Διαμερίσματα προς πώληση σε Alsancak, Βόρεια Κύπρος

Φωλιασμένο στην περιοχή της Κερύνειας της Βόρειας Κύπρου, το Alsancak είναι μια γοητευτική παραθαλάσσια πόλη. Η γειτνίασή του με την πόλη της Κερύνειας, σε συνδυασμό με την εκπληκτική θέα στη Μεσόγειο και την έντονη νυχτερινή ζωή, το καθιστούν ελκυστική τοποθεσία.

Όσον αφορά τις υποδομές, διασφαλίσαμε ότι το Alsancak είναι καλά εξοπλισμένο. Ένα σύγχρονο δίκτυο λεωφορείων παρέχει τακτικά δρομολόγια προς την Κερύνεια και άλλες γειτονικές πόλεις για εύκολη μετακίνηση. Για όσους προτιμούν την προσωπική κινητικότητα, στην περιοχή λειτουργούν αρκετές εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων. Η συνδεσιμότητα της πόλης εκτείνεται πέρα ​​από τα σύνορά της με ένα υπερσύγχρονο οδικό δίκτυο και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς που εξασφαλίζουν απρόσκοπτη μετακίνηση σε όλο το νησί.

Το Alsancak δεν υστερεί ούτε σε ανέσεις. σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καφετέριες είναι άφθονα εδώ μαζί με βασικές εγκαταστάσεις όπως τράπεζες και ΑΤΜ. Επιπλέον, θα βρείτε ταχυδρομείο, φαρμακείο και κέντρο υγείας σε κοντινή απόσταση.

Για τους λάτρεις της αναψυχής ή αν απλά ανυπομονείτε να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα – το Alsancak σας έχει καλύψει! Από μπαρ και νυχτερινά κέντρα που προσφέρουν συναρπαστικές επιλογές νυχτερινής ζωής έως γαλήνιες παραλίες, ιδανικές για ηλιοθεραπεία – υπάρχει κάτι για όλους εδώ. Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως γήπεδα γκολφ και γήπεδα τένις, καθώς και μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλατικές διαδρομές σε κοντινή απόσταση, απευθύνονται σε όσους αναζητούν ενεργό τρόπο ζωής.

Κόστος Αγοράς

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο Alsancak, υπάρχουν πολλά έξοδα. Η τιμή αγοράς του ακινήτου είναι το πιο εμφανές έξοδο, που ποικίλλει ανάλογα με παράγοντες όπως το μέγεθος, η τοποθεσία και η κατάσταση. Οι τιμές μπορεί να κυμαίνονται από 50,000 για ένα μικρό στούντιο έως 500,000 για ένα πολυτελές ρετιρέ.

Κατά την απόκτηση πρέπει να καταβληθεί τέλος χαρτοσήμου 0.5% της τιμής αγοράς. Τα νομικά τέλη αποτελούν επίσης μέρος αυτής της διαδικασίας. Αυτά καλύπτουν το κόστος του δικηγόρου και μπορεί να κυμαίνονται από 1,000 έως 2,000 ανάλογα με την πολυπλοκότητα της συναλλαγής.

Ισχύουν χρεώσεις μεταφοράς κατά τη μεταφορά του τίτλου στο όνομά σας - Οι Τουρκοκύπριοι και οι υπήκοοι της Τουρκίας πληρώνουν ποσοστό 6%, ενώ όλες οι άλλες εθνικότητες έχουν συντελεστή 12%.

Πέρα από αυτά τα αρχικά έξοδα υπάρχουν επαναλαμβανόμενα κόστη όπως ετήσια φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου. Τα έξοδα συντήρησης συμβάλλουν στη συντήρηση και επισκευές κτιρίων ή συγκροτημάτων, ενώ η ασφάλεια καλύπτει πιθανές ζημιές ή κλοπές.

Τέλος, εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησης: τραπεζικά στεγαστικά δάνεια (η πιο συνηθισμένη επιλογή), πληρωμές σε μετρητά (πλήρης προκαταβολή) ή αγορές καταπιστεύματος που επιβαρύνονται με καθολική χρέωση μεταφοράς 6%. Κάθε ένα έχει τα σχετικά κόστη του που χρειάζονται προσεκτική εξέταση πριν λάβετε την απόφασή σας.

Επενδυτικό Δυναμικό

Το Alsancak διαθέτει υψηλές δυνατότητες ανατίμησης κεφαλαίου, που τροφοδοτείται από τα συνεχιζόμενα έργα υποδομής, τα κυβερνητικά κίνητρα και το αυξανόμενο παγκόσμιο ενδιαφέρον. Οι μακροπρόθεσμες προοπτικές της αγοράς ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο φαίνονται ελπιδοφόρες με ποικίλες επενδυτικές ευκαιρίες που ενισχύουν το δυναμικό ανάπτυξης κεφαλαίου. Αυτά περιλαμβάνουν τις αναδυόμενες τάσεις ακινήτων όπως φιλικές προς το περιβάλλον αναπτύξεις και πολυτελείς ιδιοκτησίες.

Στοιχεία από την Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου Ακίνητα Η ένωση αναφέρει μια αύξηση 8.5% στις τιμές των ακινήτων στο Alsancak το περασμένο έτος – μια τάση που προβλέπεται να συνεχιστεί θετικά. Επιπλέον, το Forbes αναγνωρίζει την περιοχή Iskele που περιλαμβάνει το Alsancak μεταξύ των 10 κορυφαίων παραθαλάσσιων τοποθεσιών για παγκόσμιες επενδύσεις.

Τα διαμερίσματα στο Alsancak προσφέρουν επίσης σημαντικές δυνατότητες εισοδήματος από ενοίκια με μέση απόδοση 6.5%. Αυτό υποστηρίζεται από τη δημοτικότητά του ως τουριστικού προορισμού που οδηγεί στη ζήτηση βραχυπρόθεσμων ενοικίων και ενισχύεται από την παρουσία πολυτελών ξενοδοχείων στην περιοχή.

Στην ουσία, εμείς στο Spot Blue πιστεύουμε ότι το Alsancak παρέχει ένα ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον που συνδυάζει την ανατίμηση του κεφαλαίου και τις δυνατότητες εισοδήματος από ενοίκια. Η αυξανόμενη ζήτησή του σε συνδυασμό με τα συνεχιζόμενα έργα υποδομής το καθιστούν ελκυστική επιλογή υπερπόντιο ακίνητο αγοραστές και επενδυτές.

Τύποι ιδιοκτησίας

Στο Alsancak, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν από μια ποικιλία διαμερισμάτων που ταιριάζουν σε διαφορετικές ανάγκες και προϋπολογισμούς. Τα compact στούντιο διαμερίσματα χρησιμεύουν ως οικονομικές επιλογές για άτομα ή ζευγάρια, προσφέροντας ένα single δωμάτιο που διπλασιάζεται ως χώρος διαβίωσης και ύπνου. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου παρέχουν περισσότερη ιδιωτικότητα με ξεχωριστούς χώρους για διαμονή και ύπνο, ενώ οι μονάδες δύο υπνοδωματίων εξυπηρετούν μικρές οικογένειες ή όσες χρειάζονται επιπλέον χώρο. Για μεγαλύτερες οικογένειες ή για εκείνες που χρειάζονται επιπλέον δωμάτια ή γραφεία στο σπίτι, διατίθενται διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων.

Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα στο Alsancak, λάβετε υπόψη την εγγύτητα της τοποθεσίας σε αστικές περιοχές και ανέσεις, όπως εμπορικά κέντρα, σχολεία, νοσοκομεία και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Το μέγεθος του διαμερίσματος επηρεάζει επίσης την τιμή του - οι μεγαλύτερες μονάδες με περισσότερα υπνοδωμάτια έχουν συνήθως υψηλότερες τιμές. Τα διαμερίσματα διατίθενται σε διάφορα στυλ που κυμαίνονται από μοντέρνα έως παραδοσιακά σχέδια. επιλέξτε ένα που να ταιριάζει με τις προτιμήσεις σας.

Επιπλέον, εξετάστε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως τα καλά εδραιωμένα οδικά δίκτυα μαζί με την πρόσβαση σε εγκαταστάσεις όπως πισίνες και γυμναστήρια. Με βάση την ανάλυση δεδομένων North Cyprus Property Market Report 2020: πάνω από 1,000 διαμερίσματα διατίθενται προς πώληση στο Alsancak σε διαφορετικές τιμές – ξεκινώντας από 50 (στούντιο) έως 500 (πολυτελές ρετιρέ), κατά μέσο όρο περίπου 150 ανά μονάδα.

Ευκαιρίες ενοικίασης ακινήτου

Το Alsancak παρουσιάζει πληθώρα ευκαιριών ενοικίασης, ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων. Η απήχησή του επεκτείνεται σε τουρίστες, ομογενείς και ντόπιους. Ως εκ τούτου, είναι η βέλτιστη τοποθεσία για ενοικιάσεις ακινήτων. Τα διαμερίσματα είναι ιδιαίτερα περιζήτητα λόγω της οικονομικής τους τιμής και της ποικιλίας των ανέσεων, όπως πισίνες, κήποι και θέα στη θάλασσα.

Η αγορά ενοικίασης ευδοκιμεί σε διάφορες προσφορές όπως διαμερίσματα 1+1 έως 4+1 μαζί με βίλες και διπλά. Η ζήτηση στο Alsancak είναι ισχυρή λόγω της δημοτικότητάς του μεταξύ των ξένων φοιτητών και των αλλοδαπών εργαζομένων που συμβάλλουν σε έναν αυξανόμενο πληθυσμό που αναζητά μόνιμη κατοικία.

Αυτή η τάση ενισχύεται κατά την υψηλή περίοδο (Μάιος-Νοέμβριος), όταν οι ιδιοκτήτες ενοικίαση ωφελούνται από την αύξηση της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων Βόρειας Κύπρου, τα μέσα μηνιαία ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα 500 για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, αυξάνοντας έως και τα 900 περίπου για επιλογές τριών υπνοδωματίων.

Οι ανταγωνιστικές τιμές που προσφέρουν οι ιδιοκτήτες κρατούν αυτή την αγορά ζωντανή. Με τη συνεχιζόμενη γοητεία του Alsancak για τους τουρίστες και τους μετανάστες, αναμένουμε να διατηρήσουμε μια ισχυρή πορεία στην αγορά ενοικίων στο άμεσο μέλλον.

Θέματα

Όταν επιλέγετε ένα ακίνητο στο Alsancak, παίζουν αρκετοί παράγοντες. Πρώτον, εξετάστε την εγγύτητα σε τοπικές ανέσεις και εγκαταστάσεις, όπως καταστήματα, νοσοκομεία, κινηματογράφους. Λάβετε επίσης υπόψη τις ώρες μετακίνησης. Η εγγύτητα του Alsancak με την Κερύνεια και την Αμμόχωστο μπορεί να οδηγήσει σε κίνηση κατά τις ώρες αιχμής.

Επόμενο είναι το είδος του ακινήτου που επιθυμείτε. Είτε πρόκειται για βίλες, μπανγκαλόου ή διαμερίσματα που αναζητάτε, το Alsancak έχει μια σειρά από διαθέσιμες επιλογές. Θυμηθείτε ότι τα ρετιρέ και τα πολυτελή διαμερίσματα θα μπορούσαν να έχουν παρόμοια τιμή με τις βίλες και τα μπανγκαλόου.

Ένας άλλος κρίσιμος παράγοντας είναι ο προϋπολογισμός σας. Ενώ οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες στη Βόρεια Κύπρο, θα πρέπει να τεθούν ρεαλιστικές προσδοκίες σχετικά με τα ποσοστά αποδοχής από τους πωλητές. Μην ξεχνάτε και τους φόρους. μπορεί να κυμαίνονται από 5% έως και 16%.

Το Alsancak διαθέτει πολλές κοντινές παροχές, όπως καταστήματα, εστιατόρια και ιατρικές υπηρεσίες που βρίσκονται κυρίως στην Κερύνεια και την Αμμόχωστο. Για τους λάτρεις των υπαίθριων δραστηριοτήτων, η γειτνίασή του με την παρθένα ύπαιθρο προσφέρει πολλές ευκαιρίες για δραστηριότητες.

Η ποιότητα ζωής διαφέρει σε διάφορες περιοχές στο Alsancak - πολυσύχναστα κέντρα των πόλεων με άφθονες ανέσεις σε αντίθεση με ήρεμα αγροτικά χωριά που βρίσκονται πάνω από την Κερύνεια ή πιο μακριά που προσφέρουν παραδοσιακές ιδιοκτησίες μέσα σε γαλήνιο περιβάλλον.

Νομικά ζητήματα

Για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα στο Alsancak, οι ξένοι αγοραστές πρέπει να εξασφαλίσουν άδεια αγοράς ακινήτου από το Υπουργείο Εσωτερικών. Αυτό περιλαμβάνει την υποβολή εντύπου αίτησης, αντιγράφου σύμβασης πώλησης, επιστολή αναφοράς τράπεζας, πιστοποιητικό καθαρού ποινικού μητρώου μεταξύ άλλων εγγράφων. Συνιστάται η πρόσληψη ενός τοπικού δικηγόρου για να βοηθήσετε σε αυτή τη διαδικασία.

Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν πολλούς φόρους και τέλη όταν αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο. Αυτά περιλαμβάνουν ένα τέλος μεταφοράς που ανέρχεται στο 3% της αξίας του ακινήτου που καταβάλλεται στο Οικόπεδο Γραφείο Μητρώου για σκοπούς εγγραφής. Τέλος χαρτοσήμου ίσο με 0.15% της αξίας του ακινήτου απαιτείται και από την Εφορία για φορολογικούς σκοπούς.

Από την άποψη της τίτλος κανονισμοί πράξεων στο Alsancak, αυτοί εκδίδονται από το Κτηματολόγιο ως απόδειξη ιδιοκτησίας. Ο αγοραστής πρέπει να παράσχει αντίγραφα του διαβατηρίου του και του πωλητή μαζί με ένα αντίγραφο συμβόλαιο για την απόκτησή του.

Η κατανόηση αυτών των νομικών απαιτήσεων, των φορολογικών επιπτώσεων και των κανονισμών για τους τίτλους ιδιοκτησίας θα εξασφαλίσει ότι οι αγοραστές ακινήτων στο εξωτερικό στην Κύπρο θα έχουν μια ομαλή και ασφαλή εμπειρία αγοράς στο Alsancak.

Επιλογές χρηματοδότησης

Στη Spot Blue, κατανοούμε ότι η χρηματοδότηση μιας αγοράς ακινήτου στο Alsancak της Βόρειας Κύπρου μπορεί να είναι μια πολύπλοκη διαδικασία. Είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε στις διάφορες επιλογές που είναι διαθέσιμες τόσο σε ντόπιους όσο και σε διεθνείς αγοραστές.

Μια τέτοια επιλογή είναι η υποβολή αίτησης για στεγαστικά δάνεια σε τοπικές τράπεζες. Ως αγοραστής στο εξωτερικό, αυτό θα μπορούσε να καλύψει έως και το 50% της τιμής αγοράς σας σε ετήσια βάση επιτόκιο μεταξύ 4-8 τοις εκατό. Έχετε κατά νου όμως? Αυτά συνήθως ισχύουν μόνο για ακίνητα με εγγεγραμμένους τίτλους ιδιοκτησίας.

Εναλλακτικά, τα προγράμματα δόσεων για προγραμματιστές προσφέρουν ευελιξία κατά την αγορά νέων ακινήτων. Απαιτείται συνήθως μια αρχική πληρωμή περίπου 25-30% της τιμής πώλησης, το υπόλοιπο μπορεί είτε να καταβληθεί άτοκα κατά την περίοδο κατασκευής (1-3 χρόνια) είτε με τόκο για μεγαλύτερη διάρκεια (έως επτά χρόνια).

Ιδιωτικά δάνεια από δάνειο εταιρείες παρουσιάζουν άλλη μια οδό για τη χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων σας. Αυτά επιτρέπουν συνήθως μια μέγιστη αναλογία δανείου προς αξία 50%, επιστρεπτέα εντός πέντε ετών, αλλά ενδέχεται να φέρουν υψηλότερα επιτόκια.

Για την εξασφάλιση οποιασδήποτε μορφής χρηματοδότησης στην Κύπρο απαιτείται η εκπλήρωση συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως καλό πιστωτικό σκορ και σταθερή απόδειξη εισοδήματος μαζί με έγκυρα έγγραφα ταυτότητας όπως διαβατήριο και αποδεικτικά διεύθυνσης. Απαιτείται επίσης κατάθεση ύψους τουλάχιστον 10% της τιμής αγοράς, η οποία μπορεί να διευθετηθεί με μετρητά ή τραπεζικό έμβασμα.

Στην ουσία, υπάρχουν πολλαπλοί δρόμοι όσον αφορά τη χρηματοδότηση του διαμερίσματος των ονείρων σας στο Alsancak της Βόρειας Κύπρου. Συνιστάται στους δυνητικούς αγοραστές να σταθμίζουν προσεκτικά τις επιλογές τους και να αναζητούν επαγγελματικές οικονομικές συμβουλές προτού δεσμευτούν.

Πληροφορίες και συστάσεις ειδικών

Το Alsancak, με την προνομιακή του θέση και τις δυνατότητες για ανάπτυξη κεφαλαίου, είναι μια συνιστώμενη περιοχή για επενδύσεις σε ακίνητα. Η εγγύτητά του στη θάλασσα, η έντονη νυχτερινή ζωή, οι εμπορικές περιοχές, το ήπιο κλίμα και η σχετική ασφάλεια συμβάλλουν στην απήχησή του. Οι τρέχουσες τάσεις στα ακίνητα στο Alsancak είναι θετικές λόγω της αυξανόμενης ζήτησης που ωθεί τους προγραμματιστές προς περισσότερα κατασκευαστικά έργα. Ωστόσο, οι νέοι οικοδομικοί κανονισμοί που περιορίζουν τον αριθμό μονάδων σε γη ανάπτυξης μπορεί να αυξήσουν το κόστος.

Η περιοχή Iskele είναι μια άλλη προτεινόμενη περιοχή για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς κατατάσσεται μεταξύ των 10 κορυφαίων παραθαλάσσιων τοποθεσιών παγκοσμίως. Η Κερύνεια υπόσχεται επίσης κερδοφορία που ξεπερνά τις άλλες πόλεις της Βόρειας Κύπρου.

Η δέσμευση ενός αξιόπιστου τοπικού μεσιτικού γραφείου κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο μπορεί να παρέχει ουσιαστική καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία. Οι δημοφιλείς περιοχές περιλαμβάνουν την Κερύνεια, το Alsancak και το Iskele Kumyal με τιμές που κυμαίνονται από 200 £ (διαμέρισμα Κερύνεια) έως £225 (διαμέρισμα Alsancak).

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σταθερά με μέσο ρυθμό 5% ετησίως σε όλη τη Βόρεια Κύπρο και 10% σε βασικές επενδυτικές ζώνες, όπως η περιοχή της Κερύνειας, καθιστώντας την ελκυστική για αγοραστές/επενδυτές από το εξωτερικό.

Υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων που προσφέρονται από τοπικές τράπεζες που καλύπτουν έως και το 50% της τιμής αγοράς με ετήσια επιτόκια μεταξύ 4-8%. Οι επιλογές χρηματοδότησης εκτός σχεδίου ή συνεχιζόμενων έργων διαφέρουν μεταξύ των εταιρειών.