσμηση και το σχεδιασμό, ώστε να είναι σαν να φτιάχνετε το δικό σας σπίτι.
Εάν επιλέξετε μια ιδιότητα που είναι έτοιμη για κλειδί για να μετακομίσετε αμέσως, θυμηθείτε να συμπληρώσετε τη λίστα εμπλοκής. Τα διαμερίσματα μεταπώλησης προσφέρουν καλές ευκαιρίες, αλλά επίσης, επιθεωρήστε το σπίτι γιατί σύντομα προστίθενται μικρές ζημιές και επισκευές. Εάν επιλέξετε μια κατοικία μεταπώλησης, ο τρέχων ιδιοκτήτης θα πρέπει να διασφαλίσει ότι όλα τα χρέη, συμπεριλαμβανομένου του δημοτικού φόρου, έχουν πληρωθεί ενημερωμένα, προτού οι τίτλοι ιδιοκτησίας εγκρίνουν τις αιτήσεις.
Πού να αγοράσετε στην Τουρκία
Η Τουρκία είναι το 37th μεγαλύτερη χώρα στον κόσμο, επομένως υπάρχουν εκατοντάδες προορισμοί για να διαλέξετε κατά την αγορά. Οι τρέχουσες τάσεις για τους αλλοδαπούς δείχνουν ότι μένουν μακριά από τα ανατολικά, καθώς πρόκειται για μεσόγειες περιοχές και είναι λιγότερο δυτικοποιημένες. Οι περισσότερες πωλήσεις κατοικιών στο εξωτερικό γίνονται στις ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου και στην Κωνσταντινούπολη.
Κωνσταντινούπολη: Πρωτοπορώντας ως ο πιο δημοφιλής προορισμός για ξένους αγοραστές κατοικιών στην Τουρκία, η αγορά ακινήτων της Κωνσταντινούπολης υπόκειται σε μετασχηματισμό λόγω των νέων εξελίξεων στα περίχωρα της Ευρώπης.
Αττάλεια: Ως ο δεύτερος πιο δημοφιλής προορισμός, η περιοχή της Αττάλειας περιλαμβάνει το κέντρο της πόλης και μικρότερα παράκτια θέρετρα όπως το γκολφ Μπέλεκ, το ιστορικό Σάιντ, την πολυσύχναστη Αλάνια και το παραλιακό Κεμέρ. Η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα της Αττάλειας προσελκύει αγοραστές από όλο τον κόσμο.
Bodrum: Στην ακτή του Αιγαίου, η χερσόνησος της Αλικαρνασσού κυριαρχεί στην ξένη αγορά ακινήτων, με ευρωπαίους αγοραστές. Τα δημοφιλή μέρη περιλαμβάνουν το Glitzy Yalikavak, το πολυτελές Turkbuku, το οικονομικό Gumbet και το κέντρο της πόλης, σημαντικό κόμβο της Τουρκικής Ριβιέρας.
Fethiye: Αυτό το σταθερό αγαπημένο του Βρετανοί Οι αγοραστές είναι επίσης ένα προπύργιο εκπατρισμένων με πολλούς ξένους να ζουν εκεί όλο το χρόνο. Τα μέρη στην περιοχή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα περιλαμβάνουν το κέντρο της πόλης, το Hisaronu, το Ovacik και την παραλία Calis.
Προύσα: Αυτός ο βόρειος προορισμός αποδεικνύεται αγαπημένος των αγοραστών της Μέσης Ανατολής χάρη στις πολλές ομοιότητες στον πολιτισμό. Δεν είναι τόσο δυτικοποιημένη όσο οι ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου. Τα σημεία ενδιαφέροντος περιλαμβάνουν το κέντρο της πόλης, μικρότερα χωριά και το όρος Uludag, τον νούμερο ένα προορισμό για σκι της χώρας.
Αποφυγή παγίδων κατά την αγορά
1: Πάρτε το χρόνο σας. Είναι αγορά αγοραστών.
2: Σκεφτείτε το ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση επειδή η αγορά έχει πολλά ακίνητα προς πώληση που κρατούν τις τιμές χαμηλές.
3: Να χρησιμοποιείτε πάντα έναν ανεξάρτητο δικηγόρο και να ακολουθείτε τις συμβουλές του.
4: Για να σας καθοδηγήσει ένας κτηματομεσίτης στην αγορά ενός διαμερίσματος στην Τουρκία, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email ή τηλεφώνου και μιλήστε με έναν σύμβουλο σήμερα. Περιηγηθείτε επίσης στο δικό μας καταχωρήσεις διαμερισμάτων προς πώληση. Κάθε καταχώριση περιλαμβάνει πληροφορίες όπως φωτογραφίες, τοποθεσία, βασικά χαρακτηριστικά ή στείλτε μας τον προϋπολογισμό σας και το επιθυμητό μέρος για αγορά, για να λάβετε πιθανά ακίνητα μέσω email.
Επίσης ενδιαφέρει
Περιφέρειες Τουρκίας: Εξετάζουμε τις επτά γεωγραφικές περιοχές και τι κάνει την καθεμία να ξεχωρίζει. Εξετάζουμε επίσης ποιες είναι δημοφιλείς για ξένους αγοραστές κατοικιών και γιατί.
Επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό: Συμβουλές και συμβουλές για το τι πρέπει να κάνετε και να αναζητήσετε όταν αγοράζετε ακίνητα στο εξωτερικό. Συμπεριλαμβανομένης της νομικής γραφειοκρατίας και της εκπροσώπησης, της διαχείρισης των οικονομικών και της μεγιστοποίησης της πιθανής ανατίμησης κεφαλαίου.
